对比强烈!广州新房周成交三连跌 新批货量却大涨280.88%!

房地产门户-房博士  | 2021年07月20日 18:07:13  | 来源:房博士
[提要] 7月,广州新房市场似乎还在调整状态,新增供应量忽高忽低,而成交也在6月底经历了脉冲式上升后出现骤降,后续走向始终低迷,甚至跌破了千五套关口。

7月,广州新房市场似乎还在调整状态,新增供应量忽高忽低,而成交也在6月底经历了脉冲式上升后出现骤降,后续走向始终低迷已三连跌,甚至跌破了千五套关口。

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(7月12日-7月18日)广州一手住宅网签1331套,较上上周的1699套减少了368套,环比下跌21.66%;面积方面,上周网签146918㎡,环比减少40626㎡下跌21.66%。

整体跌幅再进一步,上周外围五郊区虽是成交主力,但网签共计仅875套,而中心六区则录得网签量456套。

上周全市11区仅花都、越秀守住了网签量,其他9区均呈现下跌状态,其中跌幅最大的是南沙区,上周网签量为185套,环比下跌48.03%;涨幅最大的则是越秀区,环比上上周网签增加了2套。

来看看上周榜单前三,依然是熟悉的身影。上周,增城区以316套的网签量稳居第一,但环比上周减少了55套,下跌14.82%;环比上上周上升一位至第二名的黄埔区,上周网签量190套,同样环比下跌;第三名则是全市跌幅最大的南沙区。

与持续下跌的周成交不同的是,新批预售市场则起伏变化较多,上周广州新批供应止住了三连跌势头,迎来反弹。

据房博士统计阳光家缘网数据,上周(7月12日-7月18日)广州全市获批预售证有所增加,共获批11张,新批房源来了个小爆发,合计1912套,较上上周增加了1410套,环比大涨280.88%。

上周重点在于住宅方面的新批供应上,共计1709套,环比增加了1494套,上涨694.88%;商服类获批量203套,在正常跌幅水平,环比下跌29.27%。

上周住宅新批8张预售证,房源来自广州置业热门区域,分别来自南沙、番禺及增城3区的项目。

其中,广州恒大阳光半岛拿下2张预售证,新领包括领澜湾7-1、7-2栋、领澜湾3-1、3-2栋的房源共436套,户型建面约89-106㎡三房单位。据悉,项目3栋瞰海新品已加推,在售建面约88-101㎡精致三房,首期35万起。

新增供应第二的是来自黄阁板块的保利南沙天汇,1张预售证获批258套房源,户型建面约91-109㎡三至四房。目前项目在售78-117㎡三至四房,均价约2.6-3.2万元/㎡。

新批供应第三则来自增城区的广州恒大紫荆学府,拿下244套房源,户型建面约106-123㎡三至四房。上周项目迎来实景园林开放,但具体开盘时间待定。项目距离地铁21号线坑贝站约500米,建筑面积约46.8万㎡,共规划建设36栋25-38层的高层住宅,小区带双湖景园林,配建有24班小学、18班幼儿园。

值得一提的是,拿下新批货量的两个新项目——奥园中新城市天地、越秀星汇文玺已于上周开盘进入市场。

商服类产品新批情况,雲谷、小米大厦、奥园·城市天地及奥园中新城市天地4个项目有收获。

新批最多的是来从化区的雲谷,共计115套房源,新批户型建面约48-72㎡商业、约66-99㎡办公产品。该项目是由坤银泰铭集团独立打造,并邀请有中国院子引领者、豪宅御用园林景观单位、全球TOP5酒店室内设计,倾力打造的一座隶属于粤港澳大湾区的温泉旅游度假居所。

来自海珠区的小米大厦则拿下46套建面约343-1478㎡商业、约256-641㎡办公产品;而增城区的2个项目,奥园·城市天地及奥园中新城市天地分别贡献了15套、27套商业产品。

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