3月广州土拍波折不断，挂牌数量少之外，不少已经挂牌等待竞拍的地块被中途叫停。这两天，不少地块竞拍结果也不是很理想。

二度上架竞拍的花都区狮岭镇长岗岭地块竞拍结果揭晓了，最终还是流拍了。第一次挂牌时总价为96385.9万元，如今降价至77108.72万元出卖也未能成功出让。

此外，白云区的两宗商地也波折不断，白云区鹤龙街黄边村AB2901077地块开头拟计划延迟至4月2日竞拍，但今天公告发布终止出让；另一宗原定于29日竞拍的白云区亭岗站周边AB2404103地块将延迟至4月16日竞拍。

花都区狮岭镇长岗岭地块（流拍）

地块位于建设北路东侧，天贵北路西侧，地块周边楼盘有融创文旅城、鼎信四季花园、雅居乐·雍逸豪廷等，价格在1.6~2.8万/㎡。

该地块土地使用权限为1994年6月30日至2064年6月29日，至估价期日剩余约44.36年。

该宗土地在2007年已被广州市规划和自然资源局花都区分局认定为闲置土地，在拍卖成交后，买受人须配合相关行政部门完成闲置土地的处置工作，相关费用全部由买受人承担。

另外，公告内容中披露了风险及瑕疵：

该宗地块与被执行人广州冠华房地产开发有限公司其余三宗地块（证号：720051、720052、720053）相邻，四宗地块的一手地价款已缴清，在办理转移登记时不需调整土地出让金。根据出让合同，该用地未明确规划建筑面积，在后续办理建设用地批准书、签订出让合同变更协议、房屋首次确权登记时，需按规定办理调整出让金手续。在拍卖成交后，买受人须配合办理，相关费用全部由买受人承担。

在拍卖成交后，买受人应服从规划部门重新的规划条件及相关技术指标，因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。

该地块已办理产权登记，买受人如申请规划许可证或转移登记，涉及土地面积、土地用途、使用年限、用地界址及界线、道路退缩等信息可能因出让合同、规划调整、规划许可、地籍调查、测量成果报告等文件作出调整。在拍卖成交后，该方面所产生的风险和责任由买受人承担。

在拍卖前无法核定相关的税费金额，但该土地拍卖可能产生高额税费。

白云区亭岗站周边AB2404103地块（延迟出让）

土地用途：商务用地

宗地面积：27226㎡

计容面积：≤97793㎡

起拍总价：55839万元

起拍楼面价：5710元/㎡

地块位于白云亭岗站，总用地面积27226㎡，其中可建设面积24448㎡。根据规划，地块限高120米。

据了解，地块须建设成为数字科创基地，产业方向为新一代信息技术、人工智能、生物医药、智慧教育。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的40%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押须与本项目全部自持物业整体一并办理。

此外，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内绿地用地面积2778平方米，以及配套建设不超过总建筑面积5%的商业便民服务设施。

白云区鹤龙街黄边村AB2901077地块（终止出让）

土地用途：商务用地/商业用地（B2/B1）

宗地面积：10995㎡

计容面价≤35300㎡

挂牌起始价：33888万元

起拍楼面价：9600元/㎡

地块位于广州设计之都，建筑限高≤80米。据了解，设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；距离嘉禾望岗商圈2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。设计之都周边楼盘以二手市场为主，普遍4万/㎡起步，一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块。

根据挂牌公告显示，需满足的其它出让条件如下：

不接受自然人竞买或联合竞买。

该地块须建设超高清创意设计中心，产业方向为超高清视频产业。

竞买人或其控股股东须为从事广播电视节目制作、增值电信业务以及网络文化的高新技术企业。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。