深挖!增城90后买房真的变了!最受欢迎的三大红盘是...

房地产门户-房博士  | 2021年11月21日 20:42:52  | 来源:创基地产
[提要] 灵魂拷问,你是90后吗,或者身边的90后朋友,都买房了吗?

灵魂拷问,你是90后吗,或者身边的90后朋友,都买房了吗?

据贝壳研究院报告显示,如今90后、95后购房比例直线上升,有望取代80后与85后,成为市场主力。

 | 图源:贝壳研究院

没错,就是90后,这个曾经高喊“租房最快乐”,外表看似“佛系”的新青年群体,已偷偷蓄力,逐渐扛起买房大旗!

那么,他们有着怎样的买房偏好呢?

 PART 1 

 愿意为居住体验买单 

 对商业街的需求相对更高 

在买房这件事上,90后有着更多想法,也更愿意为“好”的居住体验买单。

《2021年新青年理想居住调查报告》显示,对新青年购房群体来说,丰富的配套是不可或缺的。

1公里生活圈内,美食街、教育机构、生鲜超市等与民生强相关的配套最迫切,其中,美食街的需求相对更高,而扩展到1-3公里生活圈内,大型医院重要性最突出。

最近,有几位想在增城买房的90后粉丝找到了房产君。

H先生,16年来增城开了一家咖啡店,目前手里小有资产,打算在增城定居。

“一直在荔城租房子住,算是老破小吧,人很杂没什么安全感,而且很难找位置停车,希望能找到近商业中心,带装修的一手房。”

| 荔城主城区

L女士是黄埔的一名程序猿,一直住在公司宿舍,现在想在广州有一个窝,但黄埔房价已去到4-5万/平,上车难,所以打算在增城买房。

她提出的要求:一周五天都要上班,地铁一定要有,商场不要离太远,周末有地方逛就更好了。

| 21号线增城广场地铁站实景图

Z女士,在富鹏老城区住了5年多,今年刚生宝宝,并打算把父母接过来,但原来的房子只有两个房间,容不下五口人,而且还是楼梯房,父母上下楼不方便,正筹备换房。

她说:“肯定要有电梯,最少也要三房,如果小区大点、环境好点,附近有学校就更好了,这样,父母能在小区玩,孩子上学也方便。”

老实说,要同时满足3位90后的需求,难度有点大。

但市场总有惊喜,扒完市中心及其附近的楼盘后,房产君发现了一个神奇的开发商——创基地产

它在增城打造的3个项目,均能实现90后对理想居住生活的想象。

 PART 2 

 创基地产出手 

 一键满足90后置业需求 

创基地产,2009年成立,至今已深耕增城12载,它的每一次落子,都蕴含着对人居环境的思考,并总能给市场带去惊喜。

2014年,创基地产献上第一个标杆作品——创基丽江国际。

凭借一线江景+一梯一户+120米天际大平层的产品力,刷新了增城地标性豪宅的封面。

此后两年,项目每年以超10亿的成交额成为增城之最。

如今,创基丽江国际二期产品仍深得90后三代家庭及80后的青睐。

| 创基丽江国际实景图

随后,创基天峰在2018年底首开,超高使用率N+1户型,户户朝南的半山品质豪宅,瞬间吸粉,引爆片区90后的置业需求。

2021年,创基地产再次带来全新项目——创基天璟,高附加复式产品,全南向罕见6米城芯复式,吸引了一大波90后年轻客户的追捧。

| 创基天璟效果图

为什么那么多人想买呢?

 PART 3 

 上班不怕迟到 

 吃喝玩乐不用愁 

作为在增城土生土长的房产小编,老实说,创基地产推出的三大项目,位置都还不错。

首先,创基丽江国际位于市中心——荔城,而创基天峰、创基天璟在新新板块——荔湖。

这两个片区绝对不简单,一个是多年来的核心区,配套可圈可点,一个是每年都投入一大笔真金白银建设的重点发展区域。

简单来说,这里集增城便利度之最,上班不怕迟到,吃喝玩乐不用走远...

