还没正式告别2021年，广州楼市已经在一串数据提前预告了开局，新一年推新供应俨然来势汹汹。

据中地行统计，2022年将有118个新盘预计推新，争抢市场。

例如，新房市场“饥渴”已久的越秀区将有新项目；天河预计迎来金融城、东圃、牛奶厂、五山板块的6大新盘，产品都是非富则贵......

谁看了，不说一声：犀利！

而具体到2022年1月，作为新的一年起点，不管是购房者还是业内都对楼市有很多的期许。

不少新盘蛰伏已久等待亮相！

截止12月30日，据房博士综合不完全统计，2022年1月共有16个项目有新动态，其中有4个项目将在元旦当天开放营销中心/样板间或加推。

从各区推新量汇总来看，除了海珠、越秀和从化3区暂无推新外，白云区和增城区均有4个项目有动作。

来看看这些楼盘中，有没有你最心水的房子？

天河区

之前就预告过12月份会有动作的侨鑫·保利汇景台很显然“鸽了”，如今预计将在元旦1月1日开放样板间。

有着“纯正”豪宅血统的侨鑫·保利·汇景台，是曾打造过广州最贵豪宅汇悦台及顶奢度假区从都的侨鑫地产，联手保利推出的又一全新豪宅项目。

侨鑫·保利汇景台效果图

该项目拿地地块是侨鑫集团和保利发展首次联手在2020年6月29日，以楼面价41329元/㎡拿下的地块。

项目位于汇景新城的东北区，龙熹山的正北面，东望科韵路，属于五山板块。由14栋12层小洋楼组成，共408户，产品涵盖建123-294㎡三至五房，吹风价13-15万/㎡。

对高端改善客群来说，新年置业的选择又多了一个。

荔湾区

作为中心老城区，凡是有项目推新都会引发市场关注。作为海龙科创区首个住宅项目——越秀·正荣天樾湾，预计在1月正式开盘，首推2#、3#、4#、产品为89-127m²三至四房，吹风价4万元/㎡起。

越秀·正荣天樾湾效果图

据悉，项目共规划有7栋15-26F洋房住宅+1栋人才房，半围合布局设计，近80%户型可望花地河景。

人类自古以来逐水而居的似乎是永恒的定律，各种江、河、湖景的物业备受购房者追捧，不知这个价位的老荔湾的房子能吸引你吗？

白云区

作为1月份推新主力之一的白云，将迎来4个项目。

金沙洲板块的华润置地金沙瑞府预计1月份开盘，根据规划项目将打造9栋小高层住宅+18栋叠院，所有产品清一色143㎡。

华润置地金沙瑞府效果图

项目地铁优势较弱，距离广州地铁6号线浔峰岗站还需通过公交车接驳。

项目拿地地块为白云区金沙洲AB3701008地块，因地块形似皇冠，也被称为金沙洲皇冠地块。在今年4月份首批供地中，经过113轮竞价闯入决赛圈，成首日最高成交价地块。最后被深圳市润投咨询有限公司（华润置地）以212788万元+23400㎡配建面积斩获，折合楼面价约42122元/㎡。最后售价去到多少呢？值得期待。

位于同和广州大道北的云裳峯尚预计1月开盘，项目为单体楼设计，共134户，首推建面约76-128㎡三至四房，吹风价 5.1万元/㎡起。

距离地铁3号线同和站约500米左右，这也是项目一大卖点；但据不少媒体报道，该项目地块为1994年的地，几经周折被嘉业集团旗下的子公司广东环渤海房地产开发有限公司重新开发，所以产权这一块需要了解清楚。

云裳峯尚效果图

金湖花园将在1月份推出全新组团天岚，主推建面约97-167㎡三至五房，吹风价6万元/㎡起。项目位于广州白云区沙太北路、华南快速三期沙太入口旁，自然景观丰富，坐拥天然湖泊，西侧是约800公顷凤凰山，东北侧是龙眼洞森林公园。

新世界云耀将在1月开放营销中心/样板房，项目在12月初就开放了示范区，产品建面涵盖121-166㎡四房，据悉前不久也新领了预售证，开来正式开门迎客也不需要等多久了。

