房贷基准利率下调5个基本点!专家:对楼市影响不大(附广州部分银行贷款利率)

房地产门户-房博士  | 2019年11月20日 11:57:45  | 来源:房博士
[提要] 重磅!!

11月20日,央行宣布首套房贷款市场报价利率下调5个基点1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据悉,这是8月20日以来,房贷利率首次下调。

关于LPR

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。新政的出台意味着“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

专家解读:

广东省房地产协会专家委员黎文江表示,本次下调幅度不大,对减少房贷压力的作用不大。再加上各地银行可自行调节幅度,所以对楼市影响不大

对于LPR下降,越秀地产兴业观察首席CRO周峰认为,“现在是银行没有钱放出来,年底都是很紧张的,排队等放款的客户非常多。报价利率降低5个基点,对今年12月或明年1月市场的促进作用有限,但对明年春节后的行情有启示作用。”

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则表示,LPR下降,楼市先别急着狂欢。

11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点,今天LPR下调5个基点实属情理之中。而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变,本次5年期亦跟随下调了5个基点,对于房贷当然有利好的一面,但也先别急着下定论,因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的,这意味着即便LPR下降,商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性,首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是,攥紧的手是松了点,但可绝不是宽裕啊。”

英大证券首席经济学家李大霄认为,LPR下调5个基点是重大利好消息,目前已经第三次小幅下行,有效降低企业融资成本,对稳定经济增长有重要作用,对股票市场也有正面影响

广州各大银行贷款利率

据了解,目前广州各大银行上浮基点基本保持不变,今日央行公布下调首套房利率5个基点,暂时对广州目前首套房的利率影响不大。

随着央行下调基点,广州房贷利率下跌也只是时间的问题,对楼市而言,或许能够再次唤醒市场。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>