二手房“带押过户”落地,能省1/3费用!

房地产门户-房博士  | 2022年09月22日 18:05:01  | 来源:房博士综合
[提要] 二手房交易松绑!

据广州日报消息,人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知,支持刚性和改善型住房需求。这意味着广州二手房交易有望迎来松绑,因为市场落地仍需时日。

什么是“带押过户”?

二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。

简单来说:即允许存在抵押的房产,无须提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。

而该模式的推广,将大幅缩短二手房交易时间,降低交易成本,让二手房交易环节更快更便捷。

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在此前的二手房交易中,存在抵押的房产须解除抵押才能办理过户,而这需要业主先筹备“过桥资金”,并办理提前还款手续,这不仅考验业主的财力,也需要付出付出更多时间和精力。

“带押过户”与原交易模式相比,将缩短二手房交易的流程和时间,业主也无须背负额外的资金压力,有利于激发二手房市场交易活力。

与此同时,还能间接加快新房去化,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。

从通知文件来看,“带押过户”并不限制购房者和原业主的贷款在同一家银行办理,至于资金安全问题,通知也声明,针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后,银行抵押权落空、交易最终未达成的风险,可引入公证或担保等第三方机构,保障资金安全,防控业务风险。

人民银行广州分行在前述通知中表示,鼓励结合实际探索“带押过户”模式。在推广二手房“带押过户”过程中,要及时总结做法,形成可复制可推广的经验;工作过程中,如遇新情况,请及时向上级行报告。各金融机构要积极优化完善业务流程,提升办事效率,结合各地实际,与不动产登记中心、第三方机构建立业务合作关系,形成具体操作规程或者业务指南,并做好相关业务人员的培训和客户宣讲等工作;执行过程中,如遇问题,请及时向当地人民银行报告。

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在二手房“带押过户”模式下,能够省下多少交易成本?以深圳市坪山区为例:

据深圳市坪山公证处介绍,按目前市场一般赎楼费用测算,可将交易成本直接降低1/3,而对于被查封房产的交易,由于赎楼的费用更高,降低的比例无疑更大。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,此举将会对地方的二手房交易及房地产信贷市场产生一定积极影响。尤其对于二手房交易而言,有助于降低交易成本,即卖方无须解押及筹措资金,可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“带押过户”最直接的好处是免除了赎楼担保的费用,且大大简化了交易流程,降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期,有助于新市民购房,也能促进换房需求增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次人民银行广州分行发布《通知》是首个地方金融部门公开对带押过户进行支持的政策,表明此类制度将更加成熟和规范,尤其是将“带押过户”可能存在的风险进行提前预警,对后续银行系统开展此类业务创新具有较好的启发意义。一方面是对于减少二手房的交易环节和流程具有积极作用,另一方面也有助于更好加快二手房的流通,客观上是提振交易行情的重要策略。

值得一提的是,据不完全统计,相关交易已在昆明、济南、深圳、南京、无锡、苏州等城市落地。

业内人士表示,多地开展的业务试点可为其他地区提供参考,预计未来或有更多城市加入其中,对二手房交易给予政策支持。

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