 | 创基地产三大项目区位示意图

上班不怕迟到

如果你是地铁上班族,完全可以放宽心。

创基丽江国际位于增城广场站旁,创基天璟临近增城广场站及钟岗站,而创基天峰距离钟岗站仅约300米,一首歌的时间,就能步行到地铁口。

从增城广场站出发,快线2站黄埔、4站天河,还可换乘员村站5号线,到珠江新城。

| 21号线增城广场地铁站

片区未来还有地铁16号线(规划),据早前公告,地铁16号线预计先建设第一期工程“石滩—荔城北”段,想想就激动。

| 16号线路线示意图

至于有车一族,那更加不用担心。

创基丽江国际位于新城大道与增城大道相交处,去惠州还是东莞,都能快速到达高速路口。

另外,创基天璟和创基天基周边有增天高速(建设中,预计2025年完工)、广汕公路、荔新公路、北三环高速等。

增天高速已动工,到时候从荔城到天河,刷一集综艺就能到。

| 创基地产三大项目周边配套示意图

随时到商业体逛逛逛

尽管网购很方便,但房产君认为,家庭日用消耗品、蔬菜肉类的购买仍离不开大型商超。

而创基丽江国际就很适合经常购物的家庭,走出小区,散着步就能到万达广场,再远一点,还有东汇城、敏捷锦绣广场,日常采买、吃饭约会都方便。

创基天璟、创基天峰同样在万达广场旁。

从天璟出发,一首歌的时间就能到;从天峰出发,坐一站地铁就可直达商圈。

| 万达广场实景图

当然了,若你只想买瓶可乐、带瓶酱油,三大项目均自带商业街,走出住处,乘个电梯下楼就可解决。

周边学校真的多

至于大家都比较关心的学校问题,房产君觉得,这里的学校真的很多。

有执信中学增城实验学校、天恩幼儿园、华南师范大学附属中学增城学校(在建中)、增城中学...

| 创基天峰、创基天璟周边配套示意图(仅供参考)

此外,在2021年公布的执信中学增城实验学校学区摇号范围,创基天璟(增城大道68号)、创基天峰(增城大道134号)都在其中。(最终入读条件以教育局口径为准)

| 执信中小学学区划分截图

另外,创基丽江国际将规划建一所约 2200m²的国际双语幼儿园,以后下楼走几步,就能送孩子上幼儿园。

步行五分钟就到医院

至于医疗配套,三大项目周边就有中医院、人民医院、广州市妇女儿童医院增城分院(建设中)、前海人寿医院等。

其中,广州妇女儿童医疗中心增城分院(预计2022年上半年投入使用)与创基天峰只有一条马路的距离。

这是华南最大的公立三甲妇幼医院,步行5分钟就能到了。

| 广州妇女儿童医疗中心实景图

7大休闲场所任选择

再来说一个很容易被大家忽略的配套——休闲场所。

很多人看房只会注意园林配套,但生活中,你肯定不会只在小区溜达。

而这里,有增城少年宫、城市馆、图书馆三大综合文化、荔湖公园、增城广场、荔枝儿童公园、雁塔公园四大休闲公园任君选择。

 其中,荔湖占地总面积约7000亩,你可以和家人或朋友,一起野餐、放风筝... 

| 荔湖实景图,来源:广州增城发布

距离荔湖不远处,还有绵延数公里的增江画廊、增城人造沙滩、初溪湿地公园......

|  增江碧道实景图,来源:广州增城发布,毛纬经/摄

接下来,再说一下我们扒到的内部情况。

 PART 4 

 别young景观 

 居住环境舒适度Max 

扒完三个项目,可以说,创基地产为业主打造了一座“舒适生活”的居住大城。

首先,以商业标准打造高端住宅。

外立面采用了迪拜“公主塔”之材——铝板立面,不仅颜值时尚大气,还能隔绝噪音,阻挡热源、紫外线等,居住舒适感直线上升。

| 创基天峰实景图

继续往下看具体的园林景观。

 创基丽江国际:饭后散步的理想地 

步入社区,瞬间被超70米宽的楼距震撼,楼宇之间错开布局,可以说户户有景、家家有园,想想都激动。

| 创基丽江国际实景图

项目已有中央水景园林,但惊喜的是,这里会再投入3000万升级园林,届时将种入超100种亚热带植物物种。

简直就是饭后散步的理想地。

| 创基丽江国际效果图

创基天峰:独赏私家“山水画” 

