9.27土拍预告 | 仅2宗获报价!第二批集中供地何以“出圈”?

房地产门户-房博士  | 2021年09月25日 16:08:47  | 来源:房博士综合
[提要] 9月27日地块竞拍预告!

2021年广州第二批集中供地即将开拍,将在9月26日、9月27日分批限时竞拍48宗地,起拍总价达1124亿元。

昨天已跟大家预告了26日竞拍的地块情况。同样27日将有24宗竞价出让,总起拍价438.8312亿元。截止目前来看,地块获得报价并不多,仅荔湾、白云各有1宗地块获得1个报价。这似乎透露着一股凉意。

荔湾区

荔湾区第二批供地名单中总计2宗,其中1宗地块定于9月27日出让,地块起拍价244015万元,楼面起价21000元/㎡,最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。

截止发稿前得时间14:42,该地块获得1个报价。

荔湾区荷景路AF060419地块,位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧,周边规划三条地铁线路,距离地铁10号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)广钢新城换乘站约800米,可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。1小时到达白云机场,20分钟到达广州南站,交通便捷。

值得一提的是,地块东侧为国际医药港有产业支撑,西侧为东沙工业园,对居住环境有一定影响。而地块周边新房也是集中在广钢新城。

地块部分出让条件:

1.竞得人须在出让用地范围内配建政府性房源(公共租赁住房)计算容积率建筑面积10000平方米;

2.无偿配建道路(3652.06㎡)、绿地(16559.51㎡)和河涌(4287.9㎡)。

3.竞得人须负责建设聚龙湾片区绿地,用地面积约3.4万平方米,建设成本4645万元。

白云区

白云区27日将迎来余下的3宗地块出让,均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。

值得一体的是,截止发稿前的时间14:44,三宗地块中仅白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二该地块获得了1个报价。

白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人,最高竞自持商品住房建筑面积比例50%,企业自持部分作为保障性租赁住房。

靠近地铁14号线钟落潭镇站,依托广州大健康城发展规划,钟落潭区位价值日渐提升,有一定发展潜力。不过,目前周边配套缺乏,尚待规划落地,片区内规划有幼儿园、小学、高中等教育资源,且规划建设三甲医院。

地块部分竞拍要求:

1.配建40000㎡政府性房源,按3500元/㎡回购,计容,需装修。

2.配建城市道路用地11776㎡、绿地用地面积258㎡。

3.须承担白云新城公有住房项目的建设资金(暂定人民币70000万元)。

白云区龙归街永兴村AB2201123地块

采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人,上最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。

企业自持商品住房建筑面积比例在1%-30%(含30%)的部分,作为保障性租赁住房,企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分,作为租赁住房。

地块位于白云山森林公园西麓,拥“云山”资源,但周边环境主要以工业区和村居为主,对居住环境有一定的影响。

地块东侧规划九年一贯制学校,南侧规划省实验中学,现状周边东仁医院、龙归中学、东平小学、永兴小学等,教育医疗配套较为齐全。

交通方面,地块距离地铁14号线东平站约1.5公里,目前四至道路未通,周边道路以村道为主,将增加开发难度和成本。

地块需配建的设施还少,如:

1.配建8000㎡回迁安置住房,按3500元/㎡回购,计容,需装修。

2.配建道路用地29414㎡、绿地用地11033㎡。

3.配建AB2201093地块(公共交通场站用地S41),用地面积1500㎡。

4.配建1所幼儿园(含1所托儿所),建面2960㎡。

白云区太和镇沙亭北路南侧地块

采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人,最高竞自持商品住房建筑面积比例50%,企业自持部分作为租赁住房。

地块位于佛环城际太和站TOD上盖,南邻广州民营科技园核心区,距离白云机场约9公里,距离太和镇政府约2公里,距离珠江新城、白云新城约20公里,整体区位一般。

值得一提的是,近5年地块5公里范围内无涉宅地成交。该地块可谓是“解渴”片区的甘霖。

根据出让公告,其中竞得人须按无偿配建广佛东环线太和站配套交通衔接设施建筑面积29500㎡,包含公交首末站12000㎡(10线)、出租车/K+P临停800㎡(27泊)、社会停车场5000㎡(145泊)、自行车1700㎡、太和站枢纽运营管理中心10000㎡。

签订《出让合同》之日起30日内,一次性向广东珠三角城际轨道交通有限公司支付广佛东环线太和站上盖预留荷载所增加的建设成本人民币7859.01万元。

黄埔区

9月27日,黄埔区将有2宗地块出让,分布知识城、科学城板块。

截止发稿前的时间14:50,两宗地块均无报价。

中新广州知识城改革大道以东、智能一路以北JLXC-H5-1地块

采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人,最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。

企业自持部分作为保障性租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。保障性租赁住房的分配管理按区住建部门的要求实施。

根据出让要求,竞得人须承诺地块用于建设中新国际科技创新合作示范区,并于竞得地块后一个月内与中新广州知识城管委会签订的合作示范区合作协议(挂牌附件未提供),且须自持商业设施用地、科研用地的物业自持10年,据好地研究院了解到,地块定向知识城投资。

另外,无偿配建居住地块配套的24班小学,土地由政府另行提供。

黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南LGPQ-E1-1地块

地快要求首套住房购房家庭(或个人)购房总套数,占新建商品住房规划总套数的50%,并限制了未来新房售价,不得高于38051元/㎡。

采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人,最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。

企业自持部分作为租赁住房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,须集中布局且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

值得一提的是,地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目,竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》一、二,负责复建地块的建设,据好地研究院了解到,地块定向时代。

