地产稳了吗?央行、银保监会再次发声!

房地产门户-房博士  | 2021年11月15日 16:34:58  | 来源:房博士综合
[提要] 11月12日,央行、银保监会分别召开会议,传达学习党的十九届六中全会精神,主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。

近来,房地产市场变化有点复杂,让购房者无法判断市场的走向,这也是官方对房地产发声较为密集的原因。

11月12日,央行、银保监会分别召开会议,传达学习党的十九届六中全会精神,主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。

央行:维护房地产市场平稳健康发展

据悉,会议强调,坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,统筹考虑今明两年政策衔接,更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨,促进经济社会高质量发展。继续稳妥有序处置高风险金融机构,压实各方责任,牢牢守住不发生系统性风险的底线。坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展。

银保监会:遏制房地产金融化泡沫化倾向

据悉,会议要求,完善金融支持科技创新体系,引导金融机构加大对先进制造业、战略性新兴产业支持力度,健全农村金融服务体系,大力发展普惠金融、绿色金融,推动经济高质量发展。

要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产行业稳定健康发展。

加大不良资产处置力度,持续整治影子银行业务,加快推动高风险金融机构风险化解,严厉打击违法违规金融活动。

此前,央行及银保监会对于房地产的表态也很多次了,那么再次发声到底要透露什么呢?

据光宇吐楼市分析,从央行9月24日罕见发声房地产,提出维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,这一刻起,就注定了今后将继续围绕房地产平稳健康发展而努力,政策方向也将是一切从稳定出发,从而为购房者创造良好的市场环境。

而坚持把服务实体经济放到更加突出的位置,维护经济大局总体平稳,增强经济发展韧性,这也为房地产平稳健康发展提供了基础。更重要的是,提到稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷平稳有序投放。

实际上,央行发声后,各地银行开始对房贷利率进行了适度下调,同时房贷速度也加快了,一定程度上也拉动了购房需求。

这一点从11月10日,央行发布2021年10月金融统计数据报告显示和单列发布个人房贷款数据中,10月人民币贷款增加8262亿元,同比多增1364亿元。10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元可知。

从这个信号可以看出,有些城市或会继续严控房价,严格落实从严调控,但也有的城市会适度放松,而这不代表调控全面放开。

另外,银保监会强调“三稳“,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产行业稳定健康发展。

从根本上来说,强调的依然是“稳”。稳增长和防风险的关系其实最奥妙,这种关系得留心体会,既要保证稳增长,也就意味着不能以风险为代价,所以需要防,从这句话可以理解各地因城施策、分类调控的合理性。

而遏制房地产金融化泡沫化倾向,实则是为了让房地产市场回归居住属性,因为改善需求也应该在刚需有所保障的基础上,所以这也是符合调控考虑范围的。

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