最后一轮土拍倒计时,海珠天斯地块会吸引多少“火力”?

房地产门户-房博士  | 2021年11月22日 18:00:37  | 来源:房博士
[提要] 若扣除配建面积,起拍楼面价约4.43万元/㎡。

10月底以来,深圳、上海、无锡、苏州、成都、济南等多个城市公布了第三批集中供地计划。

广州,也早早官宣了地块出让名单,合计挂牌17宗地,总用地面积超120万㎡,计容总建面296万㎡,总起拍价约434亿元,届时将在12月2日上午集中竞拍。

竞拍规则延续,资金门槛和出让条件一定程度放松。例如,广州取消第二批在部分区域试行的限房价政策、取消了较高的保证金比例等。另外:

业内人士分析,预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升。

在距离竞拍还有一个多星期,我们先来看看广州第三批集中供地中的“自带光环”的地块——海珠区华洲路63号AH0801012地块,本次唯一一宗起拍楼面价突破4万元/㎡+的地块,还直接跻身广州TOP5。

01

扣除配建面积后

起拍楼面价约4.43万元/㎡

海珠区华洲路63号AH0801012地块,又被称为天斯地块,总占地面积44378㎡,计容建面95000㎡,总起拍价383562万元,起拍楼面价40375元/㎡。

竞得人须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积8558.6㎡,若扣除配建面积,起拍楼面价约4.43万元/㎡。

该地块采取“限地价 +竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为44.1亿;到达最高限价时,楼面价为46431元/㎡。

趁此机会,再来看看地块的其他出让条件:

地块完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%;

竞得人负责出资建设城市道路、绿地;

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%;

同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请);

地块周边涉及加油站的,地块建(构)筑物与加油站的安全间距须按照《汽车加油加气加氢站技术标准》(GB50156-2021)规定严格执行;

建筑要求达到绿色三星标准。

02

拥有双地铁加持

自驾出行便捷

该地块位于海珠区华洲路旁,西侧为广州海珠湿地公园,南侧邻石榴岗河。目前距离最近的地铁站为18号线的龙潭站,此外还有在建中的11号线石榴岗站,距离均要1.5公里左右。周边河涌水域、生态公园等围绕,同时区域内还有红卫村、赤沙村等旧改项目。

尤其作为国内首条最高时速达160公里的全地下市域快线,广州地铁18号线首通段(冼村至万顷沙)于今年已开通运营,地块未来建成的项目可谓“自带”交通卖点。

据悉,地块20米范围内有华洲路公交站,30-40分钟可覆盖琶洲、珠江新城等重点商务区。

自驾出行的话,周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路,有新滘中路、新光快速路等主干道,交通发达。

03

地块处于闲置状态

平整无明显地势差

海珠区华洲路63号AH0801012地块目前处于闲置状态,土地已平整,地块内部平坦无明显高低地势差。

地块东南侧临近石榴岗河,与海珠湿地公园相望,而西、北侧被公路环绕,或会遭到噪音滋扰。

地块内部情况,图源广州中原研究发展部

此外,地块南侧与土华村一河之隔,主要界面的旧制衣厂及城中村。

据广州中原研究发展部分析,就配套条件而言,虽然天斯地块处于中心区,但公共交通便利程度一般,周边配套为村级水平。

目前可以依赖南侧土华村,有低端餐馆及小型超市。

距离较近的大型优质商圈为客村,距离地块5公里,通勤约30分钟。

教育配套方面,地块自带12班幼儿园,2公里范围内有土华小学及新滘中学,或未能满足日后业主优质教育需求,目前该配套是地块明显的短板。

不过,目前周边的旧村赤沙村、红卫村、沥滘村、土华村在有序推进旧改中,相信未来片区面貌会焕然升级。

04

周边项目7.5-13万/㎡

目前海珠区华洲路63号AH0801012地块最近的一手在售项目为越秀·天悦江湾(一线临江),在售109-138㎡三至四房,带装修均价10-13万元/㎡。

此外,如中海观云府等景观资源不突出的海珠中端价位盘,售价在7.5-8万/㎡左右。

话说到这里,海珠区华洲路63号AH0801012地块会吸引多少“火力”呢?不妨坐等当天竞拍揭晓。

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