高烧褪去?广州金9月新房网签量同比腰斩,仅7901套!

房地产门户-房博士  | 2021年10月06日 21:07:34  | 来源:房博士
[提要] 9月成交数据呈现了上涨态势,但“金九”成色不足。

广州近几个月来轮番调控之下,市场已进入观望期。八月份发放预售拿证多达61张,使得开发商加快节奏推新集中,让冷意浓厚的市场透露中积极的态势,同时,寄希望于“金九”能为楼市助一臂之力,9月成交数据呈现了上涨态势,但“金九”成色不足。

根据房博士监测阳光家缘网数据统计,2021年9月广州一手住宅网签套数为7901套,较8月的7180套增加了721套,环比上涨10.04%;网签面积方面,9月成交846230㎡,环比上涨9.26%。

显而易见,9月楼市受信贷政策收紧的影响很大,银行放款额度减少、周期延长等综合因素成为购房者买房的“拦路石”。

另据广州中原研究发展部分析认为,造成今年“金九”成色不足的主要原因在于调控影响持续且深远。

今年上半年的购房有关政策频出,6-8月继续加码,8月底更是推出“王炸”二手指导价,置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”;

此外,8月底挂牌的第二批供地出现“限售价”“限15%溢价”等新玩法,通通传导至新房市场,增加了市场的不确定性。

另外需要指出的是,由于网签存在一定延后性,9月成交集中反映了8月末至9月中上旬行情;

而9月下旬起,中秋期间开发商推货力度预计明显加速,同时国庆假期近在眼前,成交氛围亦较8月明显改善;尤其9月底黄埔、番禺、荔湾、海珠多个热盘抢在国庆前推售,去化亦相对可观。

▲ 近两年广州一手住宅供求情况变动

同比网签量直减过半

来看看同比近几年同期成绩,今年9月网签量中规中矩,与2019年在同一网签水平。但与去年9月的网签量对比下跌还是比较强烈的,据统计,今年9月新房网签较去年同期的16575套,直接减少了过半,达到8674套,同比下跌52.33%,为近六年成交第五。

值得一提的是,相比起低迷的成交,9月新批供应量超越8月,创年内新高,达13574套(142.5万㎡),创2021年以来新高。

9月虽成交上涨但还是透露着疲态

广州楼市的环境较往年已大不相同,尤其自今年4月起广州陆续出台各项规范房地产市场政策后,整体上新房月度网签逐月走低,8月的成交量更是差点跌破了7000套,成为了除开2月份春节月外的新低,9月虽成交上涨但还是透露着疲态。

各区成交方面,常年位于榜首位置的“铁三角”有变,除了增城、黄埔是榜单常客外,9月花都成交挤进第三。具体来看看,9月份增城以2906套继续蝉联网签冠军,环比8月增长40.93%,或东莞限购政策升级后带来了新的关注有关,免不了有买家外溢至增城拉动成交量。

网签成交第二名的黄埔成交1164套,套数环比微跌6.2%,该区主要得益于黄埔2盘(星汇城、中央城)鼎力支持,2.7万/㎡左右的均价加上宜居环境及黄埔区产业规划,买家关注度持续高涨。

第三名则来自花都区,贡献了981套环比上涨67.41%。一直以来花都都处于去化难的窘境。截至9月末,花都的消化周期维持在12.1个月的高位,此次成交挤进榜单前三也是一大看点。

9月广州新房成交 TOP10榜单

9月广州新房成交 TOP10榜单中,分别来自黄埔、花都、番禺、增城和荔湾5区。其中,星汇城、黄埔中央城、新世界凯粤湾3个中心区项目闯进成交TOP10热榜。

广州中原研究发展部认为,黄埔两个项目杀入前四的主要原因为预售证放开;项目陆续推售,同时在“一手备案价”的优化下,黄埔房价更符合买家预期,故成交表现抢眼。

后期预市

广州中原研究发展部分析认为,今年政策环境“转冷”,投机客受到打击,“房住不炒”已然是大势所趋。目前调控政策越来越“精细化”“人性化”,以往“一刀切”的做法得到优化,部分区域的成交依然保持活力。

但第二批供地半数土地流拍,私企“躺平,国企成为主力军的土拍结果也给一手市场带来了影响,部分买家将会保持观望态度。预计十月广州成交“冷热分化”的态势将依旧明显。

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