房价过快上涨要问责!官方发声后,这个城市楼市调控率先加码,广州...

房地产门户-房博士  | 2021年07月24日 18:32:26  | 来源:央视新闻
[提要] 住建部表示,将加强房地产金融管控,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

住建部连续强势发声!

日前,住房和城乡建设部等8部门联合发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。还提出总目标,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

同时提出了“因城施策”突出整治重点,从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面着手,对于茶水费、捆绑车位、套取经营贷、捂盘惜售,囤积房源等市场违规行为严格有效整治,并建立制度化常态化整治机制。

可以看出,针对房地产乱象的“围剿”大幕已经拉开,涉及群体不只是买方,开发商、房产中介,还有物业和部分金融机构。

紧接着,7月22日,央视新闻报道,住建部房地产市场监管司司长张其光表示,我们要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。张其光表示,下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

其指出,(还要)着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。

信息量可谓巨大,还记得今年4月份住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人的事件吗?被督导的城市,立即就跟进出台调控举措。所以这次官方接连发声后,各地自然会很重视。

值得注意的是,就在住建部等释放出信号后,马上就有城市行动了起来,7月23日,上海楼市调控政策收紧。

上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》,明确提出:“自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这项政策的出台规范了房屋赠与的行为,将有效打击少部分购房者借赠与来炒房的行为。

楼市调控想喘气歇脚?今年怕是难咯,官方的锤,一锤接一锤!

根据中原地产数据显示,2021年1-6月,全国房地产调控次数高达286次。广州楼市也没闲着,一头半个月就能听到风声,不管是官方发文,还是网传消息,总是牵动着业界敏感的神经。

尤其关于限价,广州也是屡次“吹风”,虚虚实实!

4月2日,广州首轮调控政策就提及到“限房价,竞地价”等内容。

而到了5月份网上就有部分限价细则流出,引发市场关注。

关于广州限价,有网评称已经是势在必行,只是没有具体的公布。就在最近,又有一份进阶版本的限价细则流出:

①之前拿过预售证的项目,新申请的备案价,不得高于上一批备案价。而且,还要下浮3%。

说白了,正在售卖的楼盘,申请备案价要低于上一次备案价的3%,而推盘节奏多的楼盘备案价只会越来越低。

②从未拿过预售证的项目,新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价,具体细则各区落实。

这意味着新拿地开盘的项目,对标同品质项目,可定义空间较宽松。

一旦真的这样实行,首先最有可能出现的就是新增供应减少,不少已经取得预售证的楼盘会减缓推货节奏,甚至捂盘惜盘,供应的减少影响整体成交下滑;

然后毛坯房的增加,毕竟前段时间已经不少楼盘已经付诸行动,甚至推出一口价毛坯房!

而对于购房者来说未必都是好事,限价之下,开发商更倾向于优质客户,进而推行买房先验资、全款优先、认购车位优先选房等手段。

对于刚需购房者来说,简直就是告诉他们“全款优先,贷款靠边”,毕竟有这雄厚的资金,早就“上车”啦,何必天天苦等。

说到这里,来重新回顾一下广州各区购房政策:

上海已经率先加码楼市调控,下一个城市会是哪个呢?

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