70城房价普跌!广州新房、二手房连跌2个月!

房地产门户-房博士  | 2022年10月24日 17:13:30  | 来源:房博士
[提要] 10月24日,国家统计局发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

10月24日,国家统计局发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据显示,2022年9月份70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

其中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有54个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有61个,比上月增加5个。

70城中,一手房价环比涨幅最高的城市为合肥、成都,涨幅0.7%;二手房价方面,环比涨幅最高的是上海,涨幅0.5%。 

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:

9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比持平。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

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重点来看看广州的房价。

可以看到,继8月广州新房、二手房房价指数齐齐下跌后,此次再度回落。

广州新房价格环比下跌0.3%,但同比上涨0.1%;二手房价格环比下跌0.6%,同比下降0.2%。

猛然间,有一种循环的感觉,一、二手房价环比指数跌回了去年10月的数值水平。

这也看出,在政策已日渐宽松的情况下,市场的信心没有完全恢复,市场还在寻底。

据中原研究发展部数据,多少也能看出广州一二手房市场的“基色”。

9月广州新房网签6169宗,环比上涨1%,比去年同期成交下跌11%。但还是受刚需区域成交持续疲弱影响,“金九”成色不足,基本与8月淡季保持相同成交水平。

▲ 广州9月一手住宅网签量价环同比

9月广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7232宗。环比2022年8月同期(7441宗)环比微跌8.3%,同比大增16.7%。

总体来看,今年金九再度“失约”,成交尽显颓势,客户对市场预期未见好转,楼市成交跌至低位。

价格方面,9月二手网签均价为27455元/平,环比上月微涨2.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,房价下行的城市依然在增加,市场未形成有效的复苏,这也是9月底“三政齐发”的主要原因所在。

给大家回顾一下三大“礼包”:官方连续出台下调首套利率、免“卖一买一”个税、公积金贷款利率下调。

附上广州各大银行的房贷利率!首套不加点的政策普遍是广州各大银行的共识,且大部分银行的二套利率不超过4.9%。

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