广州住房公积金贷款新规:一手现房公积金贷款放宽期限至30年

房地产门户-房博士  | 2019年08月29日 19:40:31  | 来源:房博士综合
[提要] 8月28日,广州住房公积金管理中心发布关于调整贷款业务流程有关问题的通知(下简称“通知”)。

8月28日,广州市住房公积金管理中心网站发布《广州住房公积金管理中心关于调整贷款业务流程有关问题的通知》(以下称《通知》)。

《通知》称,为进一步提高住房公积金贷款发放效率,提升便民利民服务水平,自2019年8月31日起,广州市将对住房公积金贷款业务流程做如下调整:

一、购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

二、住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

三、购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

四、购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

据了解,因为一手现房已经确权在开发商名下,所以在公积金贷款中,一手现房是被当成二手房来操作的。根据广州住房公积金管理中心的相关规定,此前,一手现楼申请住房公积金贷款,最长贷款期限仅为20年。

另外,广州市面上存在一些拿地很久,或者建好后开发商捂盘等原因,迟迟未销售出去的楼房,这些房屋虽然是一手现房,但是楼龄已经比较长了,所以“通知”要求,贷款期限和楼龄之和不得超过40年,对“一手现房最长贷款30年”的规定,做了有效补充。

一手现房楼龄怎么算?对于尚未小确权的一手现房,楼龄为0,最高贷款期限为30年;对于已小确权的一手现房,根据产权证、房屋评估报告等材料确定房屋的楼龄。

 

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