2019广州楼市政策年终盘点 哪项政策影响了你买房?

房地产门户-房博士  | 2019年12月26日 16:20:47  | 来源:房博士综合
[提要] 影响你买房的13个重磅政策!

2019年进入倒计时,这一年广州楼市政策微松,外地人购房允许个税和社保互证,南沙、花都、黄埔相继放松限购;商改住新政、公积金调整贷款流程等,给楼市带来一波又一波的利好。

为了能够更全面的了解2019年广州楼市政策,房博士整理了今年影响广州楼市的13个重磅政策。

1月11日,广州放松户籍政策:本科以上不超过40岁即可落户

《广州市引进人才管理办法》明确,不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。

就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。放宽人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁

简化入户流程。在人才落户方面,将普通高校毕业生接收和入户分离,简化普通高校应届毕业生入户办理流程,直接到公安部门办理入户;其次,符合条件的人才,可以通过用人单位和主管部门进行申报,也可以选择个人申报入。 

1月22日,《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》

该通知提出,探索将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房,不得销售。

同时,《通知》明确将租赁住房用地纳入年度土地供应计划,到2020年底,黄埔区新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。

鼓励村集体、经济联社租赁经营合法的“城中村”集体物业住房,将符合安全、消防、卫生等条件的集体物业住房统一出租、规范管理。

4月18日,广州旧城改造新政,最高回购面积300㎡

《广州市深入推进城市更新工作实施细则》明确在村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村,已完成微改造的,也可申请全面改造。

旧村改造规定时间内签约的,奖励人均不高于25㎡回购住房。成片连片改造的需九成以上住户表决同意。

对采取政府征收方式实施旧村全面改造的,鼓励采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。增加征收主体按市场评估价先收购合法房屋,村民按“人”均面积以建安成本价回购房屋的补偿方式,回购面积最高达300㎡

5月10日,市住建局草拟《广州市人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》

《办法》提到,年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。

鼓励企业将通过招拍挂取得的自持租赁住房用于人才公寓,由自持租赁住房所有权人运营,向市、区指定的人才供应。

6月18日,《广州住房公积金管理中心关于2019-2020年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》

《通知》明确,广州2019-2020年公积金缴存,单位及个人的住房公积金缴存比例下限各为5%,上限各为12%,具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。

7月1日,《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》

经政府部门按市场价格团租后用作公共租赁住房(人才公寓)的,按照公共租赁住房(人才公寓)相关规定执行。押金鼓励押一付一,最高不得超过月租金三倍,一次性收取租金的不宜超过一年,要求住房租赁合同期限不得超过20年

同时,《通知》强调,用于建设自持租赁住房的土地出让时,不动产登记部门应在其不动产权证和登记簿上注记用途为“自持租赁住房”,载明“不得分割、销售、转让及拆分抵押。”

8月28日,《广州住房公积金管理中心关于调整贷款业务流程有关问题的通知》

购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年

10月23日,南沙正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》

细则明确,共有产权住房分为共有产权保障性住房和共有产权人才住房,面向城镇户籍中低收入住房困难家庭,及区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年可申购。

购房人的产权份额按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上购房人产权份额应超过50%,但不得高于80%。购房未满5年,不允许转让房屋产权份额;购房满8年,可按相关规定上市转让房屋产权。

11月22日,广州限购放松,社保与税单可“互证”

在非本市户籍居民购房人资格查验过程中,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

12月13日,南沙区政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》

本科以上人才不受社保、个税限制,港澳居民享受与广州市户籍居民同等待遇。

12月17日,《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》

花都放开购买社会保险6个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡,持卡人在置业、入学等方面享便利化服务。

对于急需紧缺人才和创新创业人才,不设大专以上学历和中等职业资格方面的限制,只需花都区相关职能部门出具的认证报告,即可申领人才绿卡。

12月20日,黄埔区发布《关于完善人才住房政策的通知》

黄埔限购松绑,在黄埔连续工作半年以上各类人才即可购买1套;其子女、父母已经配偶父母均可购买1套

此外,在黄埔区范围内港澳居民、中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

12月24日,《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工,在广州购房申请公积金贷款,可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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