继8月份超预期降息后，LPR报价连续2个月维持不变！

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月LPR为何没有调整？

10月17日，央行开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，利率分别为2.75%、2%，与此前保持一致。

民生银行首席经济学家温彬认为，10月17日央行等额续做5000亿元1年期MLF，中标利率保持2.75%不变。LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。

此外，随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，信贷结构优化。后续政策效果还将继续显现，短期内仍将处于政策效果观察期，再度下调政策利率的必要性不高。

不过，近几个月公布最新LPR报价后，都会有一个声音：LPR尤其是5年期以上LPR在年内仍有继续调降空间。不知后面两个月会等到吗？

虽然10月LPR保持不变，但许多城市首套房贷利率呈现下降态势。

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

值得注意的是，9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自上述政策发布后，10月份以来，多地已经发文落实该政策。

据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下，步入“3时代”。

另外还有多个城市也下调了首套个人住房公积金贷款利率。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰刘丽杰指出，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情况下，10月份，103个城市中，95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷低利率时代开启，对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。就目前看，3.9%的利率是最合适的。当然一些压力比较大的城市，商业银行也会继续进行调整，但要调整至3.7%，还需要点时间。

而房贷利率调整，带给购房者最直接的利好就是购房成本支出的减少。

以一笔600万元、期限30年的首套公积金贷款为例，按照等额本息还款方式计算，执行新贷款利率后，贷款期间可为购房者节省利息支出18万元，每年可减少还款额5900元。

面对骤然宽松的信贷环境，尚未买房的人自然喜闻乐见，但想必有一波去年高利率上车的人儿可就郁闷了，甚至有人加入了提前还贷的队伍。