比2020年多卖了4宗地,2021年广州土拍进账2441亿元!

房地产门户-房博士  | 2022年01月11日 17:13:10  | 来源:房博士
[提要] 2021年,广州土地市场成交经历“先热后冷”。

我们在总结回顾中迈入崭新的篇章,时间已经踏进2022年一个多星期,楼市也在临近农历新年慢慢进入“休整期”。

前面,房博士已经为大家汇总了2021年十大“热点”及新房成交情况。详情请查阅《回顾2021年广州楼市,不得不提的10大“热点”!》《2021年广州新房卖出115797套!全市均价33305元/㎡!》

不如,趁着这个时间,我们来回顾一下作为执行“双集中”供地政策的第一年——2021年广州土拍市场的表现。

2021年,广州土地市场成交经历“先热后冷”。

4月第一批集中供地竞拍以906亿完美收官,成功出让42宗地,其中诞生多宗摇号地;

9月第二批土地成交“冷意”明显,成功出让23宗揽金569.37亿元,多宗靓地流拍告终,底价成交常态化;

12月第三批供地中,年底房企资金紧张,参拍积极性低,民企多数已经选择“躺平”,暂缓拿地,涌现国企、央企托底现象。最后成交13宗,进账302.6亿。

2021年广州卖地137宗

揽金2441亿元

据房博士统计广州公共资源交易中心网挂牌信息可知,2021年广州成功出让137宗商住地(工业及其他用地除外),同比上涨3.01%;总成交金额约2441亿元,同比上涨11.06%。

看回往年成交数据,2016年至今,2021年成交量及成交金额均排名榜首,直接刷新了近6年的最高纪录。

据2021年3月广州市规划和自然资源局公布的《广州市2021年建设用地供应计划》,2021年广州住宅用地供应634公顷,占计划总量的25%;商服用地562公顷,占计划总量的22%。中指数据统计22城成交数据显示,广州供地计划完成率达112%,实际成交完成率为62%,在全国排名靠前。

根据数据显示,在2021年1-12月中的土拍,以集中供地三批次的当月成交最多,其中4月为全年土拍高峰,成功出让了49宗商住地,而首批供地中就贡献了42宗,两天收金约906亿元,产生4宗摇号地。

冷淡期主要集中在3月、5月、6月、7月、8月、10月、11月,尤其10月没有商住地块出让。

白云出让地块最多

增城、黄埔位列榜单前三

2021年度商住地出让宗数主要是白云区担当主角,2021年共出让土地达到30宗,总成交金额达到426.5亿元,位居榜首!

位居第二的是增城区,2021年合计出让了24宗商住地,揽金311.4亿元;作为“东大仓”的增城,虽然挂牌数量很多,但真正在竞拍中却热度不大,不少地块流拍。据统计,在广州2021年集中供地区域累计流拍榜中,增城流拍地块达18宗,排名第一。

出让宗数排名第三的是黄埔区,合计出让了17宗,但是其成交金额为399.24亿元,成交总价排名全市第二!

越秀成“大地主”

超三百亿斩获10宗涉宅地

今年的楼市整体调控环境让土地市场整体降温,第二批土拍规则收紧后,拍卖遇冷,尤其在第三批供地中愈发明显,民企基本“躺平”,国企、央企“兜底”土地市场。

据统计,2021年度越秀地产豪掷了305.34亿元,成功拿下10宗靓地(含联合拿地),总面积高达1359490.08平方米。

知识城投资、广州地铁、南沙城投等多家国企活跃;拿地金额排名第三的中海,拿地布局均在海珠、荔湾;粤海显示出豪迈“作风”,凭借101.87亿元斩获白云新城云港城1宗地块挤进2021年房企拿地金额TOP10榜单。

值得一提的是,2021年广州土拍市场中,涌现了不少首次在广州公开拿地的“过江龙”,其中包括弘阳、正荣、上坤、联发、力高、厦门国贸等。

仅南沙一区刷新楼面价

收众多房企青睐的热门地块——2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块,竞价67轮,被建发拿下,最终报价为201782万元+3600㎡配建,折合楼面价约23604元/㎡,据悉该地块创下了南沙区楼面价新标杆。

由于实行严格的“限地价”制度,通过竞配建、竞自持及摇号等方式控制地价,2021年,仅南沙一区刷新楼面价。

楼面价Top10再刷新

2021年3宗地块挤进榜单

2021年度最高楼面价,来自海珠区石岗路AH050946地块,该地块楼面价达到了50526元/㎡。该地块共吸引了9家房企报名,最终经过2个小时、68轮厮杀,被中海以220873万元+竞配建450㎡拿下。

年度楼面价第二同样是中海拿下的地块,以237199万元底价拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块,楼面地价45176元/㎡。值得一提的是,地块在建成后,要求首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占项目总套数的比例不低于50%。

可见,深耕海珠南州-石溪片区的中海持续发力中。

保利则以383562万元+配建8558.6㎡,底价拿下的海珠区华洲路63号AH0801012宅地,以折合楼面价44372元/㎡,排列2021年度广州楼面价第三。

另外,在今年首批供地中的“黑马”——金沙洲皇冠地块成为当日竞拍最高成交价地块,经过 113 轮竞价,华润以总价212788万元(+23400㎡配建),折合楼面价42122元/㎡夺得,入选2021年度第四。

而以上排名前三的3宗地块都冲进了以往广州楼面价排名榜单。至此,广州楼面价排行前十中,2021年度出让的地块占据了3宗。

就种种表现看来,2021全年集中供地呈现明显的前热后冷态势,房企拿地态度也愈加谨慎,展望2022年,宏观政策将会是“托而不举,良性循环” ,新的一年广州的房产市场会更加趋稳。

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