暖风吹呀吹!建议降准1%!四季度能等到它吗?

房地产门户-房博士  | 2021年10月19日 18:52:42  | 来源:房博士综合
[提要] 10月19日,国家统计局发布了2021年三季度国内生产总值(GDP)初步核算结果。

10月19日,国家统计局发布了2021年三季度国内生产总值(GDP)初步核算结果。

根据数据显示,三季度住宿和餐饮业GDP同比增长5.7%,建筑业GDP同比下滑1.8%,房地产业GDP同比下滑1.6%,金融业GDP同比上涨4.0%,批发和零售业GDP同比上涨7.6%,信息传输、软件和信息技术服务业GDP同比上涨17.1%,租赁和商务服务业GDP同比上涨5.8%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖于新闻发布会上表示:

房地产行业是国民经济的重要组成部分,也与居民的生活息息相关。近年来,各地区、各部门按照中央的要求,坚持房住不炒,持续稳地价、稳房价、稳预期,有效防范化解潜在风险,推动房地产市场平稳健康发展。

今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。前三季度,全国商品房销售面积同比增长11.3%,两年平均增长4.6%,比1-8月份回落1.3个百分点。房地产开发投资同比增长8.8%,两年平均增长7.2%,比1-8月份回落0.5个百分点。7、8月份,70个大中城市的房价涨幅也整体上趋于回落。

下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。

关于房地产对经济增速的影响,前三季度,房地产增加值两年平均增长4.8%,比上半年回落了1.3个百分点,总的看影响有限。

有没有发现?近期,官方开始频繁“吹风”,释放积极信号!

在10月18日举行的国新办吹风会上,国务院参事室特约研究员姚景源建议:存款准备金率四季度可以下调1个百分点,以更好地支撑经济增长。

10月15日,人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会。央行就房地产金融政策、四季度流动性缺口、通胀形势等当前金融市场热点问题作出回应。

值得一提的是,本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递维稳信号。

会上,针对媒体报道的部分地方个人按揭贷款额度紧张一事。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示:

从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,但房价上涨速度得到遏制、房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

这里,潜台词已经很明显了:房价回稳才有好的循环。

时间再往前推。

国庆节前,央行等部门在多个场合表示要"维护住房消费者合法权益"。

实际上,自9月底以来,就有不少媒体观点,四季度有望再降准一次,并推动1年期LPR报价下调,进而带动企业贷款利率下降。

然后在国庆期间媒体报道,广佛两地部分银行房贷利率出现下调迹象,放款速度也有所提升,让不少人兴奋。

放眼各地,市场动作也不少。

例如哈尔滨,打响救市第一枪,哈尔滨市住建局联合多部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,涉及到买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。

还有,像广州南沙、佛山等放松入户的城市......

以上一系列的事件反映,在政策层面上有回暖的迹象,但从市场面来看,整个市场仍然没有触底的迹象。不过,似乎一切都在向好的方向前进!

中指院分析认为,总的来看,四季度,随着房地产贷款投放提速,市场至暗已过,房企资金压力将缓解。

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