意料之中，最新LPR报价维持不变。

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

回顾今年LPR报价可知，今年1月，1年期LPR和5年期LPR曾同步下降，此后均连续3个月维持不变。直至5月份，1年期LPR维持不变，但5年期LPR下降15个基点。

7月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和30亿元公开市场逆回购操作。一年期1000亿元的中标利率为2.85%，利率与上个月保持不变。意味着今日的市场报价利率，几乎没有降息的可能性。

所以7月LPR报价不动，也是符合市场普遍预期。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示，央行推出的各类结构性货币政策工具红利，已由总行全额转移给各利润单元，贷款利率下行已在一定程度上起到刺激融资需求的效果。

此外，1年期LPR为3.7%，已处于较低水平，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降，对优质企业的流贷利率水平可能已在1年期LPR基础上出现大幅减点，且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。若再引导1年期LPR下调，容易加剧企业对银行的套利行为，降低政策效果。

谈及未来LPR报价走向，专家均表示“后续5年期以上LPR可能仍有下调空间”。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，三季度5年期LPR报价有一定下调空间，接下来货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导实际贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，以宽信用巩固经济修复势头。

王一峰也指出，按揭贷款恢复，是稳定房地产销售的重要手段、政策调控的切入点，聚焦于多措并举推动“保交房”的完成、恢复市场信心，实现购房需求侧的稳定。基于当前形势，后续新发放的按揭贷款利率不排除进一步下行，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望进一步下调，5年期以上LPR可能有非对称下调空间。

*上述专家观点摘取自财联社、人民网报道。

据悉，目前广州各大银行首套房贷利率保持在4.45-4.65%之间，二套房贷利率大部分实行5.05%。

而不同的楼盘在合作银行中的房贷利率会有所不同，综合楼盘的素质、贷款人的资质等条件去输出。不过，如今大部分银行的额度、批款速度都很给力。

说到这，我们来看看广州新房、二手房上半年均价。来自广州中原研究发展部统计数据，上半年广州全市新房均价为38737元/m²，套均价为417万元。

上半年广州二手各区成交均出现下滑，价格在1.3-5.5万起/㎡区间。其中，天河区受高端盘源成交热度带动，二手网签均价是唯一个逆市上涨的区域，其价格为55551元/㎡，环比微涨0.2%。