不冷反热?!“银十”广州56盘上新“厮杀”,挑到眼花~

房地产门户-房博士  | 2021年09月29日 19:54:16  | 来源:房博士
[提要] 十月,作为开启第四季度的开启键,是传统楼市销售旺季,意义重大。

距离八月底广州推出二手房参考指导价后,已过去了将近一个月。广州楼市的“冷”似乎来得比以往的快,从广州新房周成交难以提振,9月网签成交量甚至位于全年较低水平,到前两日的集中土拍冷淡收场,广州楼市的表现一般,懂的都懂。

如今时间又临近“银十”,尤其今年特殊的大环境下,为了业绩,不少开发商简单粗暴就开干,直接推货换量。据房博士综合广州中原研究发展部、中地行数据不完全统计,10月广州将有56个项目抢滩黄金十月楼市,产品类型方面,涵盖了别墅、洋房、商服,但十月推新中依然以洋房产品为主。

其中,“十一”国庆前后楼市更是格外热闹,这一时间往往是开发商全力冲量的关键时刻。 单看广州中原研究发展部监测的数据,今年国庆期间广州一手住宅开盘或加推个盘就有27个,合计6073套货量。

回顾近6年十一假期,今年十一预计推售量超越2016年十一(5979宗),创近年新高。对比2017-2020年的4个十一假期,今年呈现出“盘量、货量猛增”的特征。

而且还有不少在节前抢跑的,海珠区的中海观云府就选择了在9月27日开盘;荔湾区的万科金域曦府也不落后,定在29日选房,首推 5#、3-1#、3-2#、9-1#、9-2# 和 7# 等 6 栋楼,共 1300 多套单位,户型建面约 75-135㎡二至四房,吹风价5.15万元/㎡;29日越秀和樾府三期也正式开盘,建面约110-130平3+1房,均价6.2万元/㎡。

除了上面已亮相的楼盘,会不会有你关注已久的项目也入市呢?

中心五区难得全部上阵

越秀区也“坐不住”了

先来看看中心五区推新情况,越秀、天河、荔湾、海珠、白云均有推新。而一向是“缺货”常态的越秀区10月也“坐不住”了,推出“全新盘”众筑·东山学府。

该项目位于越秀区东风路,为商住单体楼,由写字楼改造而成,现住宅主打42-60㎡小面积产品,总货量432套,准现楼发售,带装交付,项目预计将于国庆期间开放样板间,吹风价9-10万元/㎡。

同样老城的荔湾和海珠,10月各有2盘有动作,不乏全新盘亮相。

荔湾的广州滨江上都(一期璇湾)已于9月4日正式对外开放营销中心&样板间,接下来预计在10月开盘,首推108-251㎡江景奢宅,价格待定。从主推户型不难看出,又是一个坐拥江景的楼盘。

另一全新盘珠江西湾里,位处荔湾西湾路,离8号线鹅掌坦地铁站大概1.2公里,勉强说是地铁盘吧。

该项目为单体楼设计,共规划住宅250户,户型涵盖建面约62-90㎡二至四房,项目将于10月初开放营销中心,吹风价5.3万元/㎡左右。生活配套都挺完善的,附近商场有悦汇城、骐利广场,以及新都汇购物广场、汇富国际商贸中心等。

珠江西湾里示意图

同样是体量小的项目,海珠区的新盘中旅天宸府预计10月开放营销中心,首推82-122㎡三至四房,价格待定。项目为地铁8号线宝岗大道站地铁上盖,共规划有4栋46层的高层住宅楼。

看完老城区的情况,不妨看看天河的房子。

广垦天河1号将于10月1日开盘,首推31-50㎡loft公寓,带装交付,价格待定。

天河壹品将于10月1日开放新样板房和登记升级,项目二期产品为70-128㎡三至五房,但真正开售据悉要到年底,将首推7、8栋,价格待定。但回想之前1~6栋的价格,怎么地也要6~8.5万吧。

天河壹品效果图

如果每个月的推新真的要搞个PK榜,那白云区的推新在中心五区中就没有输过,10月将迎10盘有营销动作。仔细一看,不少还是9月就预告过会入市的项目,抓些重点看看。

在推新中迎来了两个旧改项目上新,分别是陈田村旧改项目的广州富力富云山和小坪村旧改项目的佳兆业白云城市广场。

而缺货已久的金沙洲板块,在断供5年后终于迎来新项目补货。据悉,越秀天悦金沙预计国庆期间开放营销中心,首推1#、2#(超高层)和16#、17#小高层,产品为95-140㎡三-四房,吹风价5万元/㎡。项目位于浔峰山生态公园旁,靠近地铁6号线浔峰岗站,不妨加入关注列表。

