回顾2021年广州楼市,不得不提的10大“热点”!

房地产门户-房博士  | 2021年12月29日 19:03:52  | 来源:房博士
[提要] 现在,我们顺着时间脉络来回顾2021年,那些影响广州楼市走向的重要事情!

时间是让人猝不及防的东西,2021年即将过去,而我们也忙于总结过往一年,期盼着来年更好。

于楼市而言,2021年实在是冰火交织,全国73省市调控多达249次、房企暴雷的案例不断增加......一系列的政策出台力求“稳房价、稳地价、稳预期”。

而广州楼市也不例外,年初延续20年走势稳定向上,即使“春节月”也表现亮眼,行至下半年随着调控的收紧行情进入“寒潮”,10月底借势全国调控纠偏缓慢回暖,市场信心增强。

现在,我们顺着时间脉络来回顾2021年,那些影响广州楼市走向的重要事情!

广州房博士摄

01

证关系!查流水!贷款难

年初,官方发文加强个人住房信贷管理,“经营贷”监管明显收紧。

2月9日,广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行机构严格落实主体责任,围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

3月17日,为围堵信贷资金违规流入楼市,银行进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

3月26日,银保监会等三部门发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知:

①密切关注借款人第一还款来源,不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查;

②对期限超过3年的经营用途贷款,要进一步加强风险管理,建立健全内部管理制度,建立专门统计台账,逐笔登记并定期进行核查。

进入4月份,调控高压之势丝毫没有改变,这样一来,各家银行房贷额度下降,房贷利率上升,而且房贷放款时间延缓,甚至部分银行还出现直接停贷的现象。

购房者深陷“贷款难”。

02

广州“分区调控”逐步落地

“三道红线”+“两道红线”的接连落地,为房企戴上了“紧箍咒”,而这一切只是开端,针对房地产的调控措施贯穿全年,并逐步细化。

而广州也不例外。

4月2日,广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。其中明确:继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导;通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

4月16日,广州市住房和城乡建设局官网发布消息,广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。

4月21日,广州楼市调控靴子落地!从4月22日起人才购买住房社保需1年,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区增值税免征年限2年变5年,力度及影响面比“4.02”新政更加大。

紧接着就是广州各区响应发布政策,4月23日海珠区发文——严禁捆绑搭售和“双合同”;4月28日番禺明确禁止双合同,高层次人才购房需满1年社保。

03

执行集中供地,土拍“先热后冷”

3月26日,广州率先跟进“两集中”供地政策步调。土拍规则的松紧影响,今年广州土地市场成交经历“先热后冷”。

4月第一批集中供地竞拍以906亿完美收官,诞生多宗摇号地;详情可见《两天狂揽906亿!27日成功出让20宗地,南沙楼面价又被刷新》

9月第二批土地成交“冷意”明显,多宗靓地流拍告终,底价成交常态化;详情可见《569亿!广州年度二次集中土拍落幕,25宗地流拍真惨淡!》

12月第三批供地中,年底房企资金紧张,参拍积极性低,民企多数已经选择“躺平”,暂缓拿地,涌现国企、央企托底现象。详情可见《成交13宗!进账302.6亿!保利、南投各夺3地,海珠天斯地块挤进楼面价TOP10》

04

疫情之下,广州楼市放缓脚步

除了冰冷的条文下发,5、6月份广州疫情的反扑,全城开始进入严防严控阶段,短期对楼市成交还是有明显冲击。

据房博士统计阳光家缘数据显示,2021年5月广州一手住宅网签9802套,环比今年4月的10990减少了1188套,环比下跌10.81%

同时,来自合富研究院监测当月80个代表楼盘显示,疫情防控要求升级的一周(5月24日至5月30日),全市总体成交量不足800套。这个成绩不出意料,毕竟不能线下聚集,去不了售楼部现场,楼盘来访和成交量自然下滑。

05

整顿楼市,规范市场秩序

自4月19日起,市住房城乡建设局联合市场监管局、金融局、教育局、公积金管理中心等相关部门,在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。截至5月23日,全市共检查商品房项目743个、中介机构687家。