由于地块北侧临近济广高速,需签订声屏障建设工程框架合作协议。并且地块涉及黄埔区区级文保单位钟西庄夫妇墓、不可移动文物钟南墅家族墓的保护范围和建设控制地带。

番禺区

9月27日将有2宗地块出让,分布在大石。跟大多数地块一样,截止发稿前均无收到报价。

2宗相邻宅地,番禺区大石街飘峰路西侧地块一,番禺区大石街飘峰路西侧地块二,总出让面积18.11万方,总建筑面积45.29万㎡。

2宗地邻近广州南站、长隆旅游度假区,其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。目前周边以工业园区、旧村为主,周边有一定的生活配套资源,此外,两宗地分别配建1所幼儿园、小学,未来可满足业主子女3-12岁的教育需求。

番禺区大石街飘峰路西侧地块一要求,无偿配建1所计容建面5040㎡幼儿园;配建计容建面21055㎡的住房(政府性房源、人才住房),按3500元/㎡回购,并须提供机动车停车位316个,按政府审定的价格回购。

番禺区大石街飘峰路西侧地块二要求,无偿配建1所计容建面16800㎡小学,配建计容建面24235㎡的住房(政府性房源、人才住房),按3500元/㎡回购,并须提供机动车停车位364个,按政府审定的价格回购。

从化区

第二批供地中从化区的2宗地均安排在27日出让,分别位于城郊街、江埔街,均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高自持商品住房建筑面积比例50%。截止发稿前的时间14:56,2宗地块均无报价。

从化区城郊街向阳南路与向阳二路交汇处地块

地块地块分为两小部分,均位于流溪河旁,距离区政府约1.1公里,距离地铁14号线东风站约1.5公里,周边医疗、教育、商业等配套齐全,幸福花园、智富华轩等多个成熟住宅小区围绕,居住氛围浓厚,但地块体量仅1万多方,大大降低对开发商的吸引力。

从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目,东至七星体育公园,南至汽车配件厂,西至河东南路,北至防火门厂,位于河东片区起步区内。地块被在建的从化大道分为两个分地块。

根据《产业项目进驻协议书》要求,竞得人须在该地块建设高端艺术商业综合体、精品居住社区等,总投资约18亿元,并与国内知名品牌购物中心(太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场)其中一家的商业管理公司签订拟建购物中心项目管理意向书,由此可见,本地块为定向出让。

增城区

9月27日,增城还有14地块出让,值得一提的是,截止发稿前的时间15:00,27日竞拍的地块全部未有报价。鉴于地块数量多,重点看一下部分地块。

出让起始楼面价超11000元/㎡的有1宗,地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块,起始楼面价11002元/㎡。

并且,地块位置优越,位于地铁21号线山田站D出入口附近,地块南面为朱村大道(即广汕公路),距离北三环高速朱村出入口仅一公里,交通便捷。地块周边有在建商业综合体荔富汇景华庭,分布有威华国际、时代名著、荔富湖畔、万科春风十里等多个小区,已经形成良好的居住氛围。

值得一提的是,2019年12月20日,时代以底价27.9亿竞得本地块东侧的山田村83003205A19058号地块,成交楼面价11995元/㎡。

距离2019年万科以成交楼面价9000元/㎡竞得仙村镇沙滘村地块后(项目为万科金色里程),仙村镇一反常态,此次将出让3宗地,其中仙村大道西侧18107210A21019号地块楼面价最低,仅为4905元/㎡。

荔湖街3宗地块区位交通有优势,均在地铁21号线增城广场站1.5公里范围内。

增城区荔湖街新城大道西侧18005203A21026号地块

地块位于广汕公路以南、爱民路以北、新城大道西侧,紧邻欧亚公馆项目,临近地铁16号线少年宫站(规划),距离荔湖1.5公里,距离地铁21号线增城广场站与万达广场约1公里,各类生活配套完善,区位条件较好。

配套建设总建筑面积不小于12480㎡的安置房(回购价15600元/㎡)、400㎡办公用房(回购价14500元/㎡)、40个地下车位(回购价17万元/个)。

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A21043号地块

地块位于爱民路南、新城大道东侧,紧邻保利壹号公馆与罗岗新社区,临近地铁16号线少年宫站(规划),距离地铁21号线增城广场站1公里,距离荔湖1.5公里,地段优越、四周环境优美,周边有增城少年宫、荔湖小学、增城区第一中学、前海人寿医院等配套。

地块要求建设总建筑面积不小于20000㎡的人才公寓和公共租赁住房,回购单价为3500元/㎡。

增城区荔城街金竹大道西侧18001008A21325号地块

地块位于增城区中心区域,区位优越,周边3公里范围内拥有增城区实验小学(省一级标准)、增城中学(省一级)、万达广场、增城区中医院医院、增城公园等优质配套,居住氛围十分浓厚,地块临近荔城大道、荔景大道等主干道,且距离地铁21号线增城广场站1.5公里,交通通达性高。

增城区永宁街新新大道西侧18004211A21016号地块

地块位于广园快速路南侧,周边还有广惠高速等主干道,且南侧规划有环城路东延线,距离地铁13号线新沙站约1公里,交通出行便利。

地块自身将配建12班幼儿园、24班小学,此外东侧为规划中小学用地,未来教育资源丰富,但目前商业、医疗配套较为欠缺。

增城区石滩镇新城大道东侧18102203A21063号地块

地块距离地铁16号线(规划)广汕客专(在建)枢纽站增城南站1公里、距离广惠高速荔湖出入口(在建)约1.5公里,临近城市主干道东西大道和南北大道,交通通达性较高。目前地块周边已聚集有多个住宅小区,邻近敏捷绿湖首府约8万㎡商业街,周边有石滩中学、黄冈学校院等,生活配套设施较齐全。

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