先自保再救人!万科郁亮谈恒大问题!

房地产门户-房博士  | 2021年10月22日 17:21:42  | 来源:房博士综合
[提要] 10月22日消息,万科于上海举行2021年业务交流会。

10月22日消息,万科于上海举行2021年业务交流会。

会上,万科集团主席郁亮指出,房地产行业已经进入了新的常态,回归到民生行业。而回到常态就有阵痛,阵痛之后就有机会。

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郁亮强调,“三线四档”的要求出台后,房企必须要缩表,减少债务,去金融化。他提及,在去杠杆、去金融化的过程中,资产端的投资、开工在下降,这个行业短期肯定受到重大冲击,整个缩表过程是痛苦的。

他提出,过去地产行业所取得的业绩,多少是源于为客户提供好产品好服务带来的,还是金融杠杆带来的?

“阵痛之后为什么才有机会?常识告诉你,如果我们做得好还是有机会。”

怎么落地,有没有标杆?郁亮提到10多年前的家电行业。2008年家电下乡,2012年,家电下乡逐步收缩。格力、美的、海尔,在缩表的时候也做到了发展机会,做数字化。

他指出,要让人感受到有温度的回家动线,未来服务需要越来越精细。科技服务和人的体验要结合起来才行,每个改进的地方都是业务发展的潜力。

万科不是投行、并没有停止拿地

另外,会上记者问及万科的现金打算如何使用。郁亮表示这是机密问题,但万科仍在寻找机会,依然会把钱用在发展上。

关于万科的拿地策略上,郁亮表示,万科没有并购,我们只有投资团队,有机会就做,没机会就不做,万科不是投行,不是要把人吃掉。有时候看能不能帮上忙,我们也没变。

他指出,万科自己有投资标准,达到标准的就拿。现在来看,投资标准有更高要求了,要特别好的项目才拿,万科没有停止拿地,只是要求标准高了。

据悉,截至2021年上半年,万科持有货币资金 1952.2亿元,高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和 843.0 亿元。

行业冬天先保障自己安全

值得一提的是,会上,有记者问到万科对恒大有没有帮扶计划。

董事会主席郁亮表示,“行业冬天来了,谁都冷,会首先解决自己过冬的问题。如果有机会,会按市场化原则,看是否有合作机会。”

“我们会积极的想方设法,在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情,如果给我们一些具体的机会,我们在市场化原则之下去考量。”

10月22日有消息显示,中国恒大已于10月21日将一笔9月23日到期的公开巿场美元债利息8350万美元,汇入受托人花旗银行账户,将于10月23日宽限期到期前支付给该笔债券各持有人。

内容综合于金融界网、财联社、观点地产网

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