旭辉绿地铂云天境营销中心已于8月28日开放,据悉项目将首推产品涵盖75-98㎡三-四房,吹风价2.8-3万元/㎡。

五矿招商江天际为地铁槎头站上盖TOD项目,规划有住宅、办公及商业综合体。项目预计8月底开放营销中心,9月或10月开盘,将首推A5#、A6#、A7#,产品为78-140㎡三-四房,吹风价5万元/㎡起。

五矿招商江天际效果图

外围六区火力全开

黄埔、增城上新最多

看回广州外围区,增城和黄埔两区上新最多,共计19个项目撑“银十”。

黄埔被“限价”因素导致预售证拿证难,令不少项目推新滞后,十月预计有10盘上新。

老黄埔5号线东延段庙头站附近的两项目进入视线。卓越招商臻珑府预计开盘,首推4#、5#,产品涵盖78-115㎡三-四房,首开单价预计4字头。越秀TOD·星航将迎来正式开盘,首推5#、6#,建面约88㎡三房、101㎡四房等产品,价格待定。

一直风声不断, 铺垫了很久说要开盘的保利翔龙天汇,据悉近期真的要来了。项目将首推1#,2#,产品为92-125㎡三至四房,吹风价5万/㎡左右。

凯得雪松·香雪广场预计开放营销中心,项目位于地铁6号线香雪站附近,是集商业、写字楼、loft公寓为一体的商业综合体,其中公寓产品面积段为45-150㎡,具体推出时间及价格待定。

凯得雪松·香雪广场效果图

同为东部的增城区存在感一向很强,9盘中迎来5个全新盘开盘,还是很有看头的。

中建宏泰·学府悦城位于增城执信中学旁,共规划有19栋高层住宅,并自带一所12班的幼儿园及一所48班的小学。项目预计开盘首推13#、16#、17#、19#,带装交付,吹风价2万元/㎡。

中奥方直明日公元位于地铁21号线凤岗站C出口旁,共规划有7栋高层住宅,项目将于国庆开盘,首推1#,产品为75-86㎡三至四房,共计224套,吹风价1.9万/㎡起。

位于朱村的全新盘香江悦府预计于10月份正式开盘,该项目于28日新领了2张预售证,合计获批房源391套,据悉项目首推户型涵盖建面约76-101㎡三至四房,具体价格待定。

香江悦府效果图

有8盘来袭的南沙区,南沙湾板块妥妥的吸引买家火力,中建玖玥湾、佳兆业·悦伴湾、越秀珠实天悦海湾3项目同台竞技,各有推售。

此外,利通金融中心、奥园湾区智谷两个新项目也可关注。

利通金融中心位于灵山岛尖,未来将打造为南沙CBD花园式企业总部、商务综合体,项目预计10月推一期1栋甲级写字楼,3栋独栋,主力户型为建面约300-500㎡甲级写字楼,建面约3000-15000㎡独栋,价格待定。

利通金融中心效果图效果图

奥园湾区智谷位于南沙庆盛枢纽区块,占地面积约7.6万㎡,建面超30万㎡,囊括新型智能厂房、住宅、类住宅、创意办公、商业生活配套多种业态在内。项目预计10月开放营销中心,将主推76-120㎡三至四房、28-48㎡商办产品、及900-1500㎡厂房和企业独栋产品。

奥园湾区智谷效果图

十月,在一众楼盘中,番禺区将有3个全新项目有动作。

地铁3号线东延段番禺客运站地铁上盖TOD项目——龙湖金地天峯预计9月或10月开盘,总体量45万㎡左右,将首推1#、2#,产品涵盖90-129㎡三-四房,吹风价5万元/㎡。

国科·众安江屿大观开放营销中心、首铸铂瑞云湾计划将于10月16日在广州番禺永旺梦乐城开放临时展厅。

花都和从化两区十月上新平平,不过还是迎来3个全新项目开盘。

已经开放了营销中心的金科博悦湾,接下来将迎来开盘,首推1-1#、1-2#、2#,产品为75-115㎡三-四房,吹风价1.8万元/㎡起。

金科博悦湾效果图

而颐安俪都府则计划首推1-1#、1-2#,产品为89㎡3房2厅2卫, 99㎡3房2厅2卫,118㎡4房2厅2卫,套数约225套,吹风价2-2.2万/㎡。

从化区的雅居乐·海伦堡溪境花园或将在国庆期间全新开盘,建面约88-165㎡二至四房,价格预计16000元/㎡。

十月,作为开启第四季度的开启键,是传统楼市销售旺季,意义重大。开发商自然要在营销上花大力气,这种集中“爆发式”的上新直接就让市场可供选择丰富起来,有置业计划的朋友不妨趁着国庆假期多到售楼部看看,说不定有意外收获呢。

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