11月广州21盘上新!豪宅“势热” ,刚需靠“卷”

房地产门户-房博士  | 2022年10月27日 16:57:45  | 来源:房博士
[提要] 而四季度作为各家冲刺业绩的关键期,唯有在推新上面多做动作了。

时间的卷轴已经来到10月的尾声,“银十”即将收官,不同于往年楼市的大忙期,房地产市场的信心没有完全恢复,市场还在寻底。

据克而瑞监测数据显示,10月上半月,广州一手住宅合计网签成交2486套,略高于9月上半月(成交2357套)。尽管下半月表现通常优于上半月,但从目前成交水平看,继“金九”失约后,“银十”恐怕也难掀起大的水花。

就连第三批集中土拍也表现淡定,仅2宗地块溢价成交。

而四季度作为各家冲刺业绩的关键期,唯有在推新上面多做动作了。

据综合中地行数据不完全统计,11月广州全市将有21个项目推新入市,其中预计有9个项目开盘,2个项目加推,10个项目开放营销中心/展厅/样板间。

挑一些楼盘来看看具体有啥走向?

天河牛奶厂板块豪宅——缦云广州终于登场!

该项目实质为天河区合生帝景山庄西地块新组团,是合生缦系首座半山作品。

一上来就甩出一出大招:认筹限时98折,首开惊喜价7XXXX元/㎡起!

缦云广州项目效果图

这价格真的是没有对比就没有伤害!要知道,同板块的合景臻颐府,同打大平层产品,均价可是去到10万/㎡;另外,版块内住宅二手报价已经到了8-9万/㎡。

据悉项目已于近期拿到预售证,涉及1-3栋、20-22栋180套的145-175㎡ 三-四房大平层产品。项目周边有地铁4号线黄村站、21号线大观南路站,但出行还要靠自驾或公交接驳到地铁站。

能不能靠着低于板块的价格先走一波呢?不妨期待下开盘情况。

天河金融城板块新盘珠江天郦

作为广州重点打造的下一个CBD新城,国际金融城的动向也是备受瞩目。而版块内的新盘自然也引人关注。

其中,珠江天郦将在11月上新。

珠江天郦位于骏景花园北侧,北面是中山大道,东面紧邻车陂路,直通金融城也就1公里多点。

珠江天郦项目规划图

项目共规划有5栋住宅,产品涵盖建面约125-180㎡四房,总货量580套,预计11月开放售楼部,12月开售,吹风价10万+/㎡,现已启动诚意登记。

不过值得注意的是,项目地块拿地较久,不妨关注一下剩余产权年限。

广州第三座和樾府要来了

还记得今年广州第二轮集中供地诞生的首宗摇号地块吗?

7月18日上午,天河燕塘地块竞逐激烈,历经54轮竞价,到达封顶价811933万元,折合楼面价50842元/㎡(扣除无偿移交安置房),溢价率15%。

最后,被越秀地产摇号竞得!

而燕塘地块也登上广州拍地楼面价TOP10榜单,位列第五。

项目拿地不到3个月便火速开工,是继万博、大学城后的第三个和樾府——越秀天河和樾府。

项目临近地铁3号线梅花园站,将打造11栋26-28F住宅,产品打造延续“一半公园一半城”的风格,产品涵盖104-180㎡全南向产品,总货量大概1000多套,价格10万+应该是跑不掉了。项目预计11月在icc开设展厅,最快年底入市。

目前广州大道北沿线商服、产业配套较为完善,对体育中心商务区产业、居住需求承接也更为发达,想必到时将吸引不少改善入市。

琶洲南TOD又有动作

热盘打造还得是越秀,琶洲南TOD项目备受追捧的热度必须在广州楼市有姓名,据悉项目在没有开放营销中心的情况下,就做到了2开2清,谁看了不说一个“服”字。

琶洲南TOD预计在11月底开正式示范区,届时并同步开放315㎡大户型样板房,参观需验资1000万,计划年内加推新品。

琶洲南TOD效果图(实际以交付为准)

据悉,在9月底,琶洲南TOD新领取了4#住宅预售证,货量仅76套,涉及建面约275m²、325m²等大户型。

琶洲南TOD的“补仓”,想必让不少买家兴奋。

华润置地白鹅潭住宅项目

月初的广州第三批集中供地又让白鹅潭沸腾了,毕竟事关华润置地白鹅潭住宅项目,也引出了万象城的落地。

华润置地白鹅潭住宅项目,其前身为华夏幸福广州幸福中心,由于开发商暴雷惨遭退地,项目部分地块(荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块)在广州第三次集供中重新上架,并由华润置地拍下。

在拿地8天后,华润置地白鹅潭住宅项目就通过备案审批,虽然案名未定,但已确定于11月动工,项目未来将打造5栋45-55F高层住宅,主打建面约133-243㎡江景大平层,产品定位高端,同时还将引入万象城。

届时,荔湾将汇聚太古滨水商业中心、白鹅潭华润万象城、星河COCO Park、山姆会员店、广船商业体等多个大型商业中心。

市场消息称华润置地白鹅潭住宅项目将于11月中旬在白天鹅宾馆开展厅,明年春节前开放营销中心和样板房。

除了上述豪宅盘的激烈PK,也有不少刚需盘值得关注。

300万左右上车荔湾老城不是梦?

保利拿地3个月就要加入楼市的“卷”了,速度令人咂舌。

保利和悦滨江,项目地块为今年广州第二批集中供地出让的荔湾区西塱AF022050地块,楼面价为22490元/㎡。

项目位于老芳村板块和广钢板块的交界处,距离广钢新城约1公里,西塱地铁站约1.2公里。

保利和悦滨江项目效果图

项目规划8栋24-25F高层住宅,配建有幼儿园和社区卫生中心等,产品涵盖建面约73-105㎡三四房,吹风价约4万/㎡。

按照这吹风价,入手个小面积户型,总价控制在300万左右是很可能的事情呢。

值得一提的是,其73㎡产品还做到了1.5卫,实用性很强。项目现在广钢开放有城市展厅, 计划11月开放营销中心,最快年内入市。

户型“卷王”还得是云城上品

先说一下为什么小编说它是户型打造的“卷王”。

75㎡做四房,真绝了!市面上通常做成两房,最多三房。

云城上品75㎡户型图

广州地铁地产·云城上品位于白云城市中心站上,双地铁上盖(22号线和18号线交汇站),距离嘉禾望岗地铁站直线距离2.5公里,整体体量不大,规划有7栋32-33层住宅,产品涵盖75-105㎡四房,总货量1180套。

据悉云城上品现已开放营销中心,预计11月开放实体样板房,吹风价4万元/㎡。

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虽没有一一赘述各盘详情,但整体看下来,11月新房市场推新让人有一种豪宅“势热” ,刚需靠“卷”的氛围,不管怎样都使出看家本领正面刚,对开发商而言,也是借机实探年尾楼市温度的一个契机。

最后问一嘴购房者,有你想入的盘吗?

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