调控威力显现?上周广州新房成交不足2千套 供应也回落

房地产门户-房博士  | 2021年04月12日 16:37:49  | 来源:房博士
[提要] 上周直接跌破2千套,网签量已连续下跌两周。

经历了“4.02新政”、被约谈等事件,不断释放出宏观调控收紧的信号,在这些背景下,广州楼市成交缩减实在是意料之中。上周直接跌破2千套,网签量已连续下跌两周。

成交:

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(4月5日-4月11日)广州一手住宅网签成交1951套,环比上上周的2334套减少了383套,环比下跌16.41%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为208055㎡,环比减少46805㎡,环比下跌18.36%。

外围五郊区依然占领市场主角,上周网签量共计1408套,成交占比72.17%;中心六区则成交543套,成交占比27.83%。

纵观上周广州各区成交情况,整体呈现回落,均无一区过千套。除从化区、天河区及越秀区外,其余8区网签量均有不同程度的下滑,其中海珠区跌幅最大,环比上上周下跌62.92%,而越秀区则涨幅最大,环比上涨33.33%。

而一向成交热门区域,都不约而同地下滑。增城区依旧保持第一,上周网签共计624套,环比上上周减少了44套,环比下跌6.59%;南沙区以319套的网签量排名第二,环比下跌8.6%;黄埔区上周网签成交243套排名第三,环比下跌21.1%。

供应:

看回新批预售证的发放,广州的拿证市场也是起起伏伏,经历上上周的暴涨后,上周新批货量又回落了。

据房博士统计阳光家缘网数据,上周(4月5日-4月11日)广州拿证共计9张,总货量1905套,环比上上周减少了583套,环比下跌23.43%。其中,上周广州新批住宅共计1668套,环比减少174套,下跌9.45%;商服类获批237套,下跌63.31%。

从上周的新批住宅预售证分布情况看,海珠区的中海观澜府供应量最多,上周获得2张预售证,共获批464套房源,建面约90-160㎡一至三房。项目共占地约4.4万㎡,共规划有7栋住宅,1栋商办产品,据悉上周六(4月10日)项目迎来加推6#、7#住宅,产品为90-125㎡三至四房。

其次为佳兆业·凤鸣山,于4月9日新领悦珀花园(04#、03#、D3#)预售证,获批户型为建面约约75-107㎡二至三房,共获批376套房源。项目位于南沙黄阁新城的核心位置,总占地约10.23万㎡,总建筑面积约为46.4万㎡。

商服产品仅拿了1张预售证,珠光·金融城壹号4月9日新领东辰广场商业、办公楼工程(自编3#、4#)销售许可证,合计达到237套房源。据悉,目前在售建面约135-240㎡大平层商服类产品和38-75㎡复式公寓,价格约10-25万元/㎡。

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