9月LPR没变!但利率足够低了,买房人依然不为所动!

房地产门户-房博士  | 2022年09月20日 16:46:16  | 来源:房博士
[提要] 继上月超预期降息后,9月LPR报价维持不变!

继上月超预期降息后,9月LPR报价维持不变!

9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

分析认为,目前货币供应量适度,市场资金面宽松,外部环境复杂多变,9月LPR保持不变,市场利率稳定,普遍符合预期。

不过从趋势来看,不少业内人士认为,LPR利率仍有调降空间。一方面,在稳增长背景下,实体经济恢复、房地产复苏等都需要支持。

另一方面,9月15日起国有大行启动新一轮存款利率下调,将进一步降低银行负债成本,有望进一步引导LPR下调。

9月上旬,中国人民银行副行长刘国强在会上表示,下一步,要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端,降低企业融资和个人信贷的成本。

话说回来,虽然9月并没有迎来LPR最新报价的继续下调,但对于正在还贷的业主和准备买房的购房者,如今处于低位的LPR利率也不失为一个益处,有助保持贷款利率低位稳定。

众所周知,今年以来,央行已经三度下调5年期以上LPR共计35个基点,两度下调1年期LPR共计15个基点。

今年三次降息分别如下:

1、1月20日,5年期以上市场利率4.65%降至4.6%,下调5个基点。

2、5月20日,5年期以上市场利率4.6% 降至4.45%,下调15个基点。

3、8月22日,5年期以上市场利率4.45% 降至4.3%,下调15个基点。

也就是目前的最新报价4.3%。

据统计,2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点;本月平均放款周期为25天,与上月基本持平;同时,受8月5年期以上LPR下降的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截至9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

但即使房贷利率到达历史低点,市场似乎并不买单。近期一波的“提前还贷潮”涌现就可以看到,购房者对于房地产市场预期明显信心不足。

9月16日,国家统计局发布的8月70城房价显示整体下行,下跌城市范围在扩大。

至于广州,新房、二手房价格也是齐齐下跌。

另外,前8个月房地产开发投资、商品房销售等核心数据仍然处于下跌通道,部分指标跌幅扩大。

前8月全国房地产开发投资降7.4%,全国商品房销售面积同比下降23.0%,商品房销售额降27.9%......

无一不体现出市场预期不足的问题。

而因成交压力太大,苏州、青岛、济南、天津都开启了新一轮限购放松政策。而重庆、东莞、厦门则下降了二套房的首付比例。

而广州市场也传来不少消息,“新房限价松动、黄埔放松限购...”

从利率到政策,从降价促销到“团购买房”...官方、银行、房企的身影开始频繁出现,“救市”的浪潮一波接一波,搅动着楼市,但刺激效果却不明显。

看房的人相对以前是多了些,但并却不急于出手,毕竟如今房价不见起色,贸然出手会承受房产贬值的风险,倒不如再等一等,也许有更宽松、更利好的购房政策落地。

不少人抱着上述的心态,反正疫情之下经济不稳定,把钱攥在手中总不会出错。

楼市复苏遇阻,难免让人想起前阵子各大媒体报道的论调:今年楼市或将没有“金九银十” 。

只有经济大盘稳住、局部楼市政策调整并发挥效力、有保障的市场环境让购房者冲破浓厚的观望情绪,市场成交及活跃才会得以恢复。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>