继东莞全域废除住房限购之后，大湾区又有城市加入？1月9日晚，朋友圈被一条消息刷屏，广州楼市传来重磅新政。

根据传闻，内容如下：

一、取消144㎡豪宅界定，换言之，以后144㎡以上的豪宅按揭也能按普通住宅政策执行。

二、认房不认贷，有房贷记录但已结清，目前名下无房者，二套房首付只要3成！这样一来利好卖一买一的置换买家。

三、非限购区增城从化有房不计算套数，当无房准入，这意味着再在市区入手房子的首付也只需3成。

整体来看，这无疑是从“首付”着手松动，信号意义值得关注。

不过，据南方+记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。尤其市场传言的“民生银行执行这一标准”为不实消息，该行目前严格按照广州市要求执行房贷审批政策。

话说回来，一旦这个政策落地，不论是对普通住宅还是豪宅市场，都有着双向的促进作用，或极大的激活换房客的情绪及后续楼市成交量。

还记得前几天官方的动作吗？为的是提振居民购房消费意愿和能力。

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

同日，住房和城乡建设部部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。

如今传出广州取消豪宅线，是否为普通住宅首付调整铺路？毕竟买得起豪宅的高净值人群，也许不会在乎这几成。

要知道，广州的豪宅市场唯独在低迷已久的楼市大环境下走出一波独立行情。

据广州中原研究发展部监测，受中心区优质板块项目入市带动，今年千万豪宅成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%；

2020年至今，千万豪宅成交宗数已实现“三级跳”。

▲2017-2022年千万豪宅成交宗数及市场占比

另外，关注一个数据，从2018年的829套到2022年的3325套的连续跃升，高端购买力着实秀了一把！

不仅新盘卖得火爆，就连二手豪宅的成交也不俗，2022年千万豪宅成交471套，网签占比跃升至2.4%。

在楼市还未复苏的阶段下，改善市场依然向好，足以证明改善需求旺盛。

看来，广州楼市要靠“豪宅热”来激发元气，吸引一波改善客进场。

如今放眼整个大湾区，似乎就广州和深圳两个老大哥还在“坚守阵地”，限购限售。

看看隔壁佛山、东莞都已经官宣了楼市利好就知道，广州客多少会被吸走一些。也难怪，广州有点坐不动了。

尤其开篇提到东莞，继去年12月26日取消全域限购后，东莞又出了一记大招。

根据人民银行最新通知，1月6日起东莞市最新住房差别化信贷政策调整如下：

1、全市不分区域统一政策，且不查房。

2、不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。

3、首次购房（无房无贷），首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。

4、仅有房贷结清记录的，首付成数最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。

5、有1套房贷在供的，首付成数最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。

6、有2套房贷在供的，暂停发放房贷。

与东莞接壤的增城、黄埔，在低首付的诱惑下，成为一股外溢购买力。

广州作为核心的一线城市，宏观政策大幅度放松的可能性较小，但黄埔、 南沙会不会有专属利好呢？也能帮助广州楼市留住一波外地客户。