黄埔区

这几天在朋友圈看到升龙学府上城已经剧透了一些城市展厅实景图，看来距离正式开盘也不远了。主推建面约96-143㎡三至四房，1月份会等到它吗？

图来自@升龙学府公众号

地理位置是很优越的，就在地铁14号知识城支线汤村站A口、B口旁。

项目体量很大，总建面约270万㎡，涵盖了商品住宅、复建回迁房、办公商业区等业态。

提到价格，吹风价约2.8-3.3万/㎡，值得一提的是板块同类竞品（越秀星汇城TOD、万科幸福誉、时代印记）价格都在3万元/㎡以下，不知升龙学府上城最后会以怎样的价格吸引买家？

根据最新消息，时代天韵（黄埔）将在1月1日加推新楼栋11号楼，目前项目主推81-110㎡三四房。

除了加推动作外，对于推货一向积极的时代项目，另一盘在元旦假期也有动作，时代天境庆祝1周年为此推出30套笋房。

适逢元旦假期，应该会有相应购房优惠，不妨多留意留意啦。

增城区

1月份，增城预计1个项目开盘，3个项目开放营销中心。

广州城投雪松·禧阅盛汇预计迎来开盘，主推建面约89-122㎡三至四房，价格待定。

项目位于地铁13号线新塘站E出口200米，是由广州城投集团与雪松集团联合打造的，集住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的大型都汇综合体。

广州城投雪松·禧阅盛汇效果图

越秀·星耀TOD将开放营销中心，项目体量不大，共规划了3栋公寓/办公楼以及4栋住宅产品，主推建面约99-125㎡四至五房。

越秀TOD项目向来以地理位置优越出圈，越秀·星耀TOD与地铁13号线新塘站直线距离约400米。周边新房较少，价格不妨参考一下新世界广汇尊府在售均价36000元/㎡。

图为越秀·星耀TOD 1、2栋01、02、03户型建面约99㎡3房灵动空间

图为越秀·星耀TOD 1栋04、05户型建面约125㎡4房灵动空间

晓风云著也将在1月开放营销中心，项目位于新塘镇解放北路，主推建面约77-135㎡三至四房，准现房发售。

1月1日，徐福上坤云境风华开放营销中心，预计首推建面约75-98㎡三房至四房。该项目是上坤&徐福在广州落定的第一子，位于朱村板块，邻近地铁21号线朱村站。

番禺区

虽然在接下来的1月中仅1盘上新，但作为全新项目也为番禺楼市补充新鲜血液。

位于石楼板块的首铸铂瑞云湾，预计1月1日开放营销中心，项目共规划有6栋住宅，一线头排江景，高层可览莲花山，产品涵盖建面约85-150㎡三至四房，吹风3-3.5万/㎡。

首铸铂瑞云湾效果图

南沙区

一直说要开盘的佳兆业·悦伴湾，总是会出现在每个月楼市推新预告中，此次也不例外。

据悉，项目将在1月份开盘，主推建面81-108㎡三至四房，吹风价约3.4万/㎡。项目位于南沙湾板块港前大道与蒲州大道的交界处，距离4号线南沙客运港站约1公里。

但据天眼查，这个项目已经被平安信托接盘。

建发明珠湾玺将在1月开放样板间，项目共规划5栋住宅（25-33层）、1栋商业及公建配套，住宅产品建面约99-142㎡三至四房。项目邻近地铁18号线横沥地铁站，地铁出行快人一步，毕竟冼村到万顷沙约30分钟就跑完全程。

据悉，项目已经开始诚意登记，诚意登记需要冻资2万元，开盘可以优先选房。

建发明珠湾玺效果图

从化区

早在11月份开放了示范区的华宇·锦绣云赋，将在1月份开盘，主推建面约76-106㎡三至四房产品，据悉总价125万起。

华宇·锦绣云赋效果图

项目总建面13.5万㎡，坐落从城大道、对望约14000亩风云岭，中央围合式布局打造约4380㎡超大中庭园林，作为华宇旗下品质改善系【锦绣系】，也是吸引了不少关注。

整体看下来，1月推新量虽不算多但还是看点多多，毕竟正逢农历新年的到来，开发商也不需要那么紧迫冲任务，不过也少不了新春置业优惠的动作延续项目热度，大家不妨多留意下楼盘动向，分分钟还可以捡漏呢。