继前一周（4.11-4.17）广州预售市场“交白卷”后，上周却来了一个大转折，一大波新房源来袭，上周广州新批21张预售证，或许与官方阳光家缘网升级完毕有关。

回顾近几周广州预售证发放情况，新批货量在四连跌之后止住跌势，本周站上新的高峰，刷新了广州楼市取证量的纪录。

据房博士统计阳光家缘网公布的预售证发放信息，本周（4.18-4.24）广州全市获批预售证合计21张，新批总货量为4669套。其中住宅新批2427套，商办新批2242套。

当然，这其中也涵盖了一些旧证新领的项目，例如花都区的阳光城兰园·翡澜花园，贡献了456套住宅新房源；南天名苑获批262套预售房源等。

而在本周六，开放三期全新样板房并加推新品小户型的保利天汇，也拿下2张预售证，收获了272套住宅房源，1316套商办单位。

保利天汇于2019年首开，已相继推出一期、二期、三期部分及五期产品，据悉上周加推三期的81-97㎡二-三房，是保利天汇最后一波推出小户型，后续或以四房为主，本次加推新品均价6-7万元/㎡，总价480万起。

据悉，上周六保利天汇新货诚意登记直接爆满，抢都难抢呀。

保利天汇效果图

另外看看荔湾区，有2盘拿证。其中，打造江景大宅的广州幸福湾新领2张预售证，合计房源83套。据悉，项目即将首推建面约139-335㎡三至五房，目前登记中。

商办方面，保利天汇贡献了“大头”；珠光·金融城壹号新领1张预售证，合计房源333套，户型建面包括了43-235㎡商业、约51-131㎡办公单位。

另外，拿货量排名第二的越秀·星汇海珠湾，收获了539套建面约34-105㎡商业单位。

个中缘由，市场、政策等因素的叠加催化，让本周“取证”走势冲高！

一来，近期金融端利好频出，广州房贷利率低至4.6%，央行宣布于4月25日降准，LPR保持3个月不变，但房贷利率已处新低等因素，大大地提振市场信心。

再者，官方近期对房地产市场发声频密，为楼市输送“温暖”，这种热度也在全国范围内蔓延。近期重大信号梳理如下：

4月18日央行、外汇局发布的23条金融支持举措来看，“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。

4月19日，央行召开金融支持实体经济座谈会表示，将保持房地产融资平稳有序，要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

4月22日，银保监会明确“持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展”。

此外，随着“五一”节点的即将到来，开发商加快推货节奏，积极拿证。“红五月”一向是传统楼市旺季，开发商自然不能错过，结合线上、线下活动持续曝光楼盘新品信息、推出购房优惠，最终促成成交。

还有一个原因就是，广州新一轮疫情得到有效控制，4月22日广州行程卡“摘星”，大部分封控区、管控区解封，市民对疫情的关注重心逐渐转移，有购房需求的也重拾看房计划，客户群体将“走出家门”。

这环环相扣的事件，效果自然立竿见影。相信接下来的这一周预售证也不会少，且看5月楼市战况了。