新房周成交跌到1500套水平,疫情之下广州楼市这么难的吗?

房地产门户-房博士  | 2021年06月07日 17:42:50  | 来源:房博士
[提要] 疫情之下,楼市方面,同样面临着压力。

今天迎来高考第一天, 对万千学子而言,高考是一场人生大考,尤其广州受近期疫情的影响,对于多数考生来说,又多了一重焦虑。

而楼市方面,同样面临着压力。疫情的蔓延,让不少房企立即响应起来,立即投入到抗疫上,捐资捐物、组织志愿者等,为业主为社区提供服务。反观楼市营销动作稍许减少,由于线下看房还是有聚集风险,上周不论是新批供应还是成交网签,整体平淡。

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(5月31日-6月6日)广州一手住宅网签1562套,环比上上周的2272套减少了710套,下跌31.25%;面积方面,上周网签163156㎡,环比减少82860㎡下跌33.68%。

具体看,中心六区成交490套,成交占比为31.37%;而外围五郊区共计成交1072套,占比68.63%,依然占据成交大头。

除了疫情的影响导致买家减少出门看房,短期内对于楼市成交势必有一些不利影响外,上周成交量的下跌还与供应“爆冷”有关。

从上周末楼市动态即可窥探一二,仅5盘有动作,但大多数是开放样板房聚集人气,并未实质入市开售,市面上不少楼盘也延迟推盘节奏,楼市热度也较平淡;还有一些处在疫情重点区域的楼盘更是停止售楼部营业。

此外,据房博士统计阳光家缘网数据,上周(5月31日-6月6日)广州全市预售证仅仅获批3张,总货量305套,与上上周货量相比,简直就是尾数都比不上,直接骤减了2589套,环比大跌89.46%。

住宅也只获批了277套,直接减少了1234套,下跌81.67%;上周商服类拿下1张预售证,恒大冠珺之光收获28套户型建面约27-104㎡商业,比前一周减少了1355套,跌幅达97.98%。

具体来看住宅获批情况,南沙区的时代天逸(广州)再度拿证,收获184套新货,新批户型建面约80-106㎡三至四房;而另外一盘来自增城区的金地香山湖,新批房源有93套,户型建面约128-185㎡三至五房。

“疫情+新货入市少”的双重影响,再加上前段时间调控效力已经渐渐发挥出来,导致上周新房成交直接跌破2千套关口,甚至在1500套水平浮动。

从每周成交数据来看,整体呈波浪状。4月底5月初以3334套的网签量创下今年周度第二的成交量,之后三连跌但又止跌回升重回2千套以上,但上周还是未能保持上涨势头。

从各个区域来看,上周成交数据几乎呈下跌状态“一片绿油油”,仅增城区成交量微升;而全市跌幅最大的是天河区,上周网签仅38套,下跌71.43%。

网签量前三甲方面,一向成交量较为平稳的增城区,上周以557套位居榜首,大家已经习以为常,与上上周相比仅2套之差涨跌不明显。“东南PK”之中,南沙以208套跟随其后,但环比下跌34.38%;第三名来自广州东部的“另一子”黄埔,上周网签成交199套。

静待疫情防控稳住后,相信楼市会出现反弹。

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