时隔九年再推地!珠江新城迎1宗商业用地 起拍楼面价28800元/㎡

房地产门户-房博士  | 2021年06月11日 16:54:06  | 来源:房博士
[提要] 广州土地市场好久没动静了!

距离首批集中供地潮远去已经一个多月,广州土地市场好久没动静了!但今天,来自天河CBD的地块“上架”了,引起大家的关注。

6月11日,广州公共资源交易中心网挂牌天河区珠江新城A4-3地块,地块性质为商业兼商务用地,挂牌总价199296万元,起拍楼面价28800元/㎡。地块将于7月12日限时竞价,按照价高者得原则确定竞得人。

据悉,2001年6月底,广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司合作,以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权。之后几年,该地块被星球公司多次抵押,最终被国土局收回。2005年5月,地块被广州中院查封。

另悉,这是珠江新城时隔九年再推地块,上一次成交出让的地块还要追溯到2012年,恒大以十轮的竞价最终拿下珠江新城D4-B2地块,成交总价13.22亿元,楼面价约3.3万元/㎡,也就是如今的恒大珺睿商业项目。

这也难怪本次天河区珠江新城A4-3地块的挂牌能够如此吸引眼球。尤其那里交通网络纵横,并且有地铁3号线及13号线二期(在建)交汇,交通出行十分方便,还有着密集的高端服务配套,土地价值“寸土寸金”。

根据规划要求,地块建筑控高168米,并且地块南侧建筑间距为22米。建筑东侧退让道路5米;地块南侧退让道路6米,与西侧建筑界面平齐;北侧退让黄埔大道30米。

公共服务及市政交通设施配套要求方面,需规划1处社区居委会、社区议事厅、1所幼儿园、及1座5G基站(微站)。

根据地块出让公告显示,该项目的产业方向须符合广州市天河区天河中央商务区总部经济和现代服务业产业发展方向。

项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年,自持物业在自持年限内不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

竞得人须同意使用区域集中供冷服务,供冷定价依照珠江新城集中供冷项目现行的价格机制,由广州市政府指定的单位拟定并经物价主管部门审批后实施。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

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