4月广州楼市放榜:成交10990套同比上涨84.67%!近7年新高

房地产门户-房博士  | 2021年05月07日 17:34:43  | 来源:房博士
[提要] 4月,广州楼市交了一份漂亮的成绩单。

进入4月,广州新批预售证的发放和开发商的推货节奏加快,市场逐渐升温,虽然期间经历了楼市调控,但月底的集中供地还是添了一把火,市场热情依然较高。

作为“调控月”的4月,广州楼市交了一份可观的成绩单。据房博士统计阳光家缘数据显示,2021年4月广州一手住宅网签10990套,环比今年3月的12492减少了1502套,下滑12.92%;但值得注意的是,较去年同期的5951套增加了5039套,同比上涨84.67%。

网签量创近7年新高

此外,回顾近七年4月广州一手住宅网签量走势,今年4月的网签成交自2015年以来历史新高,甚至网签量比火热的2016年还略高一些。可见,在新政出台后正式生效之前,与众多买家连夜带着材料或干脆委托中介冲刺网签有关,让4月网签成交飙高。

值得一提的是,不止广州成交上涨,据CRIC数据显示,4月全国29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%。而一线城市市场热度不减,成交环比下降17%,同比仍增长30%。

看回今年月度成交情况,似乎表现都可圈可点。1月、2月网签量都为历史新高,尤其临近传统春节期间官方大力倡导“原地过年”,不少外地买家选择利用春节假期看房买房;3月,楼市“小阳春”显现,成交跃升至万套以上为历史成交第二;4月受新政影响买家抢闸入市,虽然较去年同期大涨,但网签量排名今年第三,预计未来一段时间,新政对成交的影响将持续“发酵”。

增城、南沙、番禺夺销量前三

从各区成交情况看,外围五郊区4月共计成交8004套,占比全市成交72.83%,中心六区则成交2986套。

增城依然笑傲全市,以3322套网签量继续雄踞“冠军宝座”,同时也是4月唯一一个上3千套的区域,其中原因由于黄埔区“缺货”加上预售证发放速度相对放缓,不少置业需求迫切的买家“转战”增城;

南沙区则以1822套排名第二;番禺区则以1502套挤进第三名,主要原因为大盘亚运城新组团“天珑”的加推,该盘4月网签强劲助力区域成交。

个盘表现:刚需大盘热度不减

4月广州个盘销量TOP10,增城区、海珠区、番禺区、南沙区及黄埔区均有盘上榜。其中,处于穗莞深几何辐射范围的绿湖国际城、御溪世家分别以网签量295套、285套排名前二。

令人惊喜的是,来自海珠区的中海观澜府杀出重围,以274套的成绩排名第三,据悉,由于海珠西南部新盘“扎堆”入市推新,加上邻近荔湾广钢、花地湾等新房板块暂无大批新货释出,导致大量海珠、荔湾、越秀买家集中购置海珠区内中海观澜府、越秀天悦江湾、时代大家等项目。

综上所述,4月广州新房成交重点集中在东边的增城、南部的南沙、番禺,中心五区整体还是表现平平,但还是有海珠项目“一枝独秀”进入榜单,还是挤进了前三。

如今楼市“红五月”已经开启,“五一”假期广州成交1204套同比增长134.24%开了一个好头。热点置业区域依然受到买家的看好,静观5月后市走势。

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