多家国有大行降息!广州楼市更是迎节后彩蛋!

房地产门户-房博士  | 2022年09月15日 17:57:53  | 来源:房博士综合
[提要] 备案价上浮10%、下浮20%!

当下,稳楼市已是主旋律。

据不完全统计,截至9月14日,全国范围内已有超过120个城市或地区,在今年发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策。

而这,还不包括取消限购、限售等限制性政策。

来看看这个数据,会更加直观。

据美联物业全国研究中心不完全统计,2022年前8月,已有超过31个省份、140个城市出台了超260次稳楼市调控政策,达近年来楼市调控数量高峰。

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在这一场浩浩荡荡的声势中,沉稳许久的大湾区城市也按奈不住了。

例如,深圳加入“一人购房全家帮”阵营。今年7月发布《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知(征求意见稿)》及《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》,拟进一步放宽公积金贷款申请条件,申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。同时,申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

而近日网传消息,佛山名下有房无贷买豪宅(建面144平以上),可以用首套利率贷款。如果真的话,将会激活改善市场。

同时有动静的不止这些,还有大广州。

事关新房备案价调整!

市场消息指出,广州市已对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。不过,截至发稿,相关部门没有对市场消息做出官方回应。

值得注意的是,早前广州新房备案价的标准是上下浮动6%;毫无疑问,和之前的限价规则相比,这次备案价浮动范围变大,开发商操作空间更大。

尤其是在下半年的营销动作中达到快速回笼资金的目的,合理定价、以价换量或成新趋势。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“一房一价”的本质作用是限制房价上涨,引导开发商合理定价和市场预期。而目前,市场发生很大变化,高价改善盘卖的好,甚至供不应求,低价刚需盘却去化难,因此,需要实时调整限价政策,部分盘可以实时涨价,部分盘可以降价促销。

李宇嘉表示,针对不同购买力,差异化的定价政策,可以达到精准营销,加速去化,既能实现销售规模,还能稳定市场预期,也能降低普通购房者的购房门槛。对广州这样的一线城市来说,包括黄埔在内的中心城区,房屋供求矛盾大,供求匹配难度大,通过价格引导以稳定预期和购买力是长期策略。(来源:第一财经)

但即使有政策段的刺激,但在大部分购房者信心仍未恢复的前提下,市场交易效果应该也大打折扣。

最新数据显示,刚刚过去的八月,广州楼市仍然冷淡。

8月广州新房网签合计6125宗,环比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。

8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7890宗;环比微涨6.0%,同比大减7.6%。但整体来看,8月二手成交虽略有提升,但整体仍处相对低位,成交未能突破8000宗大关。

在目前这个市场下,信心大于一切。

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另外再来看看最新消息,多家国有大行9月15日起下调个人存款利率。

全国居民存款从去年7月的99.42万亿元,猛增到了今年7月末的113.28万亿元,1年大增了13.86万亿,增幅高达14.2%。而同期总存款只增长了10.5%。

自疫情以来,大家都养成了居安思危的习惯,自然就将钱放在银行里不动,谨慎消费、投资,但这只会让经济陷入通缩。

而如今,当存款的利息减少,储户们会考虑用存款去做一些其他的事情,尤其企业的融资成本进一步降低,刺激投资的欲望。

而不少网友更是直接说到:就是让你买房!

上面为了鼓励居民/企业扩大投资、增加消费也是下足了功夫。

不过业内不少声音表示,在楼市政策利好的叠加下,开发商以价换量的降价行为还在延续,现阶段买房不失是一个关键时机。

当然,这也是针对刚需群体的优选,对于投资渠道来说,目前买房并不是最好的选择。

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