预料之中!几计重拳后,8月广州新房成交继续下挫~

房地产门户-房博士  | 2021年09月02日 17:36:10  | 来源:房博士
[提要] 透过数据看广州8月楼市,新房网签套数及网签面积均呈现下跌态势。

楼市已经进入传统的“金九”,中原地产研究中心统计数据显示,2021年房地产调控累计突破400次,全面刷新历史记录。而据不完全统计,8月以来全国各地以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。

多地相继出台楼市新规,调控“打补丁”;广州调整人才购房政策;

调整、优化重点城市第二批集中供地土拍规则,其中限定土地溢价上限15%;

多地相继出台二手房交易参考价,东莞、广州已跟进;

住建部正式发文城市更新防止大拆大建;

国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会释放重要信号,“十四五”期间,住建部将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

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难免让人戏谑一句,8月楼市“很热闹”(一波又一波的调控)。可能若干年后再回望2021年8月,我们真的是“见证楼市历史”的一批人。

而广州楼市也是在几计调控重拳下“凉意”十足,整体上广州新房月度网签逐月走低。随着3月底严查各类违规资金进入楼市的政策、紧接着4月份的“402、421新政”等一系列调控政策出台,5月限价趋严及受到疫情反扑的冲击,市场热度逐渐收敛;到了6月房贷利率上涨甚至传出部分银行二手停贷,7月调控趋势加强,中央频频发声稳市场信号明显,市场下行已是定局。

重点再来透过数据看广州8月楼市,新房网签套数及网签面积均呈现下跌态势。

根据房博士监测阳光家缘网数据统计,2021年8月1日至8月31日,广州一手住宅网签量7180套,较7月的网签量减少了380套,环比下跌5.03%;网签面积方面,8月最终成绩为774478㎡,环比下跌4.69%。

作为传统楼市淡季,买家置业计划节奏本来就放缓;虽然8月下旬不少楼盘打出“促销牌”刺激成交,但终究比不过调控政策带来的负面效应,尤其黄埔、南沙相继调整人才购房政策,买家观望情绪浓厚;而且部分项目区位条件较一般,对买家刺激程度相对有限。

此外,房贷市场收紧、预售证审批趋紧,导致新货供应不足也是影响买家“上车”的又一原因。

来看看同比近几年同期成绩,今年8月网签量中规中矩,与2015年、2019年在同一网签水平。但与去年8月的网签量对比还是比较强烈的,据统计,今年8月新房网签较去年同期的10112套,减少了2932套,同比下跌29%。

不过,网签存在一定延后性,8月成交集中反映了7月末至8月中上旬行情;成交“实绩”还能从9月网签量上体现。

值得注意的是,虽然8月成交低迷,但新批供应创年内新高,达11367套(112.39万㎡),创2021年以来新高。

除传统开发商备战“金九银十”这一客观原因外,由于4月新政后广州实行更严格的指导价制度(不得高于最近一批预售房屋备案均价下浮3%),为避免多次申请造成指导价过多下浮,部分开发商一次性推出更多货量。

据前几天房博士统计9月超37盘上新,小编已经开始期待9月楼市的走向了!

各区成交方面,依然是雷打不动的“铁三角”占据榜首位置,8月份增城以2062套继续蝉联网签冠军,环比7月有所增加,也许与黄埔人才购房政策收紧,东莞限购政策升级后带来了新的关注有关,免不了有买家外溢至增城拉动成交量。

黄埔则成交1241套排名第二,其7月底加推的大壮名城、黄埔中央城、中鼎二期、星汇城等项目成交表现不俗,可见黄埔自身产业及通勤具备较强优势,刚需买家购置需求依然相对旺盛。

与黄埔受政策调整的影响小不同,南沙区8月份网签未过千套,仅收获859套。

那么,全市11区中哪些楼盘卖得最好?8月楼市成交前十榜单早已揭晓,大部分项目还是来自这几个热门区域,如增城、黄埔、南沙、白云。

统计显示,星汇云城、云湖花城、中海学仕里、万科城市之光等主城区项目榜上有名,广州中原研究发展部认为,这其中包含了5-7月积压的网签,在经历新政磨合期后陆续“释放”。

由于成交量减少且供应量增多,导致全市整体库存量增多,截至8月末,全市库存量919.9万㎡,去化周期9.8个月。而每年“金九银十”节点可供选择的房源也比较多,有置业计划的买家可以多个楼盘进行比较,尤其对一些早前定价过高目前理性回调的楼盘,不妨适时“上车”。

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