风一来,市场泛起涟漪!周成交涨了、南沙地王项目出手拿证~

房地产门户-房博士  | 2022年09月19日 18:08:51  | 来源:房博士
[提要] 中秋节后广州新房网签止跌转涨,与此同时适逢政策利好的传来,广州最新放松了新房限价,顿时让淡静的市场泛起一丝涟漪。

中秋节后广州新房网签止跌转涨,与此同时适逢政策利好的传来,广州最新放松了新房限价,顿时让淡静的市场泛起一丝涟漪。

据统计阳光家缘网数据显示,上周(9月12日-18日)广州一手住宅网签1364套,环比前一周增加了405套,环比上涨42.23%;上周网签面积为144994㎡,环比前一周上涨40.36%。

但众所周知,目前广州新房市场大面积回暖动力仍不足,毕竟从周成交数据来看,表现并不是特别理想。下半年来,广州新房周成交仅4周突破了千五套网签关口。可见,消费者购房意愿及成交动力都跟不上。

广州中原研究发展部数据显示,截至今年8月末,广州全市新房库存量1165万平,去化周期17个月,而去年8月的去化周期为9.8个月,同比增长了73%。

去化难真的是让横亘在开发商面前的难题。

具体来看看上周各区成交情况。上周除了天河区网签下跌外,其余十区成交均有不同程度上涨,涨幅最大的番禺区,环比上涨68.66%。

增城、番禺、黄埔则坚守前三甲。

其中一直占据着新房市场主导地位的广州东区仍然带领着广州新房市场,增城凭借339套的网签量继续蝉联成交冠军,环比上涨62.98%。

而番禺、黄埔则轮番上位,两区之间的排名对比上周有所调换,番禺以226套跃升第二,环比上涨68.66%,番禺北部成交气氛的活跃支撑着区域成交。

黄埔则掉至第三名,上周网签178套,环比上涨11.25%。上周网传黄埔限购或撕开一道口子,如果真的是,黄埔后面的成交走势或许可期待一下。

2022年是楼市政策松绑的元年,利好政策的落地固然是给市场起到强心剂的作用,房企也可借势加大推货力度,促进成交。

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据房博士统计广州阳光家缘网预售证发放信息显示,上周(9月12日-9月18日)广州新批预售有所回落。上周全市新批预售证合计15张,新增货量为3189套,较前一周减少了1511套,环比下跌32.15%。

其中,住宅新批为3091套,环比微升5.24%;而商办新批下跌明显,上周仅98套,环比下跌94.44%。

可以看到,上周预售证新批中,广州东部(黄埔、增城)、南部(南沙、番禺)的项目担当了主角,均有5个项目拿证。

①优才雅苑单盘供应超千套新房

上周,增城区的优才雅苑仅凭1张预售证,就登上了全市新批供应的榜首位置,合计房源1240套,拿证户型为建面约95-129㎡三房二厅产品。

②南沙湾板块将上新?南沙地王项目山海·合悦首拿证

项目前身为佳兆业悦伴湾,被信达地产代建代管后更名的山海·合悦上周拿下了1张预售证“悦锦园4#住宅及M2门楼、5#住宅”,合计192套建面约84-99㎡二至三房户型。

该项目在今年9月对外开放了示范区。

山海·合悦鸟瞰图

项目位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西,商贸大道以北,毗邻南沙客运港、南沙邮轮母港、中交蓝色海湾。

由此可见,项目的周边资源配套丰富且成熟,而且还临近地铁4号线,交通便捷;天元中学、南沙高尔夫球会、南沙大酒店等盘踞在项目周边。

整个项目占地面积3.06万平方米,计容建面约10.1万平方米,分为东西两个小地块。项目规划建设6栋26-33层的高层住宅,其中东地块的1-3#楼靠近主干道港前大道南及珠江出海口。

据早前市场消息,目前项目吹风价为2.9-3.1万元/㎡。就看正式开盘时候的价格了!此前小编也写过该项目,点击可查看《换个“马甲”,带着地王光环的它即将进场,吹风价2.9万起!》

③南沙共有产权住房项目再次拿证

时隔一个多月,位于南沙街的科熙花园再次新领2张预售证,合计196套新批房源,户型涵盖建面约102-165㎡三至四房。

据了解,科熙花园是共有产权住房项目,为南沙科学城人才量身定制的项目,位于南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧,临近地铁四号线南横站。

按此前拿地规定,销售均价不得高于18000元/㎡,符合条件的申请人可购买该项目推售单位的60%产权。

④全市商办新批仅98套

上周,全市商办新批则来自越秀·星汇海珠湾、旭辉曜玥湾这两个项目。其中,越秀·星汇海珠湾新增17套建面约25-62㎡商业,68套建面约135-351㎡办公产品。

而旭辉曜玥湾则贡献了13套建面约14-77㎡商业,不过该项目也拿下了293套住宅新批。

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