资产门槛1000亿!黄埔双沙社区旧改招标启动 合景泰富早已介入

房地产门户-房博士  | 2021年04月14日 17:58:07  | 来源:房博士
[提要] 还是黄埔旧改!

4月13日,广州公共资源交易中心发布一则旧改招标信息,黄埔区红山街双沙社区旧村改造项目公开引入合作企业,项目拆迁安置总投资额约人民币109.5 亿元。

本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于2021 年4月30日10时在黄埔区红山街双沙村委会议室举行。

双沙旧村改造项目位处黄埔临港经济区,具体位于红山街道,南临珠江,西临文冲社区,东至庙头社区,北有广深铁路并与下元新村相邻,处于广州市中心城区的东部。

据了解,双沙村在册总人口为4720人,现状建筑面积约127.42万㎡。从地图上看,项目位于地铁13号线双岗站、南海神庙站之间,出行交通便捷。

据悉合景泰富早已介入该旧改。据@广州黄埔区双沙旧村改造官微消息,今年2月3日,黄埔区红山街双沙城市展厅开放暨旧村改造房屋拆迁签约仪式上合景泰富城市更新集团相关领导出席,庆贺双沙城市展厅正式面向村民开放,并举办村民集中签约,累计签约超百栋。

双沙城市展厅

2021年2月21日,双沙社区复建一区正式开工动土;

2021年4月1日,官方释放《广州市黄埔区双沙社区旧村改造宅基地房屋拆迁补偿安置方案》的补充规定;

2021年4月8日,双沙社区复建二区第16-18地块正式开始动土,该地块是双沙项目第2个开工动土推进复建建设的地块。据悉,目前双沙社区累计签约数量已突破674栋,包括4月8日动土的复建地块,已经有2个回迁复建地块开工。

据@合景泰富城市更新官微消息,未来,双沙改造规划将围绕现代航运信息化智能化产业,以创新为主要驱动力,以“产城融合”为重点发展目标,打造海上丝绸之路国际创新城,同时,在保留历史环境要素的前提下,植入新肌理及打造开放空间和功能活化,全面改善、提升双沙片区产业布局、经济收益、环境要素、文化传承、公服配套等方面的突出问题。

△双沙规划意向图 最终以政府批复为准

根据招标公告显示,本项目接受联合体投标,联合体成员不得超过3个。我们再来看看其他申请合作企业资格条件:

具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质;

实缴注册资本金不低于人民币20 亿元(以验资报告为准),且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;

申请合作企业应在报名期限内(以银行到账时间为准)缴纳人民币 3 亿元的竞选保证金;

申请合作企业总资产不低于1000亿元人民币,净资产不低于100亿元人民币(以最新一年度审计报告中《合并资产负债表》为准);

最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录,不存在工程“烂尾”等情况。

此外,公告还明确申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力(非房地产业),承诺引入指定系列榜单企业(或机构,下同):

(一)引入企业的产业类型、行业地位、数量要求

引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一:

(1)引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家;

(2)引入国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间1家,并承诺5年内获得市级或以上认定;

(3)引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或者技术中心1家,并承诺5年内获得省级或以上认定;

(4)引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构1家或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地); 

(5)黄埔区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

(二)引入企业经济效益要求

合作企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。如黄埔区政府对城中村改造引入企业经济效益已经有明确规定的可按其规定执行。

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