房地产巨轮驶向何方?大会定调来了,未来发力在这里

房地产门户-房博士  | 2022年11月03日 11:07:53  | 来源:美的置业粤桂区域
[提要] 2022年房地产经历了前所未有的变革,传统逻辑被颠覆,新的秩序和模式正在重建。

2022年房地产经历了前所未有的变革,传统逻辑被颠覆,新的秩序和模式正在重建。面对未来,房地产市场将走向何方,成为行业、房企和购房者共同关注的焦点。

一方面,政策暖风频吹,从中央到地方密集为楼市松绑,意味着在巩固经济稳中向好的势头下,房地产担当国民经济的支柱地位不变;另一方面,调控长效机制正在建立,“房住不炒”把守政策底线,住房的居住属性不断强化,购房者置业更加理性。

二十大报告中,“房住不炒”再次被强调,彰显政策定力。与此同时,二十大把“增进民生福祉,提高人民生活品质”写入报告总体框架,定调住房市场变革,意味着在保民生基础上,提品质成为房地产未来发力点。

可以看出,在这个万亿规模的市场下,合理的住房需求仍是政策支持和鼓励的,刚性和改善性需求释放还有巨大空间,尤其是在人民追求消费升级和美好生活的广泛需求下,品质住房需求将成为市场的关键支撑,也是房企进入新赛道后的核心竞争力。

政策释放合理住房需求,房地产仍大有可为

历经30年飞速增长,“房住不炒”及时为行业守住了风险底线,与房地产持续稳定增长没有冲突。相反,通过降杠杆、减负债等风险防控,楼市金融化、泡沫化势头得到实质性扭转,行业正朝着稳定和健康的方向发展。

二十大后,央行、银保监会、证监会和外汇局接连召开会议,提出坚决“维护股市、债市、楼市健康发展”、“更好满足居民的刚性和改善性住房需求”,再次为稳楼市发声,让市场吃下“定心丸”。

中国人口基数大,传统的“有房才有家”观念已深入人心,有房之后还想住得更舒适。国金证券研究报告指出,在市场相对低迷的2021年7月-2022年6月,全国商品住宅销售面积仍有13.55亿方的体量,若按照70%城镇化率和住宅折旧来算,未来十年这一规模仍然有10亿方左右。

*数据来源:国家统计局、广东统计局

不可否认的是,对比过去十年黄金期,未来十年的青铜时代,市场一定会由粗放向精细化转变,这与城镇化高质量转型思路不谋而合。

二十大报告指出,新型城镇化转型的方向将从城市竞争深入到区域协同,通过中心城市辐射带动、优势互补,推动城市群和都市圈一体化建设,提高公众生活质量、改善人居环境。在均衡区域发展的过程中,房地产市场仍存在挖潜空间。

保交楼既是保民生,也是重塑行业信心之选

交付关乎民生,而民生福祉正是贯彻二十大报告的核心。

2022年下半年,由个别楼盘引发的停贷潮,把保交付提到新的高度。中央到地方严格落实保交付底线任务,央行甚至启动2000亿“保交楼”专项纾困基金,助力楼市良性循环和健康发展。

在专项资金推动下,保交楼加速破局,已取得实际成效。国家统计局数据显示,1-9月全国房屋竣工面积跌幅,已连续2个月收窄。

在这场交付大考中,保交楼既是保民生,也是重塑行业信心之选。通过交付力比拼,购房者可以衡量房企的品质和实力。尤其是以美的置业为代表的稳健房企,积极发挥模范带头作用,以超预期的兑现力,展现企业的社会责任与担当,有效提振市场信心。

据统计,2022年1-10月,美的置业累计交付超5万套,客户满意度位列行业第一梯队。其中,粤桂区域迎来了5464户新家庭,累计整体收楼率92.18%,如约兑现了家的美好期许。不仅守约交付,美的置业更是以提前交付、交付即交证、云监工等方式,全方位展示企业稳健无忧的兑现力。

*河源美的城交付实景

行业迎来品质变革元年,住房消费升级潜力大

基于人民生活品质的提升,二十大后,房地产行业必将开启由量到质的跃升,改善型置业将占据住房消费市场的主体。

今年,豪宅逆市热销的现象,印证了品质住房仍有巨大的市场潜力。克而瑞数据显示,今年上半年,千万豪宅的网签均价达到78492元/平,比去年上涨11%,与2020年对比涨了1万/平。

当然,改善置业并不单纯意味着豪宅化,而是关乎居住体验的全方位升级,既包括建筑风格、园林绿化、户型功能和配套设施等基本需求升级,也涵盖了运动休闲、社区文化、智能安全等精神文化层面满足。

人们对居住品质的定义日益广泛,意味着房企要像产品经理人一样,从客户需求出发创造价值。在地产界,既有互联网的产品创新思维,又能像制造业一样务实严谨,美的置业是为数不多的一员。

在美的置业看来,客户对品质生活的追求是多元丰富,且随着时光变迁而不断进化。基于此,美的置业创新客研体系,针对95后发起新生代共创计划,于佛山美的东樾湾独家打造“灵感板房”,收集用户对家的改造“灵感”,关注用户多维度需求,让产品更与时俱进。

*灵感板房

品质生活与低碳人居密切相连,二十大报告首提“双碳”目标,房地产行业减碳行动按下快捷键。作为科技型房企,美的置业将绿色低碳理念从前期设计、建造施工、社区营运,贯穿绿色社区的全过程。例如粤桂区域美的云悦江山,规划一河三公园绿色社区,绿植、树木、流水、小径,穿梭在住宅楼之间,有效降低热岛效应,炎炎夏日享受低一度的凉爽。

*美的云悦江山项目和美公园

以精工品质铸造绿色健康家园,以橙意服务守护幸福美好生活,美的置业秉承智慧健康生活服务商的初心,不断为现代品质人居注入“生活+产业+科技+文化+生态”等高质量场景,持续焕新人居新体验。

从建立之初,美的置业一直以升级城市更美生活为己任,深度参与城市共建,既是造房者也是造城者,伴随着一座座品质住宅落地,悦然里、悦然广场、和美术馆、和泰康养等丰盛配套相应落地。

扎根越深,向上生长的力量越大,这也是美的置业能够成为首批民企示范生的底层逻辑,在行业融资受限的大背景下,仍然能够备受资本信赖,2月,美的置业成功发行15亿中票,4.5%发行利率显著低于绝大多数民企;3月,与四大主流银行达成战略合作,获得390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款,和360亿元个人住房按揭贷款专项额度;8月,首获全额覆盖创设信用风险缓释凭证发行;资信水平迈入民营房企第一梯队。

值此双十一购房节,美的置业粤桂区域以“双11把家带回家”为主题开启双11购房节活动,推出心动6重好礼,在史上最低利率和宽松政策利好下,有购房意向的客户可重点关注美的置业粤桂区域,尤其是临广板块项目,上车时机稍纵即逝。

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