环市西新品耀世而来，今日上午，珠实·嘉悦湾营销中心盛大开放。

上午10时，小编便来到了销售中心。项目现场人满为患。从销售中心门口，到项目沙盘、洽谈区，人头涌动，160cm的小编也只能跟着人流向前。有种早高峰赶地铁的节奏。

实景图

小编发现，现场的客户主要是周边的街坊比较多。小编跟街坊聊天，街坊梁姨说，这边的新盘比较少，主要是楼梯房为主，自己想看看89㎡，主要是听说可以做到四房。现场还有些街坊是从8号线沿线的地铁过来的。

实景图

从沙盘来看，整个项目只有两栋，货量也不多，总货量是164套，A1栋为25层，A2栋为22层，主打89㎡3+1四房和112㎡4+1五房，两梯四户，1-2楼为商业配套。项目户型均为南北对流，四开间朝南。据悉，预计3月初开放样板房。

据现场销售介绍，项目首推A1栋，项目周边没有新盘，周边的二手价格均价2-3万之间，项目均价未出，但旁边万科金域悦府均价5.5万元/㎡，据内部消息，至少要卖4.5万元/㎡以上，不然亏本。值得一提的是，珠江实业2021年以底价39496万元竞得白云区同嘉路AB3803035地块，成交楼面价21599元/㎡。

沙盘实景图

从市场角度来说，无论从面积段和地段来说，项目都对市场有很大的吸引力，但去化的速度就得看最后的定价了。

项目从交通上来说的话：三站陈家祠，四站到淘金。项目距离8号线同德站、鹅掌坦站约600米（直线距离），一站荔湾，两站越秀，一线直达琶洲CBD，一站可换乘5号线，无缝接驳环市东、珠江新城和金融城。

项目规划图

教育方面，项目周边有明德幼儿园、侨德幼儿园、明德小学（省一级）、岭南花园小学、广州市第六十五中学初中部（明德校区）、广州市白云区明德中学等教育资源，还算方便。

购物的话，除了项目本身配套的两层商业，出门即可享受28万㎡悦汇城、新都汇购物广场、骐利广场。

总的来说，项目的素质还是蛮高的。项目目前A1栋低层已建。

A1栋实景图

项目现场施工实景图