最新一期的LPR报价出炉，1年期和5年期均维持不变！

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

我们从过往LPR报价记录来看，1年期LPR连续两个月下调之后本月保持不变，而5年期以上LPR在上个月迎来首降后维持在4.6%。

此次LPR不变，是在市场预期之中。

2月15日，央行公布了最新的MLF中标利率。1年期的MLF中标利率依然是2.85%，跟上个月持平。

MLF价格不变就意味着LPR价格大概率不会变动，从而间接的影响我们的房贷利率的基础价格也不会变动。

虽然本次LPR报价维持上个月不变，但前几天发改委的发文，释放了信号。

2月18日，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。

其中，明确规定2022 年扩大“六税两费”适用范围、2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。

让不少业内喊出“大水已经在路上。”

此外，不少专家分析认为，降准降息仍有空间。

据贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

数据还显示，1月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。

将视野放回广州，不少银行的房贷利率也迎来小幅回调，放款时间也缩短至1-2个月。像四大行，目前首套房贷利率均执行5.6%，二套除了建设银行执行5.85%外，其他为5.8%的房贷利率。

整体而言，在房住不炒的原则下，房贷利率的下调对楼市回温有重要作用，将进一步激活合理住房消费需求，刺激市场活跃度。

对于普通购房者而言，房贷利率成本进一步下调，还是诱惑不少，尤其对于今年想买房的购房者来说，一旦看准了也是会积极入市。