今年4月拿地|如今又迎批前公示,横沥岛将再添一个新盘?

房地产门户-房博士  | 2021年11月01日 15:43:34  | 来源:房博士综合
[提要] 10月30日,广州市规划和自然资源局发布了广州南沙横沥岛中轴涌以南2021NJY-2地块项目的批前公示。

还记得今年4月广州市第一次集中供地时,美的以178940万元总价,折合楼面价13587元/㎡,拍下的南沙横沥岛地块吗?而就在最近该地块又迎来了新动态!

10月30日,广州市规划和自然资源局发布了广州南沙横沥岛中轴涌以南2021NJY-2地块项目的批前公示。

据悉,地块位置在南沙区横沥镇横沥岛中轴以南、义沙路以西、金融大道以北。

本次规划,项目主要调整了公建配套部分,其中邮政所的位置描述由“5#”住宅及公建配套首层调整为“5#住宅及公建配套”。

另外,还增加了北侧风雨连廊基底面积,1#商业及公建配套基底面积由原1512.61㎡调整为1628.20㎡,2#住宅、商业及公建配套基底面积由原1033.15㎡调整为1368.41㎡,3#住宅、商业及公建配套基底由原1250.16㎡调整为1348.25㎡,建筑面积汇总表有关内容也做了相应调整。

另外,从规划图中可了解到本项目DH0505009和DH0505019两个地块,前者以商业为主,后者是商业和住宅的综合体。

其中,DH0505019地块由1-6#组成,1#商业及公建配套共23层,2#、3#住宅、商业及公建配套共32层,4#、5#住宅、商业及公建配套共28层,6#为垃圾收集站。

同时,DH0505019地块还配建有文化室、社区居委会、星光老年之家、社区卫生服务站、居民健身所、物业管理、社会议事厅、社区服务站、生鲜超市、垃圾收集站、邮政所以及快递智能末端服务设施等公建配套。

 

DH0505009地块由7-10#组成,7#商业有5层的低层和12层的高楼两部分,8、9#商业、办公有3层的低层和14层的高楼两部分,10#则有5层的低层和12层的高楼两部分。

如地图所示,我们可以了解到,2021NJY-2地块离横沥地铁站还是有点距离的,这与此前在广州市第二轮集中供地中,较靠近横沥地铁站,新出售的2021NJY-10地块相比,地铁优势稍微弱了点。

此外,目前地块周边的新建项目有湾区·金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾。其中湾区·金融城主推建面约70-155㎡二至四房,均价约36000元/㎡;美的江上沄启主推建面约98-118㎡二、三房,均价约36051元/㎡;旭辉曜玥湾,主推建面约99-127㎡三房,均价约36049元/㎡。

那么,这种情况下该项目地块建成后未来能卖出的价格为多少呢?

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