河南开封取消“限售令” 楼市即将迎来转机?!

房地产门户-房博士  | 2019年07月19日 14:58:44  | 来源:房博士综合
[提要] 河南开封取消限售~

继去年太原和菏泽宣布取消限售后,又有城市跟进了,这个城市就是河南开封市!

近日,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

此前2017年5月15日,开封发布最严限售令,有史上最强“汴九条”之称。通知规定:开封全面实行新建商品房网签合同备案,自发文之日起,原商品房买卖纸质合同全部终止,全面采用商品房网上签约。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进表示,当时开封等城市对房屋进行限售,一方面是为了防范部分炒房套现的作法,另一方面也是为了限制部分房源的流通性。此次取消了房屋限售政策,真正赋予购房者房屋转让权力,有助于加快房屋流动性和增加二手房的供应,对于抑制房价本身有积极作用

同时此次政策也规定,原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了,这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑,所以对于撤销网签备案的房源,1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少,也有助于此类退房项目的重新交易,对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。

开封此次政策出台,一方面也体现了相对务实的政策导向,即基于市场动态来决定政策的微调,另一方面也体现了近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软的现象,通过松绑利好供求关系的缓和。类似政策动态,过去菏泽也出现过,同时也不排除后续也会有其他城市跟进,即部分城市也会在限售等政策上有松绑。

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