节后余热渐退,上周广州成交回落,新货供应锐减5千多套

房地产门户-房博士  | 2021年05月10日 17:33:10  | 来源:房博士
[提要] 成交、供应双双下滑!

为了抢占上半年传统旺季节点,五一前夕新批预售证获批爆棚,众多楼盘“粮草”备足,使得广州一周内5471套预售房源来袭,然而反观上周新批拿证量骤减。

供应:总货量355套

据房博士统计阳光家缘网数据,上周(5月3日-5月9日)广州拿证仅4张,总货量355套,锐减了5千多套,环比上上周大跌93.51%。其中,上周广州新批住宅共计316套,环比减少4452套,下跌93.37%;而商服类货量同样少得可怜,仅获批39套,环比下跌94.45%。

住宅方面,上周共计2盘有证入袋,分别来自天河区、增城区的项目。

首先已于上周六开盘(首推3-6栋)的城投珠江·天河壹品获批1张预售证,合计房源有152套,户型涵盖建面约79-90㎡三房。

城投珠江·天河壹品位于天河广氮,天河科韵路东,占地约5.16万㎡,共规划21栋小高层住宅单位,分两期开发,产品涵盖建面70-125㎡三至五房。项目距离清华附中约500米,距离地铁21号线棠东地铁站约1.2公里。

5月7日,天健东玥台新领两张销售许可证,其中住宅获批合计164套,户型涵盖建面约84-111㎡二至三房。该项目体量不大,由5栋高层住宅组成,项目自身规划约1400平的临街商铺,距离地铁21号线中新站约1公里。据悉,天健东玥台预计5月中旬开盘,首推户型为建面约85㎡三房、96㎡三房以及110㎡四房,吹风价2.3—2.4万/㎡。

商服类获批预售共计39套,其中恒大冠珺之光就占据了25套,户型涵盖建面约26-92㎡商业。恒大冠珺之光占地面积约50万㎡,总建筑面积约96万㎡,包含30万㎡的恒大足球场、公寓、商业别墅、商业街、学校等多种业态。

成交:2657套

或许收到供应的减少,继前一周迎来一波成交小高峰后,上周广州新房成交出现回落,但整体看新房市场仍显暖意,毕竟中间经历了“五一”假期,人们多选择外出游玩对楼市关注度有所下降。

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(5月3日-5月9日)广州一手住宅网签2657套,环比上上周的3334套减少了677套,下降20.31%;面积方面,上周网签292430㎡,环比减少58364㎡下跌16.64%。

外围五郊区成交量稳占大头,上周共计成交1827套,成交占比68.76%;中心六区则成交830套,但值得一提的是中心六区呈现上涨趋势。

看回最近周成交走势,上周成交量的回调,意味着广州一手住宅成交连涨势头被掐断,继而重回3千套以内。

毫不意外,区域成交方面,增城还是大boss。上周网签733套排名全市第一,但环比上上周的1290套明显缩水557套,环比滑落43.18%;番禺区及花都区分别排在二、三名。

值得一提的是,上周来自中心区的荔湾竟然挤进全市第四,成交量为278套,上涨68.48%,这也是全市涨幅最大的区。而越秀区则交白卷,上周零成交。

南沙区、黄埔区对比以往,上周成绩并不理想,仅249套、188套,或受到近期不少项目预售证难批下来,新房供应量减少影响有关。

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