11月推新也不弱!27盘加入混战,珠江新城、朱村都有新面孔

房地产门户-房博士  | 2021年10月27日 18:39:22  | 来源:房博士
[提要] 紧接而来的11月新房市场,自然也少不了新货供应为其增色,在今年冲刺期到底又有哪些新盘入市、旧盘加推来激起一汪春水呢?

时间的车轮滚滚向前,“银十”即将收官,广州楼市不同于往年楼市的大忙期,今年成色稍显不足,就连第二批集中土拍也表现淡定,市场走势以平稳为主。

紧接而来的11月新房市场,自然也少不了新货供应为其增色,在今年冲刺期到底又有哪些新盘入市、旧盘加推来激起一汪春水呢?

据房博士综合中地行不完全统计,截止10月27日,11月广州合计27个项目将有营销动作,其中,开盘或加推项目多达21个,开放营销中心/样板间项目有6个。

值得大家关注一波的是,新盘方面,嘉裕中心·J公馆、中海观皓府、保利越秀·天启、保利正荣天樾府、越秀天悦金沙等20盘将传来新动态。

从区域来看,11月推新大户来自东部的黄埔区,将有6个项目有动作;而荔湾、增城及南沙三区平分秋色,均有4个项目推新;紧接着的是天河、白云均有3盘贡献;海珠、番禺及花都各有1盘;越秀及从化则“吃零”。

天河区

很难得,天河区11月的推新中迎来1个全新项目的上新,嘉裕中心·J公馆正式对外开放;还有两大热盘正面刚,天河壹品和珠江花城将进行加推。

重点来看看寸土寸金,且断供5年的珠江新城项目,嘉裕集团旗下的可售高端酒店式服务物业——嘉裕中心·J公馆,预计10月30日正式开放,主推户型建面约69-180㎡单间至三房,全屋顶级一线国际品牌交付。

据悉,该项目打造有高级行政套房、尊贵行政套房、CEO行政公馆、总统行政公馆四大产品。

嘉裕中心·J公馆效果图

海珠区

中心五区中不容忽视的海珠新盘,不少都自带江景IP,自然会引起市场的极大关注。

作为11月仅有的推新,中海观澔府预计11月开盘,项目位于广州大道南石岗路,目前直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站。

值得一提的是,由于南临珠江后航道,南向望江,部分高层单位为江景单位。

项目规划了3栋36层住宅,总户数383户,户型建面涵盖88-124㎡三-四房,吹风价7-8万元/㎡。

中海观澔府效果图

荔湾区

11月的荔湾推新势头不得不说很猛!4盘上新,并且全都是全新项目。

仔细一看,不少还是月度推新榜就预告过会入市的项目,抓些重点看看,例如保利越秀·天启、越秀正荣天樾府这两个项目。

保利越秀·天启为广摩地块项目,整体规模不大,但有江景。项目共规划有4栋26层住宅、1栋26层公寓产品、1栋3层幼儿园等配套用房。

该项目早已在富力海珠城、广刚新城开放展厅,将于11月15日开放营销中心和样板间,11月底开盘,首推1#,主推建面约89-121㎡三至四房,吹风价4.8-5.2万元/㎡。

保利越秀·天启效果图

越秀正荣天樾府预计将于11月中下旬开放营销中心和样板间,11月底或12月初开盘,首推2#、3#、4#、产品为89-127m²三至四房。

项目位于海龙科创区,据悉为板块内首个住宅项目,共规划有7栋15-26F洋房住宅+1栋人才房,半围合布局设计,户户朝南,近80%户型可望花地河景。

越秀正荣天樾府效果图

白云区

11月白云区将有4项目上新,其中越秀天悦金沙预计开盘入市,云裳峯尚及广州富力·富云山预计开放营销中心。

位于金沙洲板块的新盘——越秀天悦金沙预计10月底或11月开盘,据悉,项目将首推超高层的1#、2#;小高层洋房的9#、10#、15#、16#、17#、24#、25#、26#。整体推售的产品户型涵盖建面约95-141㎡三至四房,吹风价4-5万元/㎡。

