5月广州商业市场:供应环比缩减,成交整体向好

房地产门户-房博士  | 2021年06月04日 18:15:41  | 来源:合富研究院
[提要] 合富大数据显示,5月广州商业市场呈现新增供应环比缩减,成交量环比同比均有上升态势。

合富大数据显示,5月广州商业市场呈现新增供应环比缩减,成交量环比同比均有上升态势。新增供应方面,写字楼、公寓均超5万㎡新增供应面积,商铺亦有1.5万㎡供应新增,而三类商用物业新增供应环比4月下降均超40%。成交方面,三类商用物业成交环比同比均有所增长,其中写字楼依靠大手网签录得环比101%增幅;公寓成交稳中有升,突破10万方;商铺同样维持温和的成交状态。公寓及商铺库存在整体供应放缓成交相对平稳的情况之下,库存收窄,而写字楼库存有上升趋势。

2021年5月全市商用物业供求走势

写字楼:大宗交易支撑市场,与3月并列成为近期峰值

合富大数据显示,5月全市写字楼成交量为78382㎡,同比上升162%,环比4月上升101%。由于番禺敏捷广场大手交易的因素,5月与3月一并成为近期写字楼市场成交峰值期。本月写字楼新增供应超10万㎡,来自花都的保利国际金融中心和广州国际空港中心、南沙的绿城美的晓风印月,均为独栋写字楼产品。

在成交区域分布方面,天河及番禺两区域由于个盘大手交易的因素,成交量大比例领先其余区域,单区域成交量均在3万㎡左右。

继3月网签超6.3万㎡后,番禺敏捷广场5月再签3.1万㎡,货量位于C栋低区及高区若干楼层,预计仍为信投公司的内部交易;而天河的珠光金融城壹号同样收获来自九江银行的定制式购置,3#栋网签21-38F共约1.8万㎡。金融城板块限高解除后,汇金中心等项目交易量亦有显著增加。

作为广州第二CBD板块的广州国际金融城,与珠江新城一路之隔,不断吸纳珠江新城的外溢客户,但由于前期的限高影响,金融城持续供不应求,随着现今限高逐步解除,前期的限高货量推出,板块的供应量将大量增加,如合富辉煌商业地产代理的保利南方财经大厦,可售写字楼约4万平方米,作为金融方城首个取得预售证的临江级写字楼,由保利地产和南方财经2大国企联袂开发,以其金融城核心的地段优势、双国企共同打造的品牌优势、每套写字楼均设可开启窗扇、24小时VRV空调独立控制的健康办公等优势已经吸引了市场众多买家的关注。

 保利南方财经大厦效果图

公寓:成交稳中有升,本月成交突破10万方

公寓市场方面,合富大数据录得5月公寓成交量为103565㎡,同比上升43%,环比4月小幅上升21%,市场运行仍旧平稳,连续多个月稳定在8-10万㎡/月的成交水平。5月份新增供应约5.6万㎡,来自南沙的敏捷尚品国际。

成交分布方面,除了黄埔、白云由于前期主力个盘保利鱼珠港、保利金沙大都汇网签放缓而环比下降外,对比清明假期所在的4月份,5月多数区域环比显著增长。

5月榜单前两位置均由南沙区项目占据,其中敏捷尚品国际为典型性价比流量盘,具备价格优势的情况下每月均有较为可观的网签交易;中心区域方面则有珠江国际纺织城(珠江国际公馆)的数层整体网签较为引人关注。

公寓与写字楼的情况类似,公寓市场在市中心区域的货量要明显少于外围区域,因此中心区域一有推新货量等营销动作都会引起市场关注,像5月海珠的珠江国际纺织城,天河的信达金茂广场,金沙洲的城投保利金沙大都汇等,成交量达月度榜单前五,支撑中心区域的公寓成交量。其中,位于金沙洲沙贝地铁上盖的城投保利金沙洲公寓也获得了市场的热捧,该项目目前在售的公寓产品为47-50方左右的二房,目前已处于现楼状态,可即买即用,且邻珠江及城市绿心公园,总价仅需100万左右起。

  

城投保利金沙大都汇效果图

商铺市场趋稳,维持温和成交状态

合富大数据显示,广州商铺市场5月成交量为31090㎡,同比上升9%,环比4月上升4%;由于环比基本持平,整体而言继续呈现较温和成交状态。本月商铺新增供应1.5万㎡,基本来自外围区域。

成交分布方面,对比4月份,5月份整体平稳,多数区域成交环比变化幅度不大;增城区的环比升幅以及番禺区的环比降幅则较为明显。

5月商铺市场榜单呈现明显的散售特征,个盘成交量不超2000㎡;榜单项目成交量高度集中在1000-2000㎡区间,全部来自增城、南沙等外围区域。

社区商铺一直是支撑广州商铺市场成交的主力军之一,是富有烟火气的商家聚集地,社区底商因其便利性、业态的丰富性,满足大众的生活所需,其货量也主要集中在外围区域,外围区域由于交通、配套等设施与中心区域有一定的差距,社区商铺正填补了外围区域生活配套的缺乏,所以对于外围区域的社区来说,会更依赖自身完善的社区商业。

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