9月LPR仍不变!连续17个月了!房贷人还是难难难~

房地产门户-房博士  | 2021年09月22日 15:19:08  | 来源:房博士综合
[提要] 至此,LPR已连续17个月维持不变。

9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此,LPR已连续17个月维持不变。更形象的说,降息预期连续落空。

对此情况,其实市场已有预期。9月15日开展的6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作中标利率与前期持平。

据当时公告显示,6000亿MLF操作期限为1年,中标利率2.95%,100亿元逆回购操作期限为7天,中标利率2.20%。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来,两者一直保持同步调整。因此,9月MLF利率不动,意味着当月LPR报价基础未发生变化。也显示货币政策“稳”字当头基调未变。

虽然当前LPR“原地踏步”,但就住房贷款来讲,还会受到其他政策调整的影响。今年7月以来调控趋势加强,中央频频发声稳市场信号明显,各地升级楼市调控政策,一定程度上影响了部分银行的信贷额度,这期间广州的房贷执行利率上涨不少的同时,还出现额度收紧、放款时间延长的情况。

克而瑞监控的30个重点城市中,半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调;二手房贷款方面,调研的23个城市放款周期基本在3-6个月,六成以上城市近乎“停贷”。

就广州而言,多家主主流银行房贷利率涨势凶猛,早已破“6”。

8月中旬,广州多家银行首套房利率集体上浮,大部分按5.85%执行,二套房贷则按6.05%执行,远高于其他一线城市。

据南方都市报报道,进入9月份,工行、建行、招行、民生银行等,首套房贷利率普遍为5.85%(LPR+120BP),二套房贷利率普遍为6.05%(LPR+140BP)。

其他如农行、中国银行、广发银行、首套房贷利率普遍上涨到5.95%(LPR+130BP),二套房贷利率涨至6.15%(LPR+150BP)。

据悉,广州四大行放款时间不确定,最快也要半年,甚至排到了明年。

对于购房者来说,“贷款难、放贷慢”局面仍将持续。

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