2021年广州新房卖出115797套!全市均价33305元/㎡!

房地产门户-房博士  | 2022年01月04日 16:42:54  | 来源:房博士
[提要] 那么,2021年具体哪个楼盘最受购房者青睐呢?

据房博士统计阳光家缘网数据,2021年12月广州一手住宅网签成交14109套,环比11月增加了4841套,上涨52.23%。

楼市成交出现翘尾行情!

不仅是广州,年底北京、上海、重庆、杭州、青岛多地楼市成交也均呈现回暖态势。

分析认为,信贷环境改善,推动购房需求释放。

此外,年底开发商推盘增加,降价促销潮延续,房地产市场活跃度提升,带动多城新房整体成交量持续回升。

回顾2021年广州楼市,调控组合拳贯穿全年,据媒体统计多达34次,市场行情水热交织。

2021年成交量排名第二

但看回全年网签数据,2015年至今,2021年成交量排名第二,仅次于2016年的127887套。

据房博士统计阳光家缘网数据,2021年1月1日-12月31日,广州一手住宅网签115797套,同比去年上涨3.82%;网签面积约1238万㎡,同比2020年微涨4.3%。

一切走势均有迹可循。

1-3月,市场维持2020年市场“余温”冲高,加之2月农历新年官方倡导“原地过年”,不少外地买家选择利用春节假期看房买房,各大营销中心正常营业,带动楼市成交。

随着3月底严查各类违规资金进入楼市的政策、紧接着4月份的“402、421新政”等一系列调控政策出台,5月限价趋严及受到疫情反扑的冲击,市场热度逐渐收敛。

到了6月房贷利率上涨甚至传出部分银行二手停贷,7月调控趋势加强,8月底更是推出“王炸”二手指导价,置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”,市场下行已是定局。

好在,10月底借势全国调控纠偏缓慢回暖,高层连续释放房地产维稳信号,尤其银行贷款审批时间有所加快,市场信心增强,也就有了开头提到的楼市翘尾。

各区成交方面,依然是雷打不动的“铁三角”占据榜首位置,2021年增城以32516套继续蝉联年度网签冠军,同比去年同期的30169套有所增加,区域货量供应充足,且与黄埔人才购房政策收紧,东莞限购政策升级后带来了新的关注有关,免不了有买家外溢至增城拉动成交量。

黄埔则成交18333套排名第二,区域内的中央城、星汇城等项目成交表现不俗,拉动成交。

而今年取消了人才购房政策的南沙区全年网签14949套,排名全市第三。

但是综合整体市场情况来看,实际去化表现未如理想。供应猛增之下,成交量又相对以往减少了,导致新房库存一再攀升,其中12月广州库存达到12.8个月。

部分区域去化有限,番禺、南沙、从化库存消化周期已突破15个月,增城也达到14.7个月,由此表明部分区域成交、去化情况正加速放缓。

▲2021年12月底广州各区一手住宅库存及消化周期

房价方面,在多维度调节之下,广州新房楼价保持稳定。其中,增城、白云、花都、从化楼价比2020年同期有明显回落迹象。

具体看看,越秀以87366元/㎡稳居全市最高,紧接着的是海珠(69824元/㎡)、天河(69260元/㎡)。

▲2021年广州各区销售均价情况一览

十大成交热门板块,增城占据5个

据广州中原研究发展部监测数据显示,2021年广州十大成交热门板块中,来自增城的板块必定不可忽视,共计有永和、朱村、石滩、新塘及中新镇5个板块霸屏。

其中,永和板块全年成交7377套拿下板块销量冠军宝座,原来在于板块内供货充足,另一原因则是开发商“内卷”,以实惠价格吸引客户。

第二名则是黄埔的香雪板块,成交套数5080套,同比上涨93%。主要在于大盘中央城年内多次推售+促销,单盘占板块43%成交量。

第三的则是增城的朱村板块,共售出4538套,同比上涨6%。成交主力盘有时代名著(增城)、叠溪花园、保利东湾。

亚运城蝉联热门楼盘TOP10榜首

那么,2021年具体哪个楼盘最受购房者青睐呢?

来自番禺区的大盘,亚运城再度问鼎全年销冠,成交2994套。黄埔双盘——黄埔中央城、星汇城占据二三名,分别收获成交2191套、1834套。

展望2022年广州新房市场

供应方面:预计2022年黄埔四大新房板块供应依然相当充足,尤其21年供应大幅减少的知识城板块,预计来年将有6个主推项目,总货量达5000-6000套。
此外,老黄埔近年招拍挂、旧改将陆续转化,预计供应量亦将会进入高峰期,同时价格保持稳定。

▲2022年各区一手供应预测(单位:套)

成交方面:经历了2021年多管齐下的调控,根据近期高层“保刚需”,强调房地产是“支柱产业”等论调,预计2022年楼市环境将较21年有所改善。
但房地产税、新房价格指标、信贷调控等,始终是悬在市场头上的“大棒”,成交量预计在105000-110000套。

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