广州:大宗交易支撑第一季度全市商用物业成交大增

房地产门户-房博士  | 2021年04月12日 15:10:26  | 来源:合富研究院
[提要] 2021年一季度暨3月广州商业地产市场报告~

2021年第一季度全市商用物业供求走势

合富大数据显示,一季度写字楼及商铺新增供应明显增加,其中写字楼新增供应同比上升1049%及环比都有9%的升幅,与之对应的是写字楼成交同比也有所上升,虽然环比去年第四季度成交峰值下降三成,但由于有大宗交易的支撑,在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现;商铺市场,新增供应及成交在第一季度都有较大的增幅,一季度商铺成交同比上涨75%,环比去年第四季度上升13%,受大宗交易拉动明显。

公寓市场第一季度受春节假期影响新增供应有所减缓,仅5.1万㎡,同比去年第一季度下降62%,环比去年第四季度下降90%;成交方面,与去年受疫情影响较为严重的第一季度对比,成交量翻了一番,与去年第四季度成交峰值相比仍有近四成的降幅。

2021年3月全市商用物业供求走势

受大宗交易影响,3月商业地产市场整体成交恢复较为活跃水平,三类商用物业成交均有明显的升幅。表现最为抢眼的是公寓市场,对比去年疫情同期及2月的春节假期,新增供应及成交量都有较大的升幅。写字楼及公寓市场方面,由于3月份新增供应放缓,库存有减少的趋势。

受大宗交易拉动,写字楼成交环比增幅明显

合富大数据显示,3月全市写字楼成交量为81886㎡,同比上升13%,环比2月上升10.3倍;大宗交易拉动加上2月为较特殊的春节月,成交量波动幅度较大。新增供应方面,3月新增供应近1.6万㎡,主要来自广州宝能金融中心。

成交区域分布方面,3月番禺敏捷广场成交6.3万㎡支撑起全市交易;但天河、海珠等中心区域成交仍旧偏淡,仅呈现零星成交货量。

万博CBD板块内总建规模达45万㎡的番禺敏捷广场本月网签超7.3万㎡,其中写字楼塔楼部分为6.3万㎡;网签楼层主要来自A栋低区及B栋;与万博CBD内大部分项目类似,该项目番禺信投公司占比22%,以内部交易的方式进行签约。祈福集团中心同样内部交易方式网签少量低楼层近6000㎡。

合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦先生指出,番禺区作为广州“南拓”战略的主要规划区域,近年来番禺区的发展成效显著,目前番禺区四大商圈格局已经成形,包括万博商圈、市桥商圈、亚运板块商圈、广州南站商圈,番禺商业正迎来属于自己的新时代。番禺在定位上与广州天河互补,不断吸纳广州中心区域的外溢客户,随着政策利好及区域板块的不断成熟,番禺的热度及商务地位也将日渐突出。

公寓市场供应力度减弱,但成交回归正常状态

合富大数据录得3月公寓成交量为90804㎡,同比去年同期上升36%,环比2月上升77%;供应力度较弱的情况下,整个一季度对比去年同期翻番,显示市场回归正常状态。新增供应方面,3月新增供应仅2万㎡,主要来自增城奥园康威广场。

成交区域分布方面,3月无论散售货量以及大宗交易货量对比2月均较为领先,除黄埔区外其余区域环比增长幅度普遍较为显著。

3月榜首项目招商金山谷签约超2万㎡,货量为5栋7层高小独栋公寓。据悉,该笔交易属招商局仁和养老投资的关联购买。白云区保利金沙大都汇3月亦收获成交佳绩,一方面为年前销售货量的集中签约,另一方面为近期较持续促销力度。

合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦先生指出,3月除了内部关联交易支撑成交外,散售的成交也较为亮眼,随着针对开发商及客户的资金政策不断收紧,近期公寓市场的供应也相对放缓,为进一步吸引客户及市场关注,部分项目趁机推出优惠促销活动,加快项目货量去化,同时加速项目的资金回笼。

多起大宗交易带动商铺成交冲击近一年峰值

合富大数据显示,广州商铺市场3月成交量为92966㎡,同比去年3月上升304%,环比2月升429%;多起大宗交易带动3月成交量冲击近一年峰值。新增供应方面,3月新增供应约1.5万㎡,主要来自外围区域南沙、花都、增城及黄埔的住宅底商。

对比春节假期的2月,区域成交量环比普遍上升;其中天河、番禺由于大宗交易的因素领先幅度十分显著。

3月榜单住宅配套商铺比例有所缩减,而购物中心、专业市场、写字楼/商办公寓底商等业态则成为主导。保利金融大都汇签约超3万㎡,涉及东塔B1-4F五个整层。该部分物业曾于2018年网签,本次网签为产权结构调整后(调整为单层大面积单元)再次确权,目前为罗浮宫家居艺术中心的其中一个区域。

合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦先生指出,随着由广州国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块构成的广州第二CBD的崛起,已吸引多家世界500强金融大鳄入驻国际金融城,未来金融城将有更多的高净值金融才俊进驻,板块内及周边的商务办公及住宅需求庞大。为此许多家居商家看中其发展前景,纷纷进驻,如美林M·LIVE天地的宜家天河店、居然之家、还有罗浮宫家居广州艺术中心,有望形成集群效应,带旺整个板块的家居建材消费。

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