5月24日,广州四部门整治房企虚假宣传学位房,限制失信房企参与拿地。监管的主要宣传范围包括,开发商对商品房配套教育设施无中生有、夸大事实、信息不完整以及告知缺位的宣传。

7月28日,广州市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》。重点提到将加强对房地产中介服务机构、房地产网络信息发布平台房源信息的检查力度,严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

06

南沙调整人才购房,黄埔直接取消

继8月2日黄埔发文正式宣布取消人才住房政策后,南沙也紧随其后调整了人才购房政策。

8月17日,南沙发布关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知。

《通知》指出广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才,可在符合广州市商品住房限购总套数规定的前提下在南沙区范围内购买住房,规定为户籍家庭2套、单身1套;非户籍家庭和单身1套,且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,不得补缴。

同时,广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才,购买住房按照省、市相关规定执行;港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

07

二手房指导价新政落地

该来的总会来。8月31日,广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知。

并且,公布了首批96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。

就在广州发布二手房指导价新政后,当时就有银行迅速跟进,按官方公布的指导价执行二手房贷

受此影响,二手房的挂卖周期变长,成交量自然应声下跌。

 据广州中原研究发展部统计,2021年9月二手成交6198宗,环比下降27.4%,同比大减56.0%,创近年来成交最低位。

08

广州旧改放慢步调

8月31日,住建部正式发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后,广州旧改放慢了步调,9月仅有2个旧改项目招标,10月则“吃零”。

10月20日,广州响应发文《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》,明确持续探索超大城市有机更新之路,积极稳妥实施城市更新行动,保护、利用、传承好历史文化遗产,防止大拆大建问题。

而在广州旧改存在感最强的黄埔区,也公开表示,未来,将按照“科学分类施策,平稳有序推进”的总体原则,细分区内的城市更新项目。

而即将出台的黄埔城市更新创新政策3.0版,也提出城市更新要实现三个转变:从规划化向精细化、从城市化向产城融合、从主要追求速度向追求质量与速度并重转变。

09

“十四五”力争供应住房131万套

5月19日,《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布,“十四五”期间广州筹建和供应城镇住房131万套,其中,新增商品住房65万套,筹建政策性住房66万套。

8月18日,广州市住房和城乡建设局印发关于《广州市住房发展“十四五”规划》的通知,“十四五”期间力争筹建和供应城镇住房131万套,努力满足和解决300万人的住房问题,其中包括新增新建商品住房65万套,以及筹建公共租赁住房3万套,保障性租赁住房(含人才公寓)60万套,共有产权住房3万套。未来卖地保证至少20%的供地为纯租赁用地;同时明示消化周期超三年以上的区域停止供地。

按此计算,广州“十四五”期间,每年预计将有13万套的商品住房新增。

据悉,2018年至2020年,广州年均新增商品住房10.04万套,可见未来广州商品住房市场将进一步扩大。

10

良性有效调控贯穿全年,四季度积极信号频现

虽然房地产政策环境未有放松,但从9月底,高层连续释放房地产维稳信号,而广州楼市也在大环境下缓慢回暖。

9月24日,央行第三季度例会定调“两维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

9月29日,央行、银保监会、住建局房地产金融工作座谈会中再次强调要求金融机构按照法治化、市场化原则,落实“两个维护”。

10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会召开,邹澜司长认为:“部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则存在误解,将保持房地产信贷平稳有序投放”。

10月21日,银保监会发声支持刚需购房,在强调“房住不炒”定位、明确“三稳”目标的前提下,从五个方面推动房地产市场平稳健康发展。

12月6日,中央政治局会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

12月15日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元。

12月20日,央行公布1年期LPR降至3.8%,下调5个基点,5年期以上LPR仍保持4.65%不变,此前LPR已连续19个月保持不变。

至此,2021年的时间轴,走到了最后一周。

洋洋洒洒概括了10个重点,还有很多事件未能一一录入。不知道这一年楼市里,你印象最深的是哪一件呢?

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