挣脱“限房价”束缚,黄埔3宗宅地不会“坐冷板凳”了吧?

房地产门户-房博士  | 2021年11月25日 17:15:48  | 来源:房博士
[提要] 本次黄埔释放了3宗涉宅用地,分别分布在长岭居板块、黄陂板块。

在天河等中心区靓地缺席之下,海珠天斯地块成为广州第三批集中供地最引人关注的地块,详情可戳《最后一轮土拍倒计时,海珠天斯地块会吸引多少“火力”?》,但在今年首批集中拍地中抢尽风头的黄埔区也不弱。

本次黄埔释放了3宗涉宅用地,分别分布在长岭居板块、黄陂板块。均取消“限房价”的要求。不过,地块均限销售对象,地块完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

今天我们来一起来看看:

长岭居2宗地块:CPPQ-A4-2地块、CPPQ-A4-3地块

其中, 长岭居将出让2宗相邻宅地,总出让面积16.43万㎡,总建筑面积55.34万㎡,总起价994978万元。

2宗地坐落于永顺大道以南、萝岭路以东,就在奥园春晓、保利·越秀岭南林语后面。地块3公里内有 一手方面有五矿壹云台、天健天玺、龙湖揽境等,均价在3.5-4.7万/㎡。

交通出行需要依靠公交接驳到地铁,距离最近的地铁站为2公里外的21号线长平站;此外,直线距离黄埔有轨电车1号线羌洞站与长岭居小学约1公里,与站点均有一定距离,但周边有永顺大道、京港澳高速等主干道,自驾出行便捷。

地块周边有多个住宅小区,生活气息浓厚,目前长岭居板块整体缺乏商业配套,主要依靠各个楼盘小区底商支撑,可满足日常所需。

据悉,在建有广州医科大学附属妇女儿童医院、广州开发区投资长岭居商住项目(含8万㎡综合商场),可弥补医疗和商业配套不足短板。

两宗地块均要求,竞得人在地块规划设计报建阶段,需结合有轨电车2号线和外环路C线,做好地块布局优化和隔音降噪措施的建设工作。

黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块

该地块按照“限地价+竞自持+摇号”原则确认竞得人。地块起拍总价404591万元,起拍楼面价18763元/㎡,实际楼面起价22686元/㎡,本次出让设定最高限制地价为465279.65万元,上限楼面价21577元/㎡,实际上限楼面价25948元/㎡。

CPPQ-A4-2地块要求建设不低于计容建筑面积10%(21564平方米)的政府统筹房源,该部分政府统筹房源由黄埔区住建局或黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购;按规划要求配建AG0119063地块(九年一贯制学校,72班)。

住宅建筑室内净高不宜低于3.1米,不低于总计容建筑面积的30%设置大户型(户型面积不小于150㎡/户)。

黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块

按照“限地价+竞自持+摇号”的方式确认竞得人。地块起拍总价590387万元,起拍楼面价17480元/㎡,实际楼面起价22177元/㎡,本次出让设定最高限制地价为678945.05万元,上限楼面价20102元/㎡,实际上限楼面价25416元/㎡。

根据出让条件,CPPQ-A4-3地块建设不低于计容建筑面积10%(33776平方米)的政府统筹房源,该部分政府统筹房源由黄埔区住建局或黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购;按规划要求配建幼儿园、托儿所及其他公共服务设施、市政公用设施。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%。

广汕路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块

该地块位于黄陂板块,大家看到这个版块内的地块出让,应该多多少少都知道受捧程度去到多高吧!

就拿今年4月深振业通过摇号拿下版块内的黄埔区HBPQ-A-6地块来说,折合楼面价就达到 27274元/㎡。

本次出让地块与融创·翔龙广府壹号项目很近,而出行依靠地铁的话优势还是比较弱,步行距离6号线黄陂地铁站1.3公里左右;被村落包围,整体环境较“接地气”,周边缺乏医疗和大型商超,需要依靠3公里外的科学城中心区。

此外, 地块周边三公里范围内有华标峰湖御景、融创·翔龙广府壹号、保利翔龙天汇等在售一手项目,均价在4.3-5.2万/㎡,大多数带装修。

按照“限地价+竞自持+摇号”的方式确认竞得人。地块起拍价360400万元,起拍楼面价24000元/㎡,本次出让设定最高限制地价为409563万元,上限楼面价27274元/㎡。

装配式建筑比例100%;

该地块为联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目,竞得人须签订《自留发展用地合作开发协议》,负责复建地块的开发,由此可见,地块应为定向出让。

最后一轮集中供地中挣脱了“限房价”的束缚,黄埔地块的出让能否再度迎来“高光”时刻呢?

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