三条村旧改招标!花都三东村投资金额达300 亿!

房地产门户-房博士  | 2020年09月02日 19:07:20  | 来源:房博士
[提要] 广州旧改大爆发!

广州旧改大爆发!

近日,广州公共资源交易中心挂出花都区三东村(含罗仙村八队)、南沙区大岗镇鸭利村和番禺区南村镇南村村旧村改造招标公告。其中花都三东村(含罗仙村八队),预计计划投资300亿元,是迄今为止广州投资金额最多的旧改村!

花都区三东村(含罗仙村八队)

项目位于花都区花城街三东村1-6队及8-20队(天贵北路以东、平步大道以南、三东大道东以北),罗仙村八队(在三东村与花都大道之间)。三东村涉及村户籍约2316户,人口约 6922人;罗仙村八队涉及村户籍约61户,人口约289人。

总用地面积约199公顷,改造范围内现状建筑总量为150.69万平方米。项目采取全面改造模式,改造范围内集体建设用地转为国有用地。

本项目预计总投资金额约为300亿元(以政府最终批复为准)。

申请企业的资格条件:

(一)具有独立法人资格和房地产开发企业 一 级资质(以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准);

(二)实缴注册资本不低于30亿元人民币(含30亿元),以验资报告为准,银行信用记录良好;

(三)总资产不低于2000亿元人民币,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;

(四)具备房地产开发经验,近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上,且工程质量合格率达100%;

(五)企业信誉好,社会责任感强,且最近5年在广州规划和自然资源、市场监管、税务、住房和城乡建设等部门没有重大违法违规记录,也不存在工程烂尾等情况,并出具相关承诺文件;

在符合以上资格条件的前提下,申请企业还须符合下列条件之一:

(1)在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业(面积50亩以上)或者住宅用地的;

(2)在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业(面积50亩以上)或者住宅用地公开出让活动,并进行报价竞拍的;

上述企业每竞得或参与竞拍一块用地,对应花都区内一个旧村庄全面改造项目;

番禺区南村镇南村村

番禺区南村镇南村村旧村改造项目东至南村东线路,南至兴业大道,西至市新公路,北至罗边村。

项目集体经济组织的在册总人口为4402人,改造范围的总用地面积为86.36公顷。其中留用地9.95公顷;村民住宅用地51.34公顷;村集体经济物业用地约5.43公顷,国有用地5.70公顷。公配市政用地4.69公顷,历史文化用地2.23公顷,道路用地5.84公顷,水域1.18公顷。

南村村位于南大干线南村镇段东片区策划范围内,该片区已纳入2016年城市更新项目和资金计划(片区策划类预备项目),同时,南村村旧村更新改造项目已纳入番禺区城市更新三年行动计划(2019-2021年),目前,南大干线东片区策划方案已于2018年12月经区城市更新工作领导小组会议审议原则同意,现正按会议意见修改完善项目策划方案。

本项目的改造方式为全面改造;改造模式为合作改造;项目改造成本约126亿元

申请企业资格要求

(一)具有独立法人资格,申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上(含本数)的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质(以各级住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准)。

(二)实缴注册资本金不低于20亿人民币(以验资报告为准)。

(三)企业总资产不低于400亿元人民币,净资产不低于100亿元人民币(以上一年度审计报告或上市公司年报为准)。

(四)企业信誉好,社会责任感强。银行信用记录良好(以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准),且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资30%(竞选文件中提交承诺书);没有出现严重的信用和信誉危机,没有处于资产被接管或冻结状态(竞选文件中提交承诺书)。

(五)具备房地产开发经验,房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米(按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算,申请企业直接或间接持股比例达50%以上(含本数)的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围,但同一项目数据不得重复计算)。

(六)本次招商不接受企业联合体报名。

南沙区大岗镇鸭利村

本旧改项目位于广州市南沙区大岗镇鸭利村,西临佛山顺德区,南望中山黄圃镇,区位条件良好。四至范围:龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北。本村集体经济组织的在册总人口为1779人,改造范围的总用地面积约为38.40公顷。本改造项目的合作内容主要为鸭利村旧村全面改造、旧厂房全面改造;项目改造金额约19.47亿元

申请企业的资格条件:

(一)应属于中华人民共和国境内(不包括台湾、香港、澳门等地区)具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质(以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准);

(二)注册资金不低于  5  亿元人民币(以验资报告为准),且银行信用记录良好(以银行出具的征信报告为准);

(三)2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币(提交2018年度审计报告),且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;

(四)申请企业应具备房地产开发经验,在2014年1月1日至2018年12月31日期间,其开发的房屋建筑面积(包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积)累计竣工300万平方米以上,且工程质量合格率达100%(提交2014年-2018年建筑竣工验收备案等证明材料);

(五)申请的企业信誉好,社会责任感强,在2014年1月1日至2018年12月31日期间,不存在工程烂尾等情况,并出具相关承诺文件 ;

(六)申请合作企业资格条件(开发资质、注册资本、总资产、竣工面积等)达不到以上要求,但其所属母公司满足资格条件并提供相应资格证明文件的,视同申请企业满足资格条件,但母公司必须提供担保承诺书承诺为申请企业承担连带责任并出具授权书授权申请企业参与投标(申请企业仅限于所属母公司的全资子公司);

(七)申请合作企业应提交  1亿   元人民币(不少于一亿元)的参选保证金。

(八)本项目不接受联合体投标。

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