越秀·天悦金沙项目整体规划有33栋住宅,涵盖了4栋超高层,29栋小高层洋房产品。

值得一提的是,就在上周越秀天悦金沙连下3张预售证,共获批530套建面约96-141㎡二至四房户型。如今预售证已拿,想必近期应该会有动作了。

越秀天悦金沙效果图

位于同和广州大道北的云裳峯尚将在11月开放营销中心,12月开盘,吹风6-7万元/㎡。项目为单体楼设计,共134户,主推户型建面约76-128㎡三四房。

云裳峯尚效果图

黄埔区

黄埔区当选11月供货大户,预计6项目有动作,其中将迎3个新项目。

位于科学城板块的佳大瑞园预计11月开盘,主推建面约93-129㎡三-四房,准现楼,吹风价4.5-5.0万元/㎡。

就在上周项目新领了1张预售证,货量114套,户型建面约93-130㎡三-四房。该项目规模不大,总占地约1.9万㎡,仅3栋高层洋房,据悉佳大瑞园已经开始登记,开盘应该也快了。

佳大瑞园效果图

越秀滨江·星航TOD为地铁5号线东延段庙头站上盖项目,预计首推F5,F6,产品为88-101㎡三-四房,吹风价4.6-4.8万元/㎡。

凯得雪松·香雪广场预计开放营销中心,项目位于地铁6号线香雪站附近,是集商业、写字楼、loft公寓为一体的商业综合体,其中公寓产品面积段为45-150㎡,具体推出时间及价格待定。

凯得雪松·香雪广场效果图

增城区

同为东部的增城区,虽然没在推新数量上占据榜首,但11月将迎来4个全新项目的亮相。

位于中新板块的金地景业格林水岸将在11月开放售楼处以及开盘,主推建面约69-89㎡三至四房。该项目于9月份就开放了萝岗万达广场、天河万科广场、黄埔绿地缤纷城三大城市展厅。

徐福上坤云境风华,预计11月中旬开放售楼处,11月底开盘,首推建面约75-98㎡三房至四房。该项目是上坤&徐福在广州落定的第一子,位于朱村板块,邻近地铁21号线朱村站。

徐福上坤云境风华效果图

珠江·博悦庭预计11月开放样板间,12月开盘,首推75-110㎡三-四房。

合景·臻尚溋府位于荔湖新城,同样计划在11月开盘,首开将推建面约87-117㎡二至三房住宅单位,吹风价约2.2-2.4万元/㎡。

合景·臻尚溋府效果图

番禺区

虽然在接下来的11月中仅1盘上新,但作为全新项目也为番禺楼市补充新鲜血液。

位于石楼板块的首铸铂瑞云湾,预计11月开放营销中心和样板间,项目共规划有6栋住宅,一线头排江景,高层可览莲花山,将首推85-150㎡三至四房,吹风3-3.5万/平。

首铸铂瑞云湾效果图

南沙区

11月份,阳光城丽景半岛、佳兆业·悦伴湾及华丰金湾将开卖,南沙珠江湾开放样板间。

阳光城丽景半岛位于金洲蕉门,预计10月底或11月开盘,首推7A、7B,户型建面约83-98㎡三至四房。

而位于南沙湾板块的佳兆业·悦伴湾首推83-108㎡三-四房,吹风价约3.3-3.4万元/㎡,项目目前为预选阶段。

位于明珠湾灵山岛尖的华丰·金湾,项目首推9#,户型建面约98-115㎡三至四房江景单位,价格待定。该项目可一线南向望江,共规划有5栋住宅楼,1栋办公楼及1栋公建配套。

华丰金湾效果图

花都区

位于花都区府的金科·博悦湾11月预计首推1-1#、1-2#,户型涵盖建面约75-105㎡三至四房,层高为33层,2梯5户设计。项目占位天马河湾畔,享一线天马河景观,坐拥四维一体的立体交通网络,便捷通达广州主城区与珠三角各大城市,畅享湾区生活圈。

金科·博悦湾效果图

整体看下来,11月新房市场推货力度也不弱,对开发商借机实探年尾楼市温度也是一个契机。

而且在坚持“房住不炒”的大前提下,近期官方不断释放积极信号,并且目前楼市的“紧箍咒”之一房贷也有趋松调整态势,对于开发商,购房者都有利好。不妨静观后市走向。

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