至于创基天峰,虽没有创基丽江国际般雄伟壮阔的园林,但其舒适程度不相上下。

该项目背山望水,背面约4万㎡的绵延山体,眼前可远眺7000亩荔湖,内部还有东南亚风格的园林。

 住在这里,原生态水景、山景都将成为你的私属风光。

| 创基天峰实景图

创基天璟:归家路上一步一景 

创基天璟利用纵深优势,打造了宽度约120m的大型坡地式园林。

外部群山环绕,内部园林层次感丰富,归家路上一步一景,美不胜收,一天的疲惫瞬间被治愈。

| 创基天璟效果图

 PART 5 

 不生产套模板式产品 

 让家拥有更多的可能性 

当然,踩盘永远离不开户型和样板间。

看完所有样板间后,房产君最大的感受就是创基地产不生产套模板式的产品。

灵动N+1房,直接拎包入住

创基天峰,地铁口半山品质豪宅,能满足黄埔上班族L女士的置业需求,同时还是准现房,买完就可直接拎包入住。

目前,项目在售建面约89-138㎡的三至四房,且户户朝南。

相比于市场上常见的建面约90-100㎡的3房户型,创基天峰推出的N+1户型,能给业主更阔绰的享受。

尤其是建面约89平的三房两厅一卫+双阳台户型,还是挺让人眼前一亮的。

传统竖厅设计,近8.4米纵深感,餐客厅、阳台、卧室、厨房的空间都足够宽敞,一点压抑感都没有。

 | 创基天峰样板间实景图

另外还做到三开间朝南,动静区分明,居住舒适感直线上升。

 | 创基天峰样板间实景图

此外,N+1房还能给生活加分,三口之家时,空余的房间可化身为阅读室、娱乐室、玩具房...即使是三孩家庭,每个人都可以拥有专属私密空间。

 | 创基天峰样板间实景图

低密度高附加复式,再也不用挤电梯

再来看一个复式产品。

创基天璟在售建面约92㎡三房两厅两卫,以及97-102㎡四房两厅两卫全南向稀缺6米城芯复式 。

 | 创基天璟户型图

6米挑高,动静分离,一层安放欢乐日常,一层只为静谧休憩;如果两代人一起住,还可避免不必要的婆媳矛盾和家庭纷扰。

此外,项目还是两梯四户设计,比起那些两梯七八户,不需要挤电梯,住起来舒服多了。

 | 创基天璟样板间

当然,复式的优点远不止于此。

据了解,复式产品实用率比普通平层高出15%-20%。

而相比于周边项目80%的使用率,创基天璟产品实用率接近100%。

也就是说,和其他项目比,买在创基天璟可多得约20㎡的面积,按照目前17xxx元/平起的单价计算,能省下近35万。

此外,自广州颁布容积率新政后,复式产品平均每年供应量不足5%。

 | 2016-2020年广州市复式产品供应情况

可见,市场呈现明显的供不应求趋势,创基天璟竞争力、升值力不容小觑。

地处城市核心区——荔城+不容小觑的升值空间,这里可以说是H先生的置业首选。

划重点,创基天璟本周末将推出3套特批精选房源,成交即送5年物业管理费,目前97㎡-102四房仅剩最后几套复式,看中的朋友可以赶紧入手了。

最后,再来看看荔城豪宅的天花板——创基丽江国际。

即使三代同堂,也很舒适

自面世以来,创基丽江国际已成为不少当地人的白月光,而房产君看完以后,除了想买,还是想买。

首先,这里有着天然的环境优势,无论在阳台还是卧室,随时都可以见到独一无二的、毫无遮挡的一线江畔景色。

 | 创基丽江国际实景图

其次,沿江的可开发土地屈指可数,而板块内南向望江的新楼盘,仅有创基丽江国际。

更重要的是,2014年起不再批复临江住宅,17年表示一线江景不再建高楼,可见,丽江国际注定成为标杆豪宅项目,起码五年内,其影响力和地位无法取代。

最后,房凭江贵是一则价值规律,无论是卖的最贵的乔鑫汇悦台(均价:16万/平),还是老派豪宅凯旋新世界(均价:14万/平),无一例外都是江景盘。

而目前,创基丽江国际只需23800元/平起,这价格听着就心动。

 | 创基丽江国际效果图

项目在售建面约107-141㎡江景平层/复式,以及196㎡江景平墅。

其中,建面约196㎡户型为四房三厅三卫双阳台设计,看着就阔气。

 | 创基丽江国际户型图

进门的第一感觉,采光不错。

同时,餐厅、客厅、茶厅、阳台四位一体,打造出一个“全面屏”大厅,活动空间超MAX。

而且,卧室的面积都比较大,且均带大面积飘窗,再加上双套间设计,即使三代同堂,住着也是比较舒适的。

 | 创基丽江国际实景图

同时,还是双阳台设计,家里的洗衣机、生活杂物有了独属的存放空间,不用担心占空间。

而约7.6米的超长观景阳台,能让你每天都邂逅不同的美景。

 | 创基丽江国际实景图

外有一线江景,内有“全面屏”大厅,再加上楼下的古典园林,足以安放Z女士一家对生活的向往。

创基地产匠造的三大项目,绝对是板块中罕见的懂生活、懂年轻人的诚意项目。

看完,恨不得全都加入购房清单。

当然,项目的美妙之处

还是要亲自品鉴才能体会

有兴趣的不妨去现场一睹真容

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