广州旧改没有停!黄埔旧改重启,而旧改模式稍有变化?

房地产门户-房博士  | 2021年11月22日 15:38:49  | 来源:房博士综合
[提要] 近日,广州公共资源交易中心发布了南岗街南岗社区(南片)旧村改造项目公开选择合作企业公告。

新政后,黄埔区旧改又重拾步调,迎来了首个旧改招商,只不过未来,将稳步推进旧改、推进城市有机更新!

近日,广州公共资源交易中心发布了南岗街南岗社区(南片)旧村改造项目公开选择合作企业公告。

据悉,该项目位于黄埔区南岗街南岗社区(南片),东至新塘镇水南夏浦村,南至东江河,西至沙步社区 ,北至广州经济技术开发区。在册总人口7405人,现状建筑面积150.62万平米,规划建设用地约141.68公顷。

南岗辖属于南岗街,后者共有9个社区,分别有南岗、沙步两个转制社区,以及南岗圩、南岗头、海地、省电力一局、四航局、新港、黄埔电厂等7个普通社区居委会。

项目拆迁安置总投资额约147亿,改造用地面积超180公顷。

合作企业资格部分条件如下:

1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质;

2、实缴注册资本金不低于人民币20亿元,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;

3、企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元;

4、缴纳3亿元竞选保证金。

按照规划,南岗(南片),将以打造具有文化特色的都市休闲目的地与智慧产业总部经济中心为导向,构建“半城半水,蓝绿相伴”生态格局,组建TOD商务核、都市文旅核。

此外,据中国房地产报了解,广州开发区城市更新局负责整个黄埔区的城市更新工作执行,据该局局长侯奔透露,近期黄埔区正在全面总结近年来城市更新工作的经验成效及问题偏差,研究制定进一步优化该区城市更新工作推进思路及实施路径的工作方案。

未来,将按照“科学分类施策,平稳有序推进”的总体原则,细分区内的城市更新项目。“正常推进中的项目会加快步伐,部分项目在优化完善后继续推进,也有部分项目将暂缓推进。”

而即将出台的黄埔城市更新创新政策3.0版,也提出城市更新要实现三个转变:从规划化向精细化、从城市化向产城融合、从主要追求速度向追求质量与速度并重转变。

据报道,“三旧”改造和城市更新的“黄埔模式”在全国具有一定的代表性。下一步,黄埔区计划支持国企参与旧城改造前期服务工作,为旧改“拆迁前置”等工作增加一层安全垫。而不能满足旧村改造进度和工作要求的合作企业,也会被清退。

此轮调控力度前所未有,意味着广州的旧改不能再像以往那样一味追求“拆旧建新”了,新趋势一切围绕“有机”发展。

希望在旧改新模式下,日后的城市更新能发挥出最大的价值,从而在本质上提高居民住房幸福。

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