黄埔租金暴涨98.78%,打工人以后该何去何从

房地产门户-房博士  | 2021年07月20日 18:31:29  | 来源:阳光城翡丽山
[提要] 黄埔暴涨的租金正在赶走“打工人”。

“租金太贵了”

尽管很多外地人长年定居黄埔

视黄埔为“第二家乡”

但以黄埔租金的暴涨速度

越来越多人准备迁徙到周边新塘等地

本地人都难买

黄埔高租让客户迁徙新塘

黄埔区规划,两年内黄埔将完成全区超八成的村社签约拆迁。(数据来源:黄埔观察)

但在黄埔旧改提速的同时,由于城中村减少而导致的租房问题日益严重。

大量城中村被拆 房源供给减一半

对于很多还未在广州买房的年轻人来说,租金低廉的城中村一直是他们难以替代的租房选择。

(文冲地块清零实景图)

但根据克而瑞数据统计,黄埔2020年上半年租房供应量环比下降54.79%,为广州降幅最大的区域。

城中村的拆迁导致了租房市场供应量相对减少,租客想找到满意的出租房更加困难。

而与之相对应的,黄埔租房需求却是与日俱增。

本地外地人需求齐升

高额租金依旧一房难求

一方面,拆迁必然导致大量黄埔租客被迫重新寻找租房。

另外一方面,并非所有村落的原住民还有其他住处,在部分地区回迁房尚未建成的情形下,没有其他房产的原住民大多选择租房这一去路。

而随着黄埔经济崛起,众多大企业涌入黄埔,同时也带来了大量需要租房的外来务工人员。

供应量在减少,而需求量在增加。

据克尔瑞数据统计,从18到20年,黄埔租金均价暴涨98.78%。然而2020年广州各区挂牌租赁成交中只有黄埔成交挂牌比超10%,租赁市场比其他区更加活跃,成交比也更高。

同样的房子却还要用比之前多一倍的价格去和人争抢,扭曲的市场让出租方越加强势。

以至于出现了房租涨价,房东赶租客的情形。本地租客,租了两个月,房租从1800元/月猛涨到了4000元/月。而涨价的原因只是所租的知识城某楼盘价格一路飙升。飙升的房价让房东按捺不住要涨租金,租客不同意房东就赶人。

本地拆迁户有着补偿金尚且出现了租房难的窘境,外来务工人员又将何去何从?

择址地铁旁

黄埔租房价供新塘房

与黄埔的高租劝退不同,邻近的新塘人气似乎越来越旺。

在承担不起天河、黄埔的高房价/高租金下,不少人向几站之外的新塘投奔而去。

在黄埔,5000元的租金只是每个月租住两房的固定消费,但在新塘,仅需每月多加2000元就能供一套未来的三房资产。

尤其是新塘地铁13号线填充了增城轨道交通的空白,可解决黄新塘住客上下班出行问题的迫切需求。

再加上新塘TOD,增城经济开发区等政策红利带来的经济和区域配套升级,坐拥三大千亿产业群红利的新塘也成为了适合安家置业的理想板块。

从去年开始,新塘的成交量一直都很可观。

火爆的新塘楼市让优质刚需盘一出即遭哄抢,比如最近正有一套适合入手的热门红盘——阳光城·翡丽山。

上车价买改善盘

生活品质不将就

首付仅需55万起,买全南向精妆三四房。仅凭如此高性能比的价格,阳光城.翡丽山就足够在年轻购房客里受到热捧。但它不仅仅价格令人心动,在品质上也优于众多改善盘。

地铁先行  凡事快人一步

阳光城·翡丽山约1公里即达13号线官湖站,4站到黄埔,速达天河。未来13号线2期将直达珠江新城。每天均有多条接驳广州、东莞两地的城际巴士线路,通勤出行从容不迫。

百万方商圈 下楼即可满足日常需求

项目自拥社区商业,对面锦绣天伦,超90%入住率大型社区,周边荟萃体量超200万方的6大城市商业体(3个已落成,3个规划/在建),无论是买菜逛街,还是品尝美食,楼下即可轻松解决一家人日常生活所需。

(新塘永旺实景图)

潮流网红社区 肆意释放青春活力

以无限星城为设计理念,打造成新兴网红景点。1000㎡先锋体育馆,在拥有齐全的运动设施和场地的同时,采取前卫设计,塑造未来村落、星空隧道等公共空间,下班假期时间约上三五知己好友,一起嗨翻聚会。

(实景图)

无套路高质小户 全南向超高空间实用率

目前在市场上,小户型能做到南向是比较少的。

很多楼盘都是采取“大户型+小户型‘’组合,将最好的位置留给大户型,设计的小户型往往都是北向,而且为了保证客厅宽阔而牺牲卧室面积。方便控总价,后续再放出南向的大户型来拉升项目均价,可以说都是套路。

(实景图)

而翡丽山建筑面积约75㎡-95㎡户型全都能做到多开间朝南,且采用全线飘窗设计,超高的窗地比,给予生活更多的阳光;室内不仅空间方正,对于空间的利用也到了极致,建筑面积约95㎡户型堪比110㎡的空间体验感。相当于用黄埔租三房的价格在新塘买到了高品质的生活体验和未来资产。

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