整整42盘!加入十一假期楼市“抢位赛”

房地产门户-房博士  | 2021年09月30日 20:36:20  | 来源:房博士综合
[提要] 国庆广州楼市!

虽说市场遇冷,但在国庆节点来临之际,广州楼市迎来了众多新盘亮相,还有不少网红热盘提前抢跑,选在国庆节前认筹或开盘,如,27日中海观云府首开,据悉去化8成左右;29日,广垦天河1号、越秀和樾府三期、万科金域曦府开盘。另据悉广州滨江上都璇湾已开始冻资登记......“十一”黄金楼市的“抢位赛”已经火药味十足。

截止29日,广州9月一手住宅新增189.6万㎡,而仅27-29日,新增78.5万㎡,预计30日还将会有一大波的预售证获批。

据不完全统计,今年国庆期间广州新房市场将有42个项目迎来开盘或加推,供货量也是杠杠的。具体楼盘详情可点击回顾:《不冷反热?!“银十”广州56盘上新“厮杀”,挑到眼花~》

对比2017-2020年的4个十一假期,今年呈现出“盘量、货量猛增”的特征,广州中原研究发展部认为主要原因有三:

一.热区、高价、旧改“积压盘”,在调控磨合期后释出

本次十一推新的部分热门区域楼盘、中心区高价盘以及旧改盘,其实在今年第一、二季度已具备预售条件;一些早就开始了蓄客的楼盘由于涉及热区、旧改等敏感指标,导致入市时间一推再推。

二.热区开发商“放弃幻想”,主动接受备案价指导,陆续推货

在新备案价制度落地初期(5-7月),不少开发商抱着“静观其变”的心态,导致今年广州5-7月新批供应量出现“反常”新低。

尤其黄埔、番禺等热区楼盘开发商,对自身楼盘叫价心态较强,希望通过放缓入市节奏,获取更有利的入市价格。

但官方本轮调控态度坚决,且随着8月底第二批供地以“限地价”“限售价”方式推出,对热区价格预期实现“降维打击”。

最后也只能积极应对市场变化及时入市先收割一波业绩先。

三.业绩压力大,市场成交下行,为“活下去”放手一搏

对于大部分项目而言,尤其是民企,本次海量推货更多是为了在市场下行期“活下去”。

?>