悄悄回暖?上周广州新房成交重上2千套、5073套新批货量!

房地产门户-房博士  | 2021年11月16日 17:31:43  | 来源:房博士
[提要] 与当下楼市回暖氛围一样的,还有上周广州新房成交、预售新批,上周都迎来了上涨。

2021年下半年,楼市面临的下行压力前所未有。幸好,在步入年尾的这个时间段,“限跌、维稳”信号相继释放。

据不完全统计,截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。

11月12日,央行、银保监会分别召开会议相继发声。简明扼要概括:

央行:维护房地产市场平稳健康发展;

银保监会:遏制房地产金融化泡沫化倾向。

与当下楼市回暖氛围一样的,还有上周广州新房成交、预售新批,上周都迎来了上涨。

01

预售证发放

据房博士统计阳光家缘网数据显示,上周(11月8日-11月14日)广州新增获批16张预售证,揽货量共计5073套,环比上涨109.02%。其中,住宅获批4161套,较前一周上涨76.69%;而商服产品也收获颇丰,共计912 套新货,直接暴涨1166.67%。

重点来看看几个亮点信息。

上周住宅获批房源,来自荔湾、越秀、海珠、花都、白云、从化、黄埔和增城8区,让人惊喜的是中心区鲜少如此给力,占据了七成的货量。

其中白云区的万科·金域悦府为上周全市新批供应最多的项目,单盘就斩获了1202套预售房源,拿证户型建面约86-119㎡三至四房。

万科·金域悦府,是白云区田心村的首个旧村改造项目,地处同德围,为白云、荔湾、越秀三大中心区的交汇处。项目距地铁8号线北延段鹅掌坦站约500米,内部配建有6万㎡商办综合体、2所幼儿园及1所小学;目前主推建面约88-143㎡三四房,均价约5.5万元/㎡。

万科·金域悦府效果图

再来看看其他中心区的预售证发放情况,拿货量排名全市第二的力迅·西关雅筑,上周也是势头很猛,直接以1张预售证收获了820套新房源,拿证户型为建面约86-113㎡一至二房产品。

作为十年无上新的陈家祠板块,而且项目卖点还有“陈家祠双地铁上盖”加持,力迅西关雅筑自然受到的关注度很大,从年前一直说开卖但还没有实质动作的它,如今拿到预售证了,看来入市时间也不会拖太久。

力迅·西关雅筑效果图

越秀区的粤海壹桂府上周新批供应247套建面约97-116㎡三房;海珠区的中海观云府则新批312套约86-164㎡一至二房产品。

以上3盘除了新批住宅供应外,均有商服产品的贡献。那么来看一下上周商服产品揽货量最多的是谁?

来自黄埔区的广州国际创新驱动中心,新领1张预售证合计607套房源,产品涵盖了14套建面约41-89㎡商业,593套建面约32-67㎡办公产品。

广州国际创新驱动中心效果图

南沙区的全新项目——利通金融中心上周新批预售证数量最多,拿下3张,合计房源104套,同样也是涉及了商业、办公产品。

利通金融中心位于南沙自贸区明珠湾灵山岛尖的核心位置,将建设成为自贸区的地标性项目。项目采用“海市蜃楼、云端平台”的设计理念,利用突变层打造独特的空中花园、云端泛会所,同时规划了大面积绿化,在CBD区域营造花园式办公环境。

利通金融中心项目效果图

02

新房市场

上周预售新批货量如此给力,新房成交也一派向好。

虽然从十月初国庆节期间跌破千套后,但近几周广州一手住宅成交都在2千套上下震荡前行。并且,恰逢上周双11节点,不少房企推出购房节,优惠让利吸引购房者,让楼市热度持续,促进新房成交。

另外,在开篇就提到的近期楼市风向有转向,购房者观望态度也或将有所改善。

据房博士监测阳光家缘数据显示,上周(11月8日-11月14日)广州一手住宅网签成交2075套,较上上周的1723套增加了352套,环比上涨20.43%;网签面积为217641㎡,环比上上周的182846㎡同步上涨,为19.03%。

全市11区涨跌情况,上周7区网签量环比上涨,4区呈现下跌态势。其中涨幅最大的是黄埔区,上周成交461套,环比上涨77.31%;而全市跌幅相对明显的是天河区,上周仅网签23套,环比下跌43.9%。

惯例再来看看上周全市成交TOP3区域,依然还是增城、黄埔、番禺三区霸榜,只是二三名位置有所调换。

榜单首位的增城区,上周新房网签515套,环比上上周增加了128套,上涨33.07%;第二名则是刚刚提到的涨幅最大的黄埔区;第三名来自番禺区,上周网签成交357套,环比上涨21